28 июня 2012 года город Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Фахрутдиновой Р.А., Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Азино-1» Ганиуллина Р.С., поддержавшего жалобу, представителя Новоселецкой Л.В. – Маслова Ю.И., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Новоселецкая Л.В. обратилась в суд с иском о возложении на ООО «Управляющая компания «Азино-1» обязанности по выдаче договора социального найма на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, указав в обоснование заявленного требования, что указанный договор ей необходим для реализации права на приватизацию жилого помещения. В выдаче договора ей было отказано с указанием на наличие у неё задолженности по коммунальным платежам. В судебном заседании представитель истца Маслов Ю.И. иск поддержал. Представитель ООО «Управляющая компания Азино-1» Ильина Т.Ю. с иском не согласилась. Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке. В апелляционной жалобе ТСЖ «Азино-1» просит решение отменить. В жалобе отмечается, что суд необоснованно возложил обязанность по выдаче истцу договора социального найма жилого помещения на ООО «Управляющая компания «Азино-1», поскольку управление жилым многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Азино-1». У истца имеется задолженность по коммунальным платежам, в то время как для заключения договора социального найма необходимо предоставление справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. ТСЖ «Азино-1» не имеет полномочий для заключения договора социального найма жилого помещения. Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что на основании Постановления администрации Вахитовского района города Казани от 01 декабря 1998 года № 1354 Новоселецкой Л.В. 03 декабря 1998 года выдан ордер .... на право занятия однокомнатной <адрес>. Истец и её дочь вселились в указанное жилое помещение, зарегистрированы в нём с <дата> и постоянно проживают. В целях реализация своего права на приватизацию жилого помещения истец обратилась в ООО «Управляющая компания «Азино-1» с заявлением о выдаче договора социального найма на <адрес>. В устной форме истцу было отказано в выдаче договора в связи с имеющейся у неё задолженностью по коммунальным платежам. Принимая решение об удовлетворении иска, суд руководствовался частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ, согласно которой договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. При этом суд пришёл к выводу, что наличие задолженности по коммунальным платежам не может являться основанием для отказа в заключение договора социального найма. С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна. Довод апелляционной жалобы об отсутствии оснований для выдачи истцу договора социального найма в связи с наличием у неё задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был рассмотрен судом первой инстанции и признан несостоятельным как не основанный на законе, с чем судебная коллегия согласна. Довод апелляционной жалобы о том, что управление жилым многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Азино-1», а не ООО «Управляющая компания «Азино-1» не может являться основанием для отмены судебного постановления, поскольку ООО «Управляющая компания «Азино-1» при оформлении договоров социального найма действует от имени муниципального органа власти на основании доверенности. Представитель ООО «Управляющая компания «Азино-1» участвовала в рассмотрении данного дела. Принятое судом решение ООО «Управляющая компания «Азино-1» не обжаловало. Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку не опровергают выводы суда, послужившие основанием для принятия обжалуемого решения. Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом не допущено. Оснований для отмены решения суда первой инстанции судебная коллегия не находит. Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Советского районного суда города Казани от 12 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ «Азино-1» – без удовлетворения. Председательствующий Судьи
Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья «Азино-1» на решение Советского районного суда города Казани от 12 апреля 2012 года, которым на ООО «Управляющая компания «Азино-1» возложена обязанность по выдаче Новоселецкой Л.В. договора социального найма на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.