учет № 57 06 августа 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Телешовой С.А. и Сазоновой В.Г., при секретаре Зиятдиновой А.М. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционным жалобам исполнительного директора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и председателя Социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 11 мая 2012 года, которым постановлено: исковые требования Бисерова Р.М. удовлетворить Обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» передать Бисерову Р.М. в собственность однокомнатную квартиру общей площадью не менее 33,39 кв.м. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав объяснения представителя Социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» – ФИО6, представителя Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» – ФИО7 в поддержку жалоб, возражения против жалоб Бисерова Р.М. и его представителя ФИО8, судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Бисеров P.M. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее» об обязании передать в собственность однокомнатную квартиру общей площадью не менее 33,39 кв.м. Требования были мотивированы тем, что 22 февраля 2005 года В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования. Представитель ответчика – НО «ГЖФ при Президенте РТ» иск не признал. Представитель ответчика – СИПК «Строим будущее» в суд не явился. Суд иск удовлетворил. В апелляционных жалобах исполнительного директора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и председателя Социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, вынесенного без учета всех обстоятельств, имеющих значение для дела, и с нарушением норм процессуального права. При этом в апелляционной жалобе НО «ГЖФ при Президенте РТ» указано, что сборы с граждан на строительство жилья взамен ветхого действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрены, жилье им предоставляется на безвозмездной основе. Потому договор .... от 26 февраля 2005 года, заключенный между истцом и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска», не имеет отношения к строительству спорной квартиры, в приходно-кассовом ордере также отсутствует назначение платежа. Таким образом, ответчик обязательств перед Бисеровым Р.М. по предоставлению жилья не имеет. К тому же между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Бисеровым заключен договор социальной ипотеки 23 июня 2008 года, согласно выписки из отчета об итогах конкурса от 29 октября 2008 года истцу предоставлена в найм однокомнатная квартира <адрес> Таким образом, свои обязательства по предоставлению жилья ГЖФ перед Бисеровым Р.М. выполнил. В апелляционной жалобе СИПК «Строим будущее» отмечается, что Кооператив не является стороной по договору социальной ипотеки, заключенного между истцом и Фондом, и стороной по договору на предоставление квартиры, заключенного между истцом и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска», а потому никаких обязательств перед Бисеровым Р.М. не несет. Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В соответствии со статьей 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Как указано в пункте 1 постановления Кабинета Министров Республики Татарстан № 392 от 16 мая 1996 года «О принадлежности жилых домов, построенных за счет средств государственного внебюджетного жилищного фонда Республики Татарстан» главам администраций городов и районов Республики Татарстан жилые дома, построенные за счет средств Государственного внебюджетного жилищного фонда Республики Татарстан, включать в состав коммунальной собственности городов и районов. Как видно из материалов дела, постановлением Главы администрации Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан .... от 22 февраля 2005 года Бисеров P.M. включен в список граждан, переселяемых из непригодного для постоянного проживания (ветхого) жилья в п<адрес>, и за ним закреплена квартира <адрес> 22 февраля 2005 года Бисерову P.M. выдан ордер № 365 о вселении в указанную квартиру. Установлено, что строительство дома № <адрес> начиналось в 2004 году по Программе ликвидации ветхого жилья. Заказчиком строительства дома <адрес> на основании государственного контракта .... от 18 июня 2004 года являлся КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска», инвестором НО «ГЖФ при Президенте РТ», а подрядчиками являлись: <данные изъяты> Положением «О сборе и использовании дополнительных средств, собранных от населения для реализации программы Президента РТ о сносе ветхого жилого фонда по Зеленодольскому району и городу Зеленодольску» предусмотрено, что денежные средства в виде частичной оплаты стоимости квартир использовались на оплату не финансируемых работ в части выполнения технических условий по инженерному обеспечению для строительства домов по Программе ликвидации ветхого жилищного фонда. 28 июня 2000 года Глава администрации Зеленодольского района и города Зеленодольска распоряжением № 139-р предоставил КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. 3еленодольска» право предварительного распределения жилых помещений, построенных за счет Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан и находящихся в коммунальной собственности, гражданам, переселяемым из домов, признанных непригодными для постоянного проживания и подлежащих сносу, а также право заключения договоров от своего имени купли-продажи жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности (построенных за счет Государственного Внебюджетного Жилищного Фонда РТ) или приобретаемых в коммунальную собственность для дальнейшего распределения гражданам, переселяемым из домов, признанных непригодными для постоянного проживания и подлежащих сносу. 25 октября 2002 года договором ..../ф Государственный внебюджетный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан наделил Главу администрации Зеленодольского района правом распоряжаться квартирами, построенными за счет средств фонда. 26 февраля 2005 года между Бисеровым Р.М. и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» заключен договор .... на предоставление однокомнатной квартиры общей площадью 33,39 кв.м под .... в том же доме с привлечением его денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Указанную сумму Бисеров P.M. внес на расчетный счет КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска». 04 февраля 2008 года руководитель Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района сообщил исполнительному директору НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», что квартиры доме № <адрес> с обозначением номеров были предварительно распределены семьям с ветхого жилья. 08 июля 2010 года распоряжением .... исполнительного директора НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» дом <адрес> принят на баланс Фонда. Вступившим в законную силу решением Зеленодольского городского суда от 07 декабря 2011 года Бисеров Р.М. выселен из указанной квартиры в связи с тем, что 07 мая 2010 года ответчики выдали ФИО10 справку о выплате ею пая за данную квартиру. Удовлетворяя исковые требования Бисерова Р.М. о предоставлении ему однокомнатной квартиры общей площадью не менее 33,39 кв.м, суд первой инстанции исходил из того, что договор на предоставление квартиры от 26 февраля 2005 года, заключенный между Бисеровым Р.М и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска», а также постановление .... от 22 февраля 2005 года в настоящее время не признаны недействительными и действуют. Со стороны истца обязательства по оплате стоимости жилья исполнены, соответственно, у другой стороны возникла обязанность по предоставлению ему обусловленное договором жилое помещение. Кроме того, толкование распоряжения Главы администрации .... от 28 июня 2000 года, государственного контракта .... от 18 июня 2004 года свидетельствуют о том, что НО «ГЖФ при Президенте РТ» находился в отношениях представительства с КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска», который имел право заключения договоров от своего имени по передаче в собственность гражданам жилых помещений, находящихся в коммунальной собственности или приобретаемых в коммунальную собственность за счет Фонда. Поскольку спорный дом согласно указанному постановлению Кабинета Министров Республики Татарстан № .... от 16 мая 1996 года подлежит включению в муниципальную собственность и договор .... от 26 февраля 2005 года заключен КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» в интересах НО «ГЖФ при Президенте РТ», то городской суд правомерно возложил обязанность по предоставлению жилья истцу на ответчиков, на балансе которых находится спорный дом. Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что они никакого отношения к правоотношениям, сложившимся между Бисеровым Р.М. и КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» по предоставлению жилья на основании договора .... от 26 февраля 2005 года, не имеют – не влияют на правильность принятого решения в силу вышеизложенного. Данным доводам судом дана надлежащая оценка при рассмотрении спора по существу. К тому же из жалобы НО «ГЖФ при Президенте РТ» также следует, что в 2008 году ими истцу предоставлена в найм однокомнатная квартира <адрес>, т.е. они за ним признавали право на данную квартиру, однако, несмотря на это ответчиками вновь реализована эта квартира другому лицу – ФИО10 Доводы ответчика Социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» о том, что они не являются надлежащими ответчиками, не основаны на законе. К тому же именно Социально-ипотечный кооператив «Строим будущее» в 2008 году передал Бисерову Р.М. квартиру <адрес> по договору социальной ипотеки, а затем в 2010 году эту же квартиру реализовал ФИО10 Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам. Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется. Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 11 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы исполнительного директора Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и председателя Социально-ипотечного кооператива «Строим будущее» – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи:
постановлением Главы администрации Зеленодольского муниципального района РТ .... истец признан подлежащим выселению из квартиры № <адрес> в связи со сносом дома, вызванным пожаром. Этим же постановлением истцу был выдан ордер .... о предоставлении квартиры в 48-квартирном жилом доме <адрес> Тогда же истцу было предложено с целью ускорения приемки государственной комиссией строящегося дома произвести частичную оплату работ по выполнению технических условий по инженерному обеспечению для строительства домов по Программе ликвидации ветхого жилищного фонда, не финансируемых Государственным жилищным фондом при Президенте РТ. Поэтому 26 февраля 2005 года истец заключил с КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» договор ..... Согласно пункту 2.2 этого договора, истец обязался оплатить <данные изъяты> рублей, а КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» обязался предоставить истцу однокомнатную квартиру общей площадью 33,39 кв.м в доме <адрес>. 11 июля 2005 года истец внес на расчетный счет КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» обусловленные указанным договором денежные средства. В тот же период КУ «Комитет по строительству и архитектуре Зеленодольского района и г. Зеленодольска» вселил истца в однокомнатную квартиру <адрес> Однако решением Зеленодольского городского суда от 07 декабря 2011 года Бисеров Р.М. выселен из указанной квартиры в связи с тем, что 07 мая 2010 года ответчики выдали Закировой Р.З. справку о выплате ею пая за эту квартиру.