учет № 22

21 июня 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Янсона А.С. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.,

с участием прокурора Надыршиной С.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Ермолаевой А.Н. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 12 апреля 2012 года, которым постановлено:

Исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» удовлетворить частично.

Признать Ермолаеву А.Н., Ермолаеву Д.Д., Тухватуллина Р.Р., Тухватуллина Д.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ермолаевой А.Н., Тухватуллина Р.Р., Тухватуллина Д.Д. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковое заявление ОАО «Нижнекамскнефтехим» оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ермолаевой А.Н. в пользу ОАО «Нижнекамскнефтехим» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ОАО «Нижнекамскнефтехим» - Шамбазовой Г.К., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Надыршиной С.И., полагавшей, что решение суда является законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ОАО «Нижнекамскнефтехим» обратилось в суд с иском к Ермолаевой А.Н., действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей Тухватуллина Р.Р., Тухватуллина Д.Р. и Ермолаевой Д.Д., о признании незаключенным договора найма жилого помещения - <адрес>, признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу. В обоснование заявленных требований было указано, что в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» находится общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. 14 июля 2005 года Тухватуллину P.P., работавшему в цехе .... ОАО «Нижнекамскнефтехим» на основании заключенного с ним договора найма предоставлена комната .... в указанном общежитии. 17 февраля 2010 года Тухватуллин P.P. снялся с регистрационного учета и выехал из жилого помещения, тем самым добровольно расторгнув договор найма. В соответствии с п. 1.1. договора найма жилое помещение в общежитии предоставляется нанимателю и членам его семьи на период действия трудовых отношений с ОАО «Нижнекамскнефтехим». Ермолаева А.Н. в трудовых отношениях с ОАО «Нижнекамскнефтехим» не состоит. Данное обстоятельство нарушает одно из существенных условий договора найма, в связи с чем в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ данный договор считается незаключенным.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик Ермолаева А.Н. исковые требования не признала.

Третье лицо Тухватуллин P.P. просил в удовлетворении иска отказать.

Суд принял решение о частичном удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе Ермолаева А.Н. просит решение отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное без учета обстоятельств, имеющих значение для дела. В жалобе указано, что суд признал ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением не расторгнув договор найма жилого помещения. Гражданский кодекс РФ не предусматривает в качестве основания расторжения договора найма жилого помещения прекращение трудовых отношений нанимателя с наймодателем. Отмечается, что ответчики были включены в ордер на вселение, они продолжают проживать в комнате, а потому сохранили право пользования жильем.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с положениями статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что в собственности ОАО «Нижнекамскнефтехим» находится общежитие по адресу: <адрес>.

14 июля 2005 года работнику ОАО «Нижнекамскнефтехим» Тухватуллину P.P. был выдан ордер .... на право занятия комнаты .... в общежитии <адрес>. В ордер включены также его жена – Тухватуллина А.Н. (в настоящее время Ермолаева А.Н.) и двое их несовершеннолетних детей Тухватуллин Д.Р. и Тухватуллин Р.Р., которые с <дата> зарегистрированы по указанному адресу.

01 августа 2005 года между ОАО «Нижнекамскнефтехим» (наймодатель) и Тухватуллиным P.P. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения в общежитиях и малосемейных общежитиях. В качестве членов семьи нанимателя указаны его супруга и дети.

Согласно пункту 8.1 договора найма наймодатель может требовать расторжения договора найма в судебном порядке в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с ОАО «Нижнекамскнефтехим».

<дата> брак между Тухватуллиным Р.Р. и Тухватуллиной А.Н. прекращен.

17 февраля 2010 года Тухватуллин P.P. снялся с регистрационного учета из комнаты .... в общежитии <адрес> и выехал из данного жилого помещения.

<дата> Тухватуллина А.Н. зарегистрировала брак с ФИО13, сменив фамилию на «Ермолаева». В период брака с Ермолаевым Д.В. у Ермолаевой А.Н. родила дочь Ермолаева Д.Д.

В настоящее время в спорной комнате проживает Ермолаева А.Н. и трое её детей: Тухватуллин Д.Р., Тухватуллин Р.Р. и Ермолаева Д.Д.

Принимая решение о частичном удовлетворении иска, суд исходил из того, что правовых основания для проживания Ермолаевой А.Н. с детьми в комнате .... <адрес> не имеется поскольку данное жилое помещение было предоставлено её бывшему супругу Тухватуллину Р.Р., который в добровольном порядке выехал из него, снялся с регистрационного учета, зарегистрировался и проживает по другому адресу, то есть фактически расторг в отношении себя договор найма жилого помещения. Ответчик Ермолаева А.Н. создала другую семью, в трудовых отношениях с истцом не состоит.

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Жилые помещения в общежитиях предоставляется на временной основе, в данном случае на период трудовых отношений, условие о чём было закреплено в договоре найма жилого помещения.

Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, членом семьи работника ОАО «Нижнекамскнефтехим» не является.

Доводы апелляционной жалобы Ермолаевой А.Н. о том, что не расторгая договор найма жилого помещения, суд не мог выселить её и детей из занимаемой ими комнаты не являются основанием для отмены решения, поскольку ответчики были признаны утратившими право пользования жилым помещением на основании условий договора найма, что исходя из положений статей 30, 35 Жилищного кодекса РФ влечёт их выселение из жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможность расторжения договора найма жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку предусмотренный статьёй 687 Гражданского кодекса РФ перечень оснований для расторжения договора найма жилого помещения не является исчерпывающим и указывается на иные случаи расторжения договора, предусмотренные жилищным законодательством.

Не предусмотрено данным перечнем, в частности, расторжение договора по требованию собственника помещения в связи с истечением срока договора, хотя такое право вытекает из положений статьи 683 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положений статей 153, 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

При заключении 01 августа 2005 года договора найма жилого помещения стороны договора установили, что жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений нанимателя с наймодателем. Действующее законодательство не предусматривает запрета на включение в договор условия о пользовании помещением на период трудовых отношений.

Договор найма жилого помещения является срочным договором (статья 683 Гражданского кодекса РФ).

Согласно абзацу второму статьи 190 Гражданского кодека РФ срок договора может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Условие договора о предоставлении жилого помещения на период трудовых отношений следует рассматривать как срок действия договора, поскольку прекращение трудовых отношений является событием, которое должно неизбежно наступить.

После выезда Тухватуллина Р.Р. нанимателем жилого помещения в силу пункта 2 статьи 286 Гражданского кодекса РФ стала ответчик Ермолаева А.Н. на условиях договора найма от <дата>, в результате чего отсутствие между Ермолаевой А.Н. и ОАО «Нижнекамскнефтехим» трудовых отношений послужило основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом не допущено.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 12 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Ермолаевой А.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи