Судья Л.Ф. Аулова Дело № 33-6046/2012

Учет № 24

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 июня 2012 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Л.И. Сибгатуллиной,

судей Б.Г. Бариева, Р.Р. Хасаншина,

при секретаре судебного заседания Ю.Н. Шигаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Л.И. Сибгатуллиной гражданское дело по апелляционной жалобе А.М. Гарипова на решение Авиастроительного районного суда города Казани Республики Татарстан от 10 апреля 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Гарипова А.М. к Насирову Р.Ф. и Мухамедзянову М.Н. о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов отказать.

Встречный иск Насирова Р.Ф. к Гарипову А.М. и ИК Высокогорского муниципального района РТ о признания недействительным решения органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать недействительным решение Кадышевского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от <дата> .... о выделении и закреплении в частную собственность Гарипову А.М. земельного участка площадью <данные изъяты> га по ул.<адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения А.М. Гарипова и его представителя Г.Р. Мирсадыковой, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Р.Ф. Насирова, О.И. Косоруковой, возражавшей удовлетворению апелляционной жалобы, Судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

А.М. Гарипов обратился в суд с исковым заявлением к Р.Ф. Насирову, М.Н. Мухамедзянову о признании недействительными зарегистрированного права собственности на земельный участок, договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы следующим. Решением Кадышевского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан .... от <дата> ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства в <адрес> Владел земельным участком с <дата>, пользовался им. Выяснилось, что земельный участок <дата> зарегистрирован на праве собственности за Р.Ф. Насировым. На момент регистрации права собственности за Р.Ф. Насировым постановление о предоставлении земельного участка оспорено не было.

Просил признать недействительным зарегистрированное за Р.Ф. Насировым право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный в <адрес>, признать недействительными договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между Р.Ф. Насировым и М.Н. Мухамедзяновым, зарегистрированное за М.Н. Мухамедзяновым право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером ...., признать за ним право собственности на земельный участок.

Р.Ф. Насиров предъявил А.М. Гарипову, Исполнительному комитету Высокогорского муниципального района Республики Татарстан встречный иск. В обоснование встречного иска указано, что А.М. Гарипову предоставлялся земельный участок на основании решения Кадышевского сельского совета народных депутатов Высокогорского района РТ .... от <дата> в пос. Северный по ул. Набережная. Данным земельным участком А.М. Гарипов распорядился, подарив брату. Решение о предоставлении земельного участка А.М. Гарипову в <дата> не принималось.

Просил признать недействительным решение Кадышевского совета местного самоуправления Высокогорского района РТ .... от <дата> о предоставлении земельного участка А.М. Гарипову.

В судебном заседании А.М. Гарипов и его представитель первоначальные исковые требования поддержали, просили также взыскать судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. 35 коп.

Представитель ответчика Р.Ф. Насирова в судебном заседании первоначальный иск А.М. Гарипова не признал, встречный иск поддержал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по первоначальному иску М.Н. Мухамедзянова и представителя ответчика Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан, а также представителей третьих лиц, Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани и Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Суд в удовлетворении исковых требований А.М. Гарипова отказал, встречные исковые требования Р.Ф. Насирова удовлетворил, постановив решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе А.М. Гарипова ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, решением Кадышевского сельсовета Высокогорского района РТ от <дата> Р.Ф. Насирову предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства в пос. Северный по ул. Турская.

<дата> земельный участок размером <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет под номером .... (л.д.38)

<дата> Р.Ф. Насиров по договору купли-продажи распорядился указанным земельным участком в пользу М.Н. Мухамедзянова.

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных А.М. Гариповым первоначальных исковых требований и удовлетворяя встречный иск, суд первой инстанции исходил из того, что ксерокопия выписки из решения Кадышевского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от <дата> .... о выделении и закреплении земельного участка в размере <данные изъяты> га в частную собственность А.М. Гарипова для строительства индивидуального жилого дома и ведения подсобного хозяйства в <дата> носит противоречивый характер, с достоверностью установить местонахождение земельного участка не позволяет и не может служить достаточным подтверждением признания права собственности А.М. Гарипова на земельный участок с кадастровым номером .... в отсутствие иных доказательств.

Суд апелляционной инстанции считает данный вывод правильным.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Поскольку Гариповым А.М. в ходе судебного разбирательства не было представлено достоверных доказательств предоставления ему именно спорного земельного участка, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что оснований для признания за ним права собственности на данный земельный участок не имеется.

С учетом изложенного районный суд правомерно отказал Гарипову А.М. в удовлетворении его исковых требований.

В силу части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из пояснений Гарипова А.М. в суде первой инстанции установлено, что выписку из протокола заседания Кадышевского сельского совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от <дата> .... ему принесли домой два молодых человека.

В своей апелляционной жалобе он указал, что в <дата> в <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га был предоставлен Исмагиловой М.Х., которая в связи с затруднительным материальным положением продала его Гарипову А.М. за <данные изъяты> руб. Для упрощения процедуры регистрации земельного участка и на основании расписки о передаче денежных средств за земельный участок председатель Кадышевского сельсовета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан Рахимжанов А.А. принял решение о предоставлении выписки из решения Кадышеского Совета местного самоуправления Высокогорского района РТ от <дата> на имя Гарипова А.М.

При таких обстоятельствах выписка от <дата>. является недействительной, в связи с чем основания для признания недействительным решения Кадышевского Совета местного самоуправления Высокогорского района Республики Татарстан от <дата> .... о выделении и закреплении земельного участка размером <данные изъяты> га в частную собственность Гарипова А.М. имелись, а потому решение суда в указанной части также отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Авиастроительного районного суда города Казани Республики Татарстан от 10 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу А.М. Гарипова - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи