учет № 22

28 мая 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Телешовой С.А. и Хабировой Ф.В., при секретаре Каримове С.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Мингазутдиновых Г.Р., М.М., А.М., Г.Р. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 20 марта 2012 года, которым в удовлетворении их иска о внесении изменений в договор социальной ипотеки и протокол участия, выбора и передачи будущей квартиры и проведении перерасчета платежей отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» - ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мингазутдинова Г.Р., действующая также в интересах несовершеннолетней Мингазутдиновой Ч.М., Мингазутдтнова М.М., Мингазутдинова А.М. обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании пунктов 1.2., 2.2. протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 14 августа 2008 года к договору социальной ипотеки .... от 26 января 2007 года, заменив слово «29 000» рублей на «22 000» рублей, и обязать ответчика произвести перерасчет платежей исходя из расчета стоимости 1 кв. м жилья по 22 000 рублей.

Требования были мотивированы тем, что на основании договора социальной ипотеки .... от 26 января 2007 года и протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от 14 августа 2008 года истцам предоставлена квартира <адрес> В пунктах 1.2, 2.2 протокола указана стоимость 1 кв.м квартиры в сумме 29 000 рублей. Считают, что предоставление истцам квартиры по социальной ипотеке в соответствии с вышеуказанным договором и протоколом по цене 29 000 рублей за 1 кв.м является нарушением принципа социальной ипотеки, так как стоимость 1 кв.м жилья, приобретенного по социальной ипотеке, не должна превышать 22 000 рублей.

Истцы и их представитель в суд не явились.

Представитель ответчика в суд не явился.

Суд отказал в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Мингазутдиновых ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указано, что предоставление квартиры по 29000 рублей за 1 кв.м является нарушением принципа социальной ипотеки, так как стоимость 1 кв.м жилья, приобретенного по социальной ипотеке, не должна превышать 22 000 рублей.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Пунктом 1 постановления Кабинетом Министров Республики Татарстан № 366 от 02 августа 2007года "О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от 27 декабря 2004года N69-ЗРТ "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки" (с изменениями от 8 октября 2007 г., 3 февраля 2010 г., 12 октября 20 11г.) утверждены Порядок предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке и Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Согласно пунктам 2-3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения определяется с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв.метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте РТ).

В соответствии с условиями договора социальной ипотеки процедура выбора будущей собственной квартиры происходит на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего рейтинга.

Согласно п.2.9 договора социальной ипотеки часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвуют в «выборе будущих собственных квартир» и учитываются при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

По смыслу пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке приобретение квартиры в рассрочку на праве ее приоритетного выбора производится на основании предварительного накопления денежных средств заявителем на расчетном счете Фонда.

С учетом указанных положений Фондом определена стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Исполнители целевой программы «Республиканская государственная поддержка обеспечения жильем граждан в Республике Татарстан на льготных условиях» на 2008 год" и совершенствование порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки", утвержденной Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 18 февраля 2008 года N 92, определяются на конкурсной основе.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 1 статьи 422 Гражданского кодека Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как видно из материалов дела, что 26 января 2007 года между социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующий от имени ГЖФ при Президенте РТ (Кооператив) и истцами заключен договор социальной ипотеки .... на приобретение будущей собственной квартиры. Протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки от 14 августа 2008 года стоимость квадратного метра квартиры определена в размере 29 000 рублей (пункты 1.2, 2.2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции исходил из того, что истцы Мингазутдиновы добровольно приняли участие в конкурсе по выбору квартиры и подписали протокол, приняв все содержащиеся в нем условия предоставления квартиры, в том числе устанавливающие стоимость 1 кв. м жилого помещения в размере 29 000 рублей.

Судебная коллегия согласна с данным выводом, так как правовых оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку условия договора в части установления стоимости 1 кв. м квартиры <адрес> в размере 29000 рублей не противоречат требованиям действующих нормативных правовых актов Республики Татарстан, регулирующих порядок предоставления гражданам жилья по социальной ипотеке и условия оплаты гражданами приобретенных жилых помещений.

Кроме того, истцами в течение более трех лет надлежащим образом исполнялись принятые на себя договорные обязательства и вносились денежные средства на расчетный счет адрес НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан», согласно графику платежа.

Эти обстоятельства свидетельствуют о соответствии правоотношений сторон нормам гражданского законодательства, а также принципу свободы заключения договора.

Также, как верно установлено судом, истцами пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено другой стороной, так как протокол участия подписан 14 августа 2008 года, а исковые требования заявлены только 26 января 2012 года.

Доводы апелляционной жалобы Ахметшиных о том, что предоставление квартиры по 29000 рублей за 1 кв.м. является нарушением принципа социальной ипотеки – несостоятельны. Жилищный фонд является специализированной организацией, осуществляющей реализацию законодательства в области развития жилищного строительства и предоставления государственной поддержки, заключаемые им договоры с гражданами должны соответствовать обязательным требованиям, установленным законодательством в этой области отношений. Следовательно, соблюдение сторонами при заключении договора социальной ипотеки императивных норм, содержащихся в нормативном правовом акте, не является для участников этих соглашений ограничением права на свободу договора.

Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Председательствующий:

Судьи: