Судья Л.Н. Гиниятуллина Дело № 33-2916/2012

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

05 апреля 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Я. Калимуллина,

судей Ф.В. Хабировой, Л.И. Сибгатуллиной,

при секретаре судебного заседания А.Р. Сафине

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО35 на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 06 февраля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления ФИО37 к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района о признании правопреемником ФИО38 в части владения и пользования жилым домом, расположенным по <адрес>, признании права собственности на жилой дом ...., расположенный по <адрес>, на земельный участок общей площадью .... кадастровый номер ...., отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО39 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и дом. Требования мотивированы следующим.

<дата> ФИО40 по договору купли-продажи приобрел у ФИО41 жилой дом .... с надворными постройками по <адрес> Земельный участок размером .... кв.м, на котором был расположен дом, принадлежал ФИО42 на праве бессрочного постоянного пользования.

<дата> дому был присвоен кадастровый номер ....

Заключенный между ФИО43 и ФИО44 договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационной службы. Поскольку дом и земельный участок были приобретены истцом по договору купли-продажи, он открыто, непрерывно и добросовестно использовал дом, считает, что приобрел право собственности на данное имущество.

На обращение в Управление Росреестра по РТ получил отказ в государственной регистрации прав на дом.

Просил признать себя правопреемником ФИО45 в части владения и пользования жилым домом и признать за ним право собственности на спорный дом на основании договора купли - продажи дома, а также в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика исковые требования признал частично.

Представитель третьего лица ФИО46 пояснил, что в органах регистрационной службы право собственности на дом до настоящего времени не зарегистрировано.

Представители третьих лиц, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и РГУП «БТИ» оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц, ОАО «Земельное бюро» и Управления Росреестра по РТ.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе ФИО47 ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. Заявитель апелляционной жалобы полагает, что суд нарушил нормы материального права. Указывается, что он стал правопреемником бывшего владельца имущества, но данное обстоятельство, по его мнению, суд оставил без должного внимания. Считает также, что суд неправильно определил имеющие значение для дела обстоятельства.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как следует из материалов дела <дата> нотариусом Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан между продавцом ФИО48 и покупателем ФИО49 удостоверен договор купли-продажи жилого дома .... по <адрес>, расположенного на земельном участке размером ....., предоставленном ФИО50 в бессрочное (постоянное) пользование.

Сведения о регистрации договора купли-продажи жилого дома отсутствуют.

Установлено, что приобретенный у ФИО51 жилой дом ФИО52 был снесен, на его месте возведен другой.

На основании выписки из похозяйственной книги .... от <дата>, выданной исполнительным комитетом Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан земельный участок общей площадью .... кв.м, расположенный по <адрес> поставлен на кадастровый учет, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности ФИО53 на земельный участок с кадастровым номером ....

Вступившим в законную силу решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 04 февраля 2011 года выписка из похозяйственной книги .... от <дата>, выданная исполнительным комитетом Каенлинского сельского поселения ФИО54 на земельный участок с кадастровым номером .... признана незаконной, запись о государственной регистрации права ФИО55 на земельный участок признана недействительной, постановка земельного участка на кадастровый учет признана незаконной.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ФИО56 в установленном законом порядке прав в отношении спорного земельного участка не приобрел, доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований, не представил.

Судебная коллегия полагает вывод районного суда правильным.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав.

В силу вышеприведенных норм договор купли – продажи жилого дома <адрес> между ФИО57 и ФИО58 заключен не был, что исключает возможность приобретения заявителем прав в отношении земельного участка в порядке, установленном положениями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции имелись основания для отказа в удовлетворении иска.

Довод апелляционной жалобы о том, что, разрешая данный спор, суд должен был руководствоваться положениями пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, основан на неправильном толковании норм материального права, а потому отмену обжалуемого судебного постановления не влечет.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 06 февраля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО59 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи