Судья Фатхрахманова З.Р. дело № 33-5207/2012 учет 22 А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О ЕО П Р Е Д Е Л Е Н И Е 04 июня 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Фахрутдиновой Р.А., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО «Нижнекамскнефтехим» на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 02 апреля 2012года, которым постановлено: Исковые требования ОАО «Нижнекамскнефтехим» к Нигметзяновой Н.Г., Нигметзянову Р.В., Нигметзяновой Д.Р., Нигметзяновой К.Р. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ОАО «Нижнекамскнефтехим» - Шамбазовой Г.К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Нигметзяновой Н.Г., Нигметзянова Р.В., их представителя – адвоката Зиатдиновой О.В. возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось с иском к Нигметзяновой Н.Г., Нигметзянову Р.В., Нигметзяновой Д.Р., Нигметзяновой К.Р. о расторжении договора найма, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим». <дата> года Нигметзяновой Н.Г., которая работала в цехе № ...., была предоставлена комната в общежитии на состав семьи три человека, включая мужа Нигметзянова Р.В., дочь Нигметзянову Д.Р. Дочь Нигметзянова К.Р., <дата> года рождения, также зарегистрирована в спорной комнате. Поскольку в спорном жилом помещении семья Нигметзяновых продолжительное время не проживает, договор найма жилого помещения с ними подлежит расторжению. В судебном заседании представитель истца требования продержала. Ответчики Нигметзянова Н.Г., Нигметзянов Р.В., действующие также в интересах несовершеннолетних Нигметзяновой Д.Р., Нигметзяновой К.Р., исковые требования не признали. Представитель отдела УФМС России по РТ в г. Нижнекамске в судебное заседание не явился. Суд в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе ОАО «Нижнекамскнефтехим» просит об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значения для дела, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Суд не дал должную оценку документам, подтверждающим факты непроживания ответчиков в спорном жилом помещении. Судом не приняты во внимание показания свидетелей со стороны истца. Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии с пунктом 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Нигметзянова Н.Г., Нигметзянова Д.Р., Нигметзянова К.Р., Нигметзянов Р.В. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> года общежитие по адресу: <адрес> является собственностью ОАО «Нижнекамскнефтехим». В соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии и малосемейном общежитии от <дата> года, заключенному между УCP ОАО «Нижнекамскнефтехим» и Нигметзяновой Н.Г., на период действия трудовых отношений Нигметзяновой Н.Г. и членам её семьи представлено для проживания жилое помещение – комната .... по вышеуказанному адресу. Согласно актам от <дата> года, <дата> года, от <дата> года, от <дата> года, от <дата> года, от <дата> года Нигметзянова Н.Г. с семьей по вышеуказанному адресу не проживает. 07 сентября 2011 года в адрес Нигметзяновой Н.Г. истцом было направлено предложение о расторжении договора найма жилого помещения в связи с нарушением условий договора, а именно выездом Нигметзяновой Н.Г. и членов её семьи на другое постоянное место жительства. Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции принял доказательства представленные сторонами, дал надлежащую оценку показаниям свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков, при этом пришел к обоснованному выводу о временном отсутствии ответчиков на спорной жилой площади по уважительным причинам, а именно: разлад в семье ответчиков, состояние здоровья матери ответчицы Нигметзяновой Н.Г. Так, из сообщения начальника отдела экономического анализы ОАО «Нижнекамскнефтехим» следует, что сотрудник Нигметзянова Н.Г. родила второго ребенка <дата> года. Поскольку беременность протекала тяжело, то в период с ноября 2006 года по апрель 2007 года она находилась на стационарном лечении в роддоме г. Нижнекамска и перинатальном центре г. Казани. В связи с отсутствием Нигметзяновой Н.Г., за первым ребенком ухаживали муж и мать, семья переехала к родителям. Суд первой инстанции обоснованно указал, что Нигметзяновы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении, в комнате находятся их вещи, Нигметзянова Н.Г. и Нигметзянов Р.В. работают в ОАО «Нижнекамскнефтехим», другого постоянного места жительства у ответчиков не имеется. Нигметзянова Н.Г. была вынуждена временно проживать в квартире отца в связи с уходом за больной матерью, что подтверждается медицинскими документами о состоянии здоровья её матери - Леонтьевой Е.И., а также из-за семейного разлада с мужем. Обязанность по содержанию и оплате коммунальных платежей ответчиками исполняются надлежащим образом. Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции. Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики продолжительное время не проживают в общежитии, чем нарушают условия договора найма, в связи с чем он подлежит досрочному расторжению, несостоятельны, поскольку опровергаются материалами дела и доказательствами, исследованными судом первой инстанции. Факт выезда Нигметзяновых в другое место жительства не доказан, обязательства по договору найма ими исполняются. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены принятого по делу судебного акта, а также несоблюдения норм материального права судом апелляционной инстанции не установлено. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу решения, не влияют на законность и обоснованность решения по настоящему делу, поскольку направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь ст. ст. 199, 328 п. 1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 02 апреля 2012года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Нижнекамскнефтехим» - без удовлетворения. Председательствующий - Судьи: