учет № 22

02 августа 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г., при секретаре Гилмуллиной Г.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Рустамханова З.Р. на решение Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 07 июня 2012 года, которым в удовлетворении его иска о признании договоров частично недействительными, признании права собствен­ности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возмеще­нии судебных расходов – отказано.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Рустамханова З.Р. – ФИО6 в поддержку жалобы, возражения против жалобы представителя ООО «Армант» - ФИО7 и представителя ООО «ИФК-Капитал» - ФИО8,, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Рустамханов З.Р. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной от­ветственностью «Альянс Инвест», Обществу с ограниченной ответственностью «Армант», индивидуальному предпринимателю Смирнову С.К., Обществу с ограниченной ответственностью «ИФК- Капитал», Обществу с ограниченной ответственностью «Бронта- М» о признании договоров частично недействительными, признании права собствен­ности на объект незавершенного строительства и земельный участок, возмеще­нии судебных расходов.

Требования были мотивированы тем, что 15 мая 2008 г. между истцом и ООО «Альянс Инвест» заключен договор .... инвестирования строительства, согласно которому истец осуществляет инвестирование строительства с целью приобретения в собственность загородного двухэтажного коттеджа строительный номер .... общей площадью 317,82 квад­ратных метров, расположенного по адресу: <адрес> а ООО «Альянс Инвест» выступает в ка­честве заказчика-застройщика при строительстве указанного коттеджа. Согласно пункту 2.5 названного договора данный жилой дом должен быть построен на земельном участке под строительным но­мером .... площадью 1645 квадратный метр, с кадастровым номером .... расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость коттеджа на момент заключения инвестиционного договора определена сторонами в размере <данные изъяты>. Стои­мость земельного участка - в размере <данные изъяты> Свои обязательства по оплате всей стоимости указанного дома им выполнены в полном объеме, однако дом ему не передан, напротив, в настоящее время право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы за ООО «Армант». В связи с изложенным истец просит:

признать недействительным пункт 1.1.7 договора залога от 09 апреля 2009 г. заключенного между индивидуального предпринимателем Смирно­вым С.К. и ООО «Альянс Инвест» в части передачи в залог земельного участка площадью 1645 квадратных метров с кадастровым номером .... и расположенным на нем незавершенным строительством объектом общей пло­щадью застройки 161,1 квадратных метров, инвентарный номер ...., расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительным пункт 3.7 договора об отступном .... от 10 октября 2010 г., заключенного между ООО Альянс Инвест» и ООО «ИФК Ка­питал» в части передачи в собственность последнему земельного участка пло­щадью 1645 квадратных метров с кадастровым номером .... и рас­положенным на нем незавершенным строительством объектом общей площа­дью застройки 161,1 квадратных метров, инвентарный номер .... расположенных по адресу: <адрес>

признать недействительным пункт 1.1.7 договора .... от 20 апреля 2011 г. купли- продажи недвижимого имущества, заключенного между ООО «ИФК Капитал» и ФИО13 в части передачи в собственность последнему зе­мельного участка площадью 1645 квадратных метров с кадастровым номером .... и расположенным на нем незавершенным строительством объ­ектом общей площадью застройки 161,1 квадратных метров, инвентарный но­мер ...., расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительным пункт 1.1.6 договора .... от 03 июня 2011 г. купли- продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО13 и ООО «Армант» в части передачи в собственность последнему земельного участка площадью 1645 квадратных метров с кадастровым номером ...., и расположенным на нем незавершенным строительством объ­ектом общей площадью застройки 161,1 квадратных метров, инвентарный но­мер .... расположенных по адресу: <адрес>;

признать недействительными записи государственной регистрации .... от 10 июня 2011 г. о праве собственности ООО «Армант» на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1645 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>;

признать за Рустамхаковым З.Р. право собственности: на объект незавер­шенный строительством - загородный двухэтажный коттедж строительный но­мер .... общей площадью 317,82 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок пол строительным номером .... площадью 1645 квадратных метров с ка­дастровым номером .... расположенный по адресу: <адрес>.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе представитель Рустамханова З.Р. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе отмечается, что судом не приняты во внимание доводы истца и представленные им доказательства о надлежащем исполнении им условий договора об оплате коттеджа. Невозможность регистрации прав истца на спорное имущество обусловлена ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств. Кроме того, в жалобе указано, что все договоры заключались только с той целью, чтобы при банкротстве спорное имущество не вошло в конкурсную массу.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что 29 сентября 2006 года между ФИО15 и ООО «Альянс Инвест» был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» приобрело земельный участок общей площадью 32220 квадратных метров с кадастровым номером .... расположенный по адресу: <адрес>

15 мая 2008 года между ООО «Альянс Инвест» и Рустамхановым З.Р. заключен инвестиционный договор ...., по условиям которого истец инвестирует <данные изъяты>. в срок до 01 июля 2009 года в строительство двухэтажного жилого дома (коттеджа), общей площадью 317,82 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1645 кв. м, по адресу:
<адрес> условный (строительный) номер жилого дома и земельного участка ....

ООО «Альянс Инвест» приняло на себя обязательство по завершении строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию, и не позднее 30 июня 2009 года, передать Рустамханову З.Р. спорный жилой дом (коттедж) и земельный участок на котором он расположен.

В счет оплаты Рустамханов З.Р. передал ФИО10 - директору ООО «Альянс Ин­вест» 10 июля 2008 г. <данные изъяты> рублей, 01 сентября 2008 г.- <данные изъяты> рублей.

16 октября 2008 года Рустамхановым З.Р. приобретен у ООО «Альянс Инвест» простой вексель серии <данные изъяты> на сумму <данные изъяты> руб., со сроком оплаты по предъявлении, но не ранее 01 июля 2009 года.

02 июля 2009 г. данный вексель был предъявлен истцом к оплате. Между Рустамхановым З.Р. и ООО «Альянс Инвест» заключено соглашение о зачете, по условиям которого последним зачтено истцу в качестве оплаты по названно­му инвестиционному договору <данные изъяты> рублей.

Между тем, 14 марта 2008 года ООО «Альянс Инвест» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенный по адресу: <адрес>.

07 апреля 2009 года за ООО «Альянс Инвест» зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером ...., расположенный под указанным незавершенным строительством объектом, общей площадью застройки
161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенный по адресу:
<адрес>, выделенный из состава земельного участка общей площадью 32220 кв. м с кадастровым номером ....

09 апреля 2009 года между ООО «Альянс Инвест» и ИП Смирновым С.К. заключен договор о залоге недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору займа от 09 апреля 2009 года на общую сумму <данные изъяты> руб., по условиям которого ООО «Альянс Инвест» передало в залог ИП Смирнову С.К. объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером .... и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки
161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенные по адресу:
<адрес>.

10 октября 2010 года между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Альянс Инвест» заключен договор об отступном № 15, в соответствии с которым ООО «Альянс Инвест» передало в собственность ООО «ИФК-Капитал» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером .... и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки 161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенные по адресу: <адрес>.

20 апреля 2011 года между ООО «ИФК-Капитал» и ФИО13 заключен договор .... купли- продажи недвижимого имущества, по которому ООО «ИФК-Капитал» передало в собственность ФИО13 объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером ...., и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки 161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенные по адресу: <адрес>.

<дата> между ООО «Бронта-М» и ООО «Армант» заключен договор .... купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого «Бронта-М» передало в собственность ООО «Армант» объекты незавершенные строительством и земельные участки, в том числе земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером ...., и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки 161,1 кв. м, инвентарный номер 9596, литер А, расположенные по адресу: <адрес>.

Управлением Росреестра по Республике Татарстан зарегистрировано право собственности ООО «Армант» на земельный участок общей площадью 1645 кв. м с кадастровым номером .... и расположенный на нем незавершенный строительством объект общей площадью застройки 161,1 кв. м, инвентарный номер .... расположенные по адресу: <адрес>.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии достаточных оснований для признания за истцом права собственности на спорное имущество.

Так, договор об отступном .... от 10 октября 2010 года, заключенный между ООО «ИФК-Капитал» и ООО «Альянс Инвест», договор .... купли- продажи недвижимого имущества от 20 апреля 2011 года, заключенный между ООО «ИФК-Капитал» и ФИО13 договор .... купли-продажи недвижимого имущества от 03 июня 2011 года, заключенный между ФИО13 и ООО «Армант», оформлены в соответствии с требованиями закона. Каких-либо доказательств того, что ООО «ИФК-Капитал», ФИО13 ООО «Армант» при совершении указанных сделок было известно о притязаниях в отношении спорного имущества Рустамханова З.Р. или других лиц суду не представлено.

Право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано в настоящее время за ООО «Армант».

Кроме того, как видно из материалов дела, по условиям инвестиционного договора .... от 15 мая 2008 года ООО «Альянс Инвест» обязалось построить и передать истцу в собственность спорные жилой дом и земельный участок, однако право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ООО «Альянс Инвест» только 07 апреля 2009 года.

Более того, пунктом 6.6. заключенного между Рустамхановым З.Р. и ООО «Альянс Инвест» инвестиционного договора предусмотрено, что право собственности на коттедж и земельный участок у инвестора (Рустамханова З.Р.) возникает с момента регистрации права в УФРС по Республике Татарстан в установленном законом порядке.

Однако истцом не было предпринято каких-либо действий направленных на закрепление своих прав, на спорное имущество и регистрацию на него обременений. Заключенный между сторонами инвестиционный договор государственную регистрацию также не прошел.

При таком положении, решение суда об отказе Рустамханову З.Р. в удовлетворении заявленных им исковых требований является правильным.

Доводы апелляционной жалобы представителя Рустамханова З.Р. о надлежащем исполнении истцом договорных обязательств и необходимости защиты его прав как потребителя, не могут служить основанием для отмены принятого судом решения, поскольку имеющие значение для данного дела обстоятельства судом определены правильно, тщательно исследованы и им дана надлежащая правовая оценка.

К тому же истец не лишен права требования возмещения оплаченных им по договору денежных средств, представив надлежащие доказательства оплаты, а также поставить вопрос о взыскании причиненных убытков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что все участники правоотношений были проинформированы о наличии притязаний третьих лиц – голословны и не нашли своего документального подтверждения.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Рустамханова З.Р. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: