21 мая 2012 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Исковые требования Вильдановой Ж.Х., Хайдаровой Г.А. к Вильданову А.Г. о признании договора приватизации жилого помещения недействительным и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить. Признать недействительным договор на передачу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Вильданова А.Г. Признать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Вильданова А.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительной. Признать свидетельство о праве собственности, выданное на имя Вильданова А.Г. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, недействительным. В удовлетворении встречного иска Вильданова А.Г. к Вильдановой Ж.Х., Хайдаровой Г.А. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Вильданова А.Г. – Вильданова Д.Н., поддержавшего жалобу, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Вильданова Ж.Х. и Хайдарова Г.А. обратились в суд с иском к Вильданову А.Г. о признании недействительным договора о приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с решением Шугуровского Совета местного самоуправления от 29 мая 1997 года на имя Вильданова А.Г. был выдан ордер № 172 от 04 ноября 1997 года на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Республики Татарстан. Истцы были указаны в ордере в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрировались в жилом помещении с <дата>. Решением мирового судьи судебного участка № 3 Лениногорского района и города Лениногорска от 27 декабря 2001 года брак между Вильдановым А.Г. и Вильдановой Ж.Х. был расторгнут. Вследствие неприязненных отношений с истцами, ответчик длительное время препятствовал их проживанию в спорном жилом помещении и только на основании решения Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 27 сентября 2001 года истцы были вселены в спорную квартиру. Решением Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 14 декабря 2007 года Вильданову А.Г. было отказано в удовлетворении иска о расторжении с истцами договора найма жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта. В настоящее время Вильданов А.Г. приобрёл спорное жилое помещение в собственность в порядке приватизации и оформил государственную регистрацию права собственности. Истцы своего согласия на приватизацию жилого помещения не давали, в связи с чем просят признать недействительным договор о передаче в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> применить последствия недействительности сделки. Ответчик Вильданов А.Г. в ходе рассмотрения дела иск не признал, обратился к Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. со встречным иском о расторжении договора социального найма жилого помещения, указав, что Вильданова Ж.Х. и Хайдарова Г.А. в спорном жилом помещении не проживают с момента его выделения, их вещей в квартире не имеется, в оплате коммунальных услуг они не участвует. В судебном заседании Вильданова Ж.Х. и Хайдарова Г.А. первоначальный иск поддержали, требования встречного иска не признали. Вильданов А.Г. с первоначальным иском не согласился, встречный иск поддержал. Суд принял решение об удовлетворении первоначального иска Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. и отказе в удовлетворении встречного иска Вильданова А.Г. в приведённой формулировке. В апелляционной жалобе Вильданов А.Г. просит решение отменить в связи с допущенными судом нарушениями норм процессуального и материального права, несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. В жалобе отмечается, что суд не дал оценку доводам Вильданова А.Г. об обеспеченности Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. жильём, об их непроживании в спорном жилом помещении, неисполнении обязанности по оплате коммунальных услуг и платежей за жилое помещение, что свидетельствует о добровольном отказе Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. от прав на проживание в нём. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения по следующим основаниям. В соответствии со статьями 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Таким образом, признавая недействительным заключенный с Вильдановым А.Г. договор передачи в собственность жилого помещения, суд первой инстанции принял решение в отношении прав и обязанностей всех сторон договора, в том числе и органа местного самоуправления – Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан. При этом Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан к участию в деле судом первой инстанции привлечён не был. Принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, в силу п. 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены обжалуемого решения. Согласно части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ. На основании части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса РФ с учётом характера спорного правоотношения Исполнительный комитет муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан привлечён к участию в рассмотрении дела по иску Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. в качестве соответчика. Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. На основании статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также и действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Из материалов дела следует, что в соответствии с решением Шугуровского Совета местного самоуправления от 29 мая 1997 года на имя Вильданова А.Г. был выдан ордер № 172 от 04 ноября 1997 года на право занятия жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Республики Татарстан. Вильданова Ж.Х. и Хайдарова Г.А. были указаны в ордере в качестве членов семьи нанимателя и зарегистрировались в указанном жилом помещении с 29 января 1998 года. В настоящее время жилое помещение по адресу <адрес> Республики Татарстан находится в собственности Вильданова А.Г., что послужило основанием для обращения Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. в суд с иском о признании недействительным договора о приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Истцами Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств, подтверждающих их утверждение о приобретении Вильдановым А.Г. спорного жилого помещения в собственность на основании договора о приватизации жилого помещения. В материалах дела данный договор отсутствует. Сведений о дате и месте его заключении не имеется. При этом из свидетельства о государственной регистрации права от 06 декабря 2011 года серии 16-АК 176590 следует, что основанием для регистрации права собственности Вильданова А.Г. на спорное жилое помещение - жилой дом по адресу <адрес> Республики Татарстан, послужила выписка из похозяйственной книги от 23 апреля 2009 года № 461, выданная Исполнительным комитетом муниципального образования «Шугуровское сельское поселение» Лениногорского муниципального района Республики Татарстан. При указанных обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. о признании недействительным договора о приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. Оснований для удовлетворения встречного иска Вильданова А.Г. о расторжении с Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Республики Татарстан также не имеется. Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В ходе рассмотрения дела Вильдановым А.Г. не представлено достаточных доказательств, с достоверностью свидетельствующих о добровольном выезде Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. из спорного жилого помещения для постоянного проживания в другое место и их отказа от права на жилое помещение. Из материалов дела следует, что Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. на протяжении длительного времени создавались препятствия в пользовании жилым помещением, что подтверждается решениями Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 27 сентября 2001 года об их вселении в спорное жилое помещение; от 14 декабря 2007 года об отказе Вильданову А.Г. в удовлетворении иска о расторжении с Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. договора найма жилого помещения и снятии их с регистрационного учёта; от 10 апреля 2008 года о выселении Аблязевой Х.А. из спорного жилого помещения. Довод встречного искового заявления и апелляционной жалобы об обеспеченности Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. жилыми помещениями не может являться основанием для расторжения договора социального найма, поскольку данное обстоятельство само по себе не свидетельствует о добровольном выезде Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. из спорного жилого помещения и отказе от прав на него. При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 марта 2012 года по данному делу отменить в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. и встречного иска Вильданова А.Г. Руководствуясь статьями 195, 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : Решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 марта 2012 года по данному делу отменить и принять по делу новое решение. В удовлетворении иска Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. к Вильданову А.Г., Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан о признании недействительным договора о приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки отказать. В удовлетворении встречного иска Вильданова А.Г. к Вильдановой Ж.Х. и Хайдаровой Г.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> Республики Татарстан, отказать. Председательствующий Судьи
Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Вильданова А.Г. на решение Лениногорского городского суда Республики Татарстан от 02 марта 2012 года, которым постановлено: