07 июня 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Хабировой Ф.В. и Фахрутдиновой Р.А., при секретаре судебного заседания Галявиной Р.Р. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Признать отказ Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны от 02 ноября 2011 года в переводе жилого помещения в виде квартиры № .... общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной в доме .... по <адрес>, в нежилое помещение незаконным. Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны Республики Татарстан произвести Хайретдинову К.Г. перевод жилого помещения в виде квартиры № ...., расположенной в доме <адрес>, в нежилое помещение. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Хайретдинов К.Г. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования (ИК МО) г. Набережные Челны о переводе принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ...., расположенной в доме <адрес> в нежилое для использования в качестве офиса, в чем ему было отказано незаконно на основании п.п. 3 п. 1 ст. 24, в виду несоблюдения, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ, условий перевода помещений. В судебном заседании представитель истца – Порабкович Е.П. иск поддержал. Представитель ИК МО г. Набережные Челны – Мингараева Л.Ф. иск не признала. Судом исковые требования удовлетворены. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии с пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Согласно статье 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. В соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). В соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что Хайретдинов К.Г. является собственником жилого помещения – квартиры № ...., общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной на первом этаже 5-ти этажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № .... по <адрес> от <дата> года, проведенного в форме заочного голосования, следует, что большинством голосов решено дать согласие Хайретдинову К.Г. на проведение реконструкции квартиры № .... путем строительства входной группы к квартире с использованием земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, примыкающего к указанной квартире. ООО «Проект Атриум» изготовлен проект перепланировки квартиры № ...., эскизный проект входной группы в жилом доме <адрес>, который предусматривает организацию входного узла. Письменным уведомлением от 02 ноября 2011 года Хайретдинову К.Г. отказано в переводе указанного жилого помещения в нежилое ввиду несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения, а именно пункта 2 указанной статьи, в соответствии с которым перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно указал, что истец в установленном порядке обратился в компетентный орган местного самоуправления с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое с приложением всех необходимых документов, предусмотренных ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, подготовленных в установленном порядке. Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку доказательств правомерности отказа в переводе жилого помещения в нежилое по указанным в уведомлении основаниям, в том числе другое заключение специалистов о несоответствии проекта переустройства и перепланировки спорного помещения приведенным нормам и несоблюдения условий перевода, ответчиком не представлено. Заочным общим собранием собственников многоквартирного дома .... по <адрес>, на котором участвовали собственники или их представители, обладающие <данные изъяты> кв. м помещений в МКД, что составляет 100 % от общего числа голосов собственников помещений, принято решение о даче разрешения на реконструкцию МКД <адрес> путем строительства входной группы к квартире № ...., передаче истцу земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м под строительство входной группы, за данное решение проголосовало «за» 68,1%. Заочное собрание собственников дома было проведено в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции обоснованно признал требования Хайретдинова К.Г. подлежащими удовлетворению. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит. Руководствуясь ст. 328 п. 1, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Председательствующий - Судьи:
Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета муниципального образования г. Набережные Челны на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 02 апреля 2012 года, которым удовлетворен иск Хайретдинова К.Г., постановлено: