исковые требования Н.В.Козырева, В.В.Козырева, А.В.Козырева к муниципальному образованию «Альметьевский муниципальный район РТ» в лице Финансово-бюджетной палаты Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о взыскании рыночной стоимости изымаемого для муниципальных нужд земельного участка удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд земельный участок .... площадью ... кадастровым номером ...., расположенный в садоводческом обществе «Дружба» г.Альметьевска, принадлежащий на праве долевой собственности Н.В.Козырева, В.В.Козырева, А.В.Козырева.

Взыскать с муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Финансово-бюджетной палаты Республики Татарстан» в пользу В.В.Козырева <данные изъяты> в качестве компенсации за 1/2 долю изымаемого земельного участка, прекратив право собственности В.В.Козырева на 1/2 доли земельного участка .... площадью ..., кадастровым номером ...., <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Финансово-бюджетной палаты Республики Татарстан» в пользу Н.В.Козырева <данные изъяты> в качестве компенсации за 1/3 доли изымаемого земельного участка, прекратив право собственности Н.В.Козырева на 1/3 доли земельного участка .... площадью ... кадастровым номером ....., <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины.

Взыскать с муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Финансово-бюджетной палаты Республики Татарстан» в пользу А.В.Козырева <данные изъяты> в качестве компенсации за 1/6 доли изымаемого земельного участка, прекратив право собственности А.В.Козырева на 1/6 доли земельного участка .... площадью ... кадастровым номером ...., <данные изъяты> в счет возврата государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы представителя Н.В.Козырева и А.В.Козырева – В.И.Трофимова и В.В.Козырева, заслушав Н.В.Козырева в поддержку доводов жалобы, судебная коллегия

В обоснование заявленных требований указано, что земельный участок .... площадью ... расположенный в с/о «Дружба», принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону. За Н.В.Козыревым зарегистрировано право на 1/3 долю земельного участка, за В.В.Козыревым на 1/2 долю, за А.В.Козыревым на 1/6 долю. Поскольку данный участок подлежит изъятию для муниципальных нужд в связи с застройкой согласно генеральному плану города, истцы просили взыскать с ответчика в пользу А.В.Козырева <данные изъяты> в качестве компенсации за 1/6 долю изымаемого участка с утратой им права собственности, в пользу В.В.Козырева - <данные изъяты> за 1/2 долю, в пользу Н.В.Козырева - <данные изъяты> за 1/3 долю.

Представитель муниципального образования «Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан» в лице Финансово-бюджетной палаты Альметьевского муниципального района Республики Татарстан иск не признал на том основании, что указанная в иске цена не соответствует реальной цене на сегодняшний день. Кроме того, земельный участок у истцов не изымался.

Суд исковые требования удовлетворил частично и вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель Н.В.Козырева и А.В.Козырева – В.И.Трофимов и В.В.Козырев просят об изменении решение суда. При этом выражают несогласие с выводами суда в части стоимости земельного участка. Судом в основу решения в обжалуемой части положено необъективное заключение судебной экспертизы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Н.В.Козырев жалобу поддержал по приведенным в ней доводам.

Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статья 62 Земельного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно статье 63 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

1. предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2. возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3. возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Из материалов дела следует, что В.В.Козырев является собственником 1/2 доли, Н.В.Козырев - 1/3 доли, А.В.Козырев - 1/6 доли земельного участка .... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...., расположенного в садоводческом обществе «Дружба» г.Альметьевска.

23 ноября 2006 года Альметьевский городской Совет принял решение .... о порядке изъятия земельных участков, занимаемых садовыми обществами на территории города Альметьевска для муниципальных нужд. В приложении к данному решению указано садовое общество «Дружба».

16 ноября 2007 года исполкомом Альметьевского муниципального района принято постановление .... об изъятии земельных участков с расположенными на них садовыми домиками, категория земель - «земли населенных пунктов», в садовом обществе «Дружба» для муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральным планом города и правилами землепользования и застройки. В пункте 5 данного постановления указано о необходимости возмещения убытков за счет бюджета Альметьевского муниципального района.

Истцами 3 ноября 2011 года было направлено письмо в исполком Альметьевского муниципального района о выплате компенсации за изымаемый земельный участок, на которое получен ответ о том, что выкупная цена их земельного участка составляет <данные изъяты>, т.е. <данные изъяты>.

Не согласившись с указанной ценой, они произвели оценку рыночной стоимости земельного участка, согласно заключению ИП Виноградова его стоимость составила 286000 рублей.

Судом в целях устранения противоречий между представленными сторонами доказательствами стоимости участка назначалась экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования «под садоводческие нужды». Стоимость участка по заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Билдинг Консалтинг», составила <данные изъяты>.

В заключении судебной экспертизы учтены все существенные обстоятельства, имеющие значение для определения рыночной стоимости участка: вид разрешенного использования, территориальное расположение, площадь участка.

Указанное заключение по делу обоснованно было положено в основу выводов суда в части определении цены земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о необъективности данного заключения экспертизы судебная коллегия считает необоснованными, поскольку ее выводы согласуются с другими материалами дела.

Экспертиза проведена по определению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, сомнений в компетентности эксперта заключение не вызывает.

При этом суд первой инстанции в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации критически оценил заключение ИП Виноградова, представленное истцами, поскольку оно выполнено без учета разрешенного вида использования.

Юридически значимые обстоятельства по данному делу судом установлены правильно, обжалуемое судебное постановление вынесено с соблюдением норм материального и процессуального права на основании представленных сторонами доказательств, оснований для его изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 27 апреля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.В.Козырева и А.В.Козырева – В.И.Трофимова и В.В.Козырева – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Судьи