21 мая 2012 года г.Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.С. Галиевой, судей Р.Я. Калимуллина и Ф.В. Хабировой, при секретаре судебного заседания С.Р. Каримове рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи В удовлетворении иска О.Г. Лямова, Ю.О. Лямова, Ю.О. Лямовой к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы, неустойки и не включении платы за капитальный ремонт отказать. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «УК «Спектр» - Р.Т. Ираевой, возражавшей против удовлетворения жалобы, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Истцы О.Г.Лямов, Ю.О.Лямов, Ю.О.Лямова обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Спектр» (далее ООО «УК «Спектр») о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт, взыскании уплаченной суммы, неустойки и невключении платы за капитальный ремонт в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры <адрес>, производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым ответчиком квитанциям. С 1990 года капитальный ремонт их дома не проводился, решение о проведении капитального ремонта собственниками квартир на общем собрании не принималось, начисление платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома производится незаконно. С января 2009 года по декабрь 2011 года истцами за капитальный ремонт уплачено <данные изъяты> На основании изложенного Лямовы просили признать незаконными действия ООО «УК «Спектр» по включению в счета-квитанции оплату услуг по капитальному ремонту, взыскать с ответчика уплаченные ими <данные изъяты> а также неустойку за пользование чужими денежными средствами с <дата> по день вынесения решения суда (на момент подачи иска неустойка составляет <данные изъяты>), обязать ответчика не включать в счета-квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг по капитальному ремонту без законных оснований. Истец О.Г.Лямов (он же законный представитель несовершеннолетней <данные изъяты> <дата> рождения) в суде исковые требования поддержал. Истцы Ю.О.Лямов и Ю.О.Лямова в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на поддержание иска. Представитель ответчика ООО «УК «Спектр» (она же представитель третьего лица МУП «Департамент ЖКХ») Р.Т.Ираева в суде исковые требования не признала. Представитель третьего лица ООО «ЕРЦ» Н.Р. Миннехузина в суде иск не признала. Суд в иске отказал. В апелляционной жалобе О.Г.Лямов, Ю.О.Лямов, Ю.О.Лямова просят отменить решение, ссылаясь на то, что решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома собственниками помещений на их общем собрании не принималось, капитальный ремонт фактически не проводился. Кроме того, договор управления многоквартирным домом с ответчиком не заключался. Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Установлено, что О.Г.Лямов, Ю.О.Лямов, Ю.О.Лямова являются собственниками квартиры <адрес>, производят оплату за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт жилого многоквартирного дома по предоставляемым ответчиком квитанциям. Установлено, что собственники помещений данного многоквартирного дома не воспользовались предоставленным им Жилищным кодексом РФ правом на установление размера платы за капитальный ремонт их дома, в связи с чем плата за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади принадлежащего истцам жилого помещения и размера платы (тарифа) за капитальный ремонт с квадратного метра общей пощади помещения, ежегодно устанавливаемой постановлениями руководителя исполнительного комитета Бугульминского муниципального района для собственников жилых помещений многоквартирных домов, которые и приняли решение об установлении размера такой платы: на 2009-й год - <данные изъяты> (постановление от <дата> ....), на 2010-й год - <данные изъяты> (постановление от <дата> ....), на 2011-й год - <данные изъяты> (постановление от <дата> ....) – л.д.47-48, 50, 51, 53, 54-54 обор. При указанных обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований о признании незаконным начисления платы за капитальный ремонт многоквартирного жилого дома, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик правильно начисляет плату за капитальный ремонт по тарифам, установленным органом местного самоуправления, поскольку собственниками помещений в данном многоквартирном доме решение об установлении размера платы за капитальный ремонт не принималось. Муниципальные правовые акты, устанавливающие размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в том числе и за капитальный ремонт, не оспорены. Доводы апелляционной жалобы О.Г.Лямова, Ю.О.Лямова, Ю.О.Лямовой о том, что договор управления между ответчиком и собственниками жилых помещений в <адрес> не заключался, не могут быть приняты во внимание, ибо отсутствие договора, подписанного с управляющей организацией, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества и не является основанием для отказа в возмещении расходов организации, осуществляющей деятельность по содержанию и эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, следует отметить, что плата за капитальный ремонт многоквартирного дома начисляется ООО «ЕРЦ» по поручению ООО «УК «Спектр» на основании агентского договора, а перечисление этих денежных средств ООО «ЕРЦ» ежемесячно и в полном объеме производит на счет государственного казенного учреждения «Главинвестстрой» на основании заключенного ответчиком договора о порядке взаимодействия по финансированию и организации капитального ремонта в рамках Республиканских адресных программ проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Татарстан. Согласно пояснениям представителя ООО «УК «Спектр» Р.Т. Ираевой многоквартирный жилой <адрес> включен в резерв на проведение капитального ремонта на 2012-2015 гг., что она подтвердила и в суде апелляционной инстанции. Ссылка в апелляционной жалобе О.Г.Лямова, Ю.О.Лямова, Ю.О.Лямовой на то, что капитальный ремонт в их доме не проводился, не является основанием для освобождения их от платы по данной услуге, поскольку действующее жилищное законодательство не предусматривает освобождение собственников от обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. К тому же, денежные средства по статье «капитальный ремонт» носят накопительный характер. Кроме того, в суде апелляционной инстанции представитель ООО «УК «Спектр» Р.Т. Ираева подтвердила, что многоквартирный жилой <адрес> включен в резерв на проведение капитального ремонта на 2012-2015 гг. Иные доводы, изложенные в жалобе О.Г.Лямова, Ю.О.Лямова, Ю.О.Лямовой, были предметом исследования суда первой инстанции и получили надлежащую оценку в его решении, выводов суда первой инстанции они не опровергают. Таким образом, решение суда соответствует требованиям материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые надлежащим образом исследованы и оценены. На основании изложенного, руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Г.Лямова, Ю.О.Лямова, Ю.О.Лямовой – без удовлетворения. Председательствующий Судьи
Ф.В. Хабировой гражданское дело по апелляционной жалобе О.Г.Лямова, Ю.О.Лямова, Ю.О.Лямовой на решение Бугульминского городского суда Республики Татарстан от 12 марта 2012 года, которым постановлено: