Судья С.И. Тарханова Дело № 33-4237/2012 Учет № 25 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 10 мая 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего – судьи О.А. Бегишева, судей Б.Г. Бариева и Ф.В. Хабировой, при секретаре судебного заседания Ю.Н. Шигаповой рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Б.Г. Бариева апелляционную жалобу Еремина В.В. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 1 марта 2012 года, которым постановлено: иск Еремина В.В. к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан», Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании недействительными приватизации и государственной регистрации права собственности Ереминой В.И. на земельный участок оставить без удовлетворения. Взыскать с Еремина В.В. в доход бюджета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Еремина В.В. об отмене решения суда, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Еремин В.В. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» (далее по тексту – ИКМО «Нижнекамский муниципальный район РТ») о признании недействительными свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок и записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. В обоснование заявленных требований указывается, что Еремин В.В., как собственник незавершенного строительством жилого дома ...., расположенного <адрес>, обладает также законными правами на земельный участок общей площадью 1168 кв. метров с кадастровым ...., расположенным под вышеуказанным жилым домом. В исковом заявлении Еремин В.В. ссылается на то, что 17 сентября 2007 года, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30 мая 2007 года, выданного Исполнительным комитетом Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, без его согласия было зарегистрировано право собственности Ереминой В.И. ( его матери) на спорный земельный участок. По мнению истца, передача данного земельного участка в собственность Ереминой В.И. повлекла нарушение его законных прав и интересов, как собственника объекта незавершенного строительством жилого дома, расположенного на спорном земельном участке. На основании вышеизложенного, Еремин В.В. обратился в суд, который просил признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1168 кв. метров с кадастровым .... на имя Ереминой В.И. и записи о регистрации ее права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ходе рассмотрения дела Еремин В.В. уточнил исковые требования и, привлекая Управление Росреестра по Республике Татарстан в качестве соответчика, просил признать недействительными приватизацию земельного участка общей площадью 1168 кв. метров с кадастровым ...., расположенного <адрес> и государственную регистрацию права собственности Ереминой В.И. на спорный земельный участок. Уточнение первоначально заявленных исковых требований было мотивировано тем, что в период совершения действий по приватизации спорного земельного участка и государственной регистрации в сентябре 2007 года, Еремина В.И. была фактически недееспособной, не понимала значение и характер совершаемых ею действий и не отдавала им отчет. Данное обстоятельство подтверждается заключением судебной психолого-психиатрической экспертизы. Представитель ИКМО «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» в суд не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие. Третье лицо – Еремин В.В. с иском не согласился. При этом пояснил, что спорный земельный участок на законных основаниях принадлежал их матери и оснований для удовлетворения иска не имеется. Представитель Еремина В.В. - Плотникова И.П. пояснила, что правовых оснований для удовлетворения иска Еремина В.В. не имеется ввиду пропуска истцом срока исковой давности. Представитель Еремина М.В. – Еремина Н.В. в судебном заседании пояснила, что требования Еремина В.В. являются законными и подлежащими удовлетворению. Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, представитель Управления земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан», Нотариус Нижнекамского нотариального округа Республики Татарстан – Халиуллина Р.В., а также представитель Муниципального образования Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие. Суд, постановив решение в вышеизложенной формулировке, в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе Ереминым В.В. ставится вопрос об отмене решения, как вынесенного с нарушением норм материального права. При этом указывается, что вывод суда о том, что право собственности Ереминой В.И. на земельный участок возникло с 10 июля 1997 года является ошибочным и не соответствуют обстоятельствам дела. Право собственности его матери на спорный земельный участок возникло лишь после регистрации данного права, то есть 17 сентября 2007 года. Кроме того, указывает на необоснованность отказа суда в удовлетворении заявленного им ходатайства о назначении по делу судебной психолого – психиатрической экспертизы в отношении его матери – Ереминой В.И. В суде апелляционной инстанции Еремин В.В. и его представитель Вильданов Д.Н. доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, вынесенное по делу решение просил отменить. В суде апелляционной инстанции Еремин В.В. просил решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения. Судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения не имеется. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 г. № 214-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В силу пункта 2 вышеуказанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Из материалов дела видно, что на основании нотариально удостоверенного договора от 02 июля 1992 года, истец Еремин В.В. приобрел у Филочкиной У.И. жилой дом площадью 43,5 кв. метров, расположенный <адрес> (л.д. 11). Из похозяйственной книги Афанасовского сельского поселения следует, что в пользовании Филочкиной У.И. в 1993 году находился земельный участок площадью 14 соток (л.д. 99-100). В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 29 мая 1996 года, Еремин В.В. продал своему отцу Еремину В.Т. приобретенный у Филочкиной У.И. жилой дом площадью 43,5 кв. метров, расположенный по вышеуказанному адресу. После смерти Еремина В.Т. 10 июля 1996 года, имущество последнего в виде вышеуказанного недвижимого имущества перешло в порядке наследования по закону в собственность Ереминой В.И. 11 ноября 1996 года вышеуказанный дом сгорел вследствие пожара (л.д. 137). Из кадастрового паспорта спорного земельного участка от 15 июля 2009 года видно, что земельный участок площадью 1168 кв. метров с кадастровым .... образован из земельного участка с кадастровым .... (л.д. 76-77), который, в свою очередь, образован в результате деления в 1998 году земельного участка площадью 1400 кв. метров под жилым домом ...., расположенного <адрес>. Отказывая в удовлетворении заявленных Ереминым В.В. исковых требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания недействительной государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, поскольку право собственности Еремина В.В. на жилой дом и находящийся под ним спорный земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу было прекращено в момент заключения договора купли-продажи жилого дома с Ереминым В.Т., от которого, в свою очередь, право на данное недвижимое имущество перешло в собственность Ереминой В.И. При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами районного суда и об отсутствии оснований для признания недействительной приватизации данного земельного участка. Доводы апелляционной жалобы Еремина В.Т. о том, что право собственности Ереминой В.И. на спорный земельный участок возникло лишь 17 сентября 2007, являются несостоятельными и опровергаются исследованными доказательствами. Так, из материалов дела видно, что вновь образованный земельный участок с кадастровым .... был зарегистрирован Ереминой В.И. вследствие наследования по закону после смерти ее супруга – Еремина В.Т., скончавшегося 10 июля 1996 года. Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что нарушений прав Еремина В.В., как собственника земельного участка, в отношении земельного участка с кадастровым ...., как действиями ответчиков так и действиями иных лиц, в том числе наследниками Ереминой В.И., ввиду отсутствия у истца таких прав на спорный земельный участок, не допущено. В апелляционной жалобе не указаны обстоятельства, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения. Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для пересмотра решения не имеется. Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 199, 329, пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 1 марта 2012 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Еремина В.В. – без удовлетворения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан. Председательствующий Судьи