23 апреля 2012 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина, судей Ф.В. Хабировой и А.С. Янсона, при секретаре судебного заседания Н.И. Фаттаховой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В иске А.Н. Гадеевой к Е.Т. Иголкиной, В.Н. Иголкину, Д.А. Мухаметзянову об изменении договора найма жилого помещения в комнатах размером 39,78 кв.м. в четырехкомнатной квартире <адрес>, отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: А.Н. Гадеева обратилась в суд с иском к Е.Т. Иголкиной, В.Н. Иголкину и Д.А. Мухаметзянову об изменении договора найма жилого помещении, заключении с ней отдельного договора найма на комнату размером 10,9 кв.м в квартире <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера от 03.05.1988 ее семье предоставлена вышеуказанная четырехкомнатная квартира, стороны состоят на регистрационном учете по указанному адресу. Ответчики в нарушение требований жилищного законодательства не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, А.Н. Гадеевой погашена образовавшаяся задолженность в размере <данные изъяты>. В настоящее время она намерена улучшить свои жилищные условия. Ответчик Е.Т. Иголкина с иском согласилась. Суд в иске отказал. В апелляционной жалобе А.Н. Гадеева просит отменить решение суда ввиду его незаконности и необоснованности, нарушения норм материального права. Указывается, что при разрешении дела следовало руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, предусматривавшего возможность заключения отдельного договора найма на комнату, поскольку договор найма с ними заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии с частью 1 статьи 62 Жилищного кодекса РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. В силу статьи 69 Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи имеют равное право пользования всем жилым помещением и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Согласно части 1 статьи 82 Жилищного кодекса РФ граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Из материалов дела следует, что по ордеру .... от 03.05.1988 Е.Т. Иголкиной на семью в составе пяти человек предоставлена четырехкомнатная квартира <адрес>. На регистрационном учете по указанному адресу состоят: Е.Т. Иголкина, В.Н. Иголкин, Д.А. Мухаметзянов, А.Н. Гадеева. Общая площадь квартиры составляет 73 кв.м, из нее жилой - 49,5 кв.м, состоит из четырех комнат размерами: 18,0 кв.м, 9,2 кв.м, 10,9 кв.м и 11,4 кв.м. Решением Автозаводского районного суда г.Набережные Челны от 31.05.1994 комната размером 9,37 кв.м передана в пользование Н.П. Иголкину, остальные три комнаты размером 39,78 кв.м переданы в пользование Е.Т. Иголкиной, Д.А. Мухаметзянова, С.Н. Иголкиной, А.Н. Иголкиной (Гадеевой). Истец просит изменить договор найма квартиры путем заключения с ней отдельного договора социального найма на часть единого жилого помещения (комнату размером 10,9 кв.м). Статья 82 Жилищного кодекса РФ предусматривает исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма Жилищным кодексом РФ не предусмотрено. Кроме того, установление определенного порядка пользования жилыми помещениями в одной квартире, в которой все проживающие в ней лица имеют равные права на пользование всеми комнатами и подсобными помещениями, означало бы ограничение права определенных лиц на пользование конкретными жилыми помещениями, которые могли быть выделены в обособленное пользование лишь определенного лица или лиц. С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных А.Н. Гадеевой требований. Апелляционная жалоба А.Н. Гадеевой не содержит правовых оснований к отмене решения суда. Доводы жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Правового значения по делу они не имеют и выводов суда не опровергают. В частности, доводы о том, что при разрешении дела суду следовало руководствоваться нормами Жилищного кодекса РСФСР, поскольку договор найма жилого помещения заключен до введения в действие Жилищного кодекса РФ, не могут быть приняты во внимание, так как статья 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ устанавливает, что Жилищный кодекс РФ применяется к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Спорные отношения возникли после введения в действие 01.03.2005 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем подлежат урегулированию его положениями. Кроме того, указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года) удовлетворению не подлежит (п.31). На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, Судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца А.Н. Гадеевой – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
Р.Я. Калимуллина гражданское дело по апелляционной жалобе истца А.Н. Гадеевой на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 февраля 2012 года, которым постановлено: