учет № 57

09 июля 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Нагаевой А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Янсона А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Хабибрахмановой Ю.Х. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2012 года, которым отказано в удовлетворении иска Хабибрахмановой Ю.Х. к обществу с ограниченной ответственностью «Связьстрой-Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей ответчиков некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Коробкиной И.В., общества с ограниченной ответственностью «Строитель» Закировой А.Д., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Хабибрахманова Ю.Х. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Связьстрой-Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Строитель», некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права собственности на квартиру <адрес>

В обоснование заявленного требования было указано, что 21 марта 2008 года между ООО «Связьстрой-Плюс» и Хабибрахмановой Ю.Х. заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого Хабибрахманова Ю.Х. принимает участие в строительстве жилого дома по <адрес> путём финансирования строительства, а ООО «Связьстрой-Плюс» после ввода дома в эксплуатацию передаёт в собственность Хабибрахмановой Ю.Х. однокомнатную квартиру .... (в настоящее время ....) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Свои обязательства по договору Хабибрахманова Ю.Х. исполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. По условиям предварительного договора основной договор купли-продажи стороны обязались заключить до четвёртого квартала 2008 года после окончания строительства. В нарушение договорных обязательств до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен, квартира в собственность истца не передана.

Представители ответчиков НО «ГЖФ при Президенте РТ», ООО «Строитель» иск не признали.

Представитель третьих лиц Тимербаевой А.И., Зариповой Г.Д. – Шамгунова Л.И. с иском не согласилась.

Суд принял решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Хабибрахманова Ю.Х. просит отменить решение суда, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что суд первой инстанции неправомерно не применил к правоотношениям сторон Закон РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательство о защите прав потребителей, тем самым фактически неправомерно лишив истца права собственности на квартиру. Заключенные между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» предварительный договор и договоры займа являются надлежащим основанием возникновения права собственности истца на жилое помещение.

Также указано, что суд неправильно признал заключенную между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» сделку по привлечению денежных средств на строительство дома ничтожной, в то время как данная сделка является оспоримой.

Хабибрахманова Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» заключили предварительный договор, поскольку основной договор купли-продажи не мог быть заключен, так как дом на момент заключения договора не был достроен и не был введен в эксплуатацию.

Ненадлежащее исполнение своих обязательств ООО «Связьстрой-Плюс» и дальнейшее переоформление права собственности на незавершенный строительством дом на ООО «Строитель» не может служить основанием для нарушения прав истца.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьёй 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу положений статей 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что 21 марта 2008 года между ООО «Связьстрой-Плюс» и Хабибрахмановой Ю.Х. заключен предварительный договор купли-продажи ...., по условиям которого стороны договорились до четвёртого квартала 2008 года заключить основной договор купли-продажи однокомнатной квартиры .... общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 2 этаже в 1 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Пунктами 4, 8 данного предварительного договора предусмотрено, что цена договора составляет <данные изъяты>. При заключении сторонами основного договора указанная в соответствии с пунктом 4 предварительного договора и договора займа внесенная Хабибрахмановой Ю.Х. сумма засчитывается в счет оплаты квартиры.

Согласно пункту 16.6 предварительного договора в случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор.

21 марта 2008 года, 21 апреля 2008 года, 29 апреля 2008 года между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» заключены договоры беспроцентного займа, согласно которым Хабибрахманова Ю.Х. передала ООО «Связьстрой-Плюс» денежные суммы в размере соответственно <данные изъяты>, которые заёмщик обязался вернуть не позднее конца третьего квартала 2008 года.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи спорной квартиры между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» заключен не был. С требованиями о понуждении к заключению данного договора Хабибрахманова Ю.Х. в суд не обращалась.

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд пришёл к выводу, что между сторонами не было совершено сделки по привлечению денежных средств на строительство жилого дома. Переданные Хабибрахмановой Ю.Х. денежные средства по договорам займа не могут быть рассмотрены как направленные на финансирование строительства жилого дома, поскольку предварительный договор и договоры займа предусматривали самостоятельные не взаимосвязанные обязательства сторон, отличающиеся по своему предмету. Денежные средства по договорам займа были переданы Хабибрахмановой Ю.Х. на условиях возврата. Основной договор купли-продажи квартиры между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» заключен не был, оснований для признания за истцом права собственности на квартиру по предварительному договору купли-продажи не имеется.

С этими выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд в нарушение действующего законодательства указал в решении, что заключенная между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» сделка по привлечению денежных средств на строительство дома является ничтожной, а также о неправомерном неприменении судом к правоотношениям сторон Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательство о защите прав потребителей судебная коллегия признаёт необоснованными.

В решении судом первой инстанции указано на отсутствие оснований для квалификации правоотношений сторон как вытекающих из договора купли-продажи и соглашения о финансировании строительства дома. Данный вывод суда соответствует закону и обстоятельствам дела.

Заключенный между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» 21 марта 2008 года предварительный договор купли-продажи не может рассматриваться как договор инвестирования либо договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом предварительного договора является лишь обязанность сторон заключить в будущем основной договор, в данном случае договор купли-продажи квартиры, а не обязанность продавца передать в собственность покупателя квартиру. Предмет предварительного договора и предмет основного договора не совпадают. Предварительный договор не может порождать каких либо прав и обязанностей на имущество, которое должно быть предметом основного договора. Обратное противоречило бы правовой природе предварительного договора.

Кроме того, судом установлено, что Хабибрахмановой Ю.Х. денежные средства были переданы по договорам займа, которые, как в силу содержания самих договоров, так и в силу правовой природы договора займа, предусматривали последующий возврат заёмщиком денежных средств займодателю (пункт 2.1 договора). Из представленных истцом квитанций следует, что денежные средства были внесены по договорам займа. Доказательств направления данных средств на строительство дома суду не представлено.

При этом, в соответствии с пунктом 8 заключенного между Хабибрахмановой Ю.Х. и ООО «Связьстрой-Плюс» предварительного договора от 21 марта 2008 года полученные денежные средства по договорам займа засчитывались в счёт оплаты квартиры лишь при условии заключения основного договора купли-продажи, который сторонами предварительного договора заключен не был.

Таким образом, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что между истцом и ООО «Связьстрой-Плюс» не имеется каких либо обязательств кроме обязательств, вытекающих из договоров займа.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлечь отмену судебного постановления, поскольку направлены на переоценку собранных по делу доказательств, обстоятельств дела и не опровергают выводы суда, послужившие основанием для принятия решения.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства; данные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации; выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 11 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабибрахмановой Ю.Х. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи