Судья Горшунов С.Г. дело № 33-7775/2012

учет № 20

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С.,

при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи СазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Мажитовой М.А. на решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Мажитовой М.А. к ООО«Заинская управляющая компания», Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района РТ о признании отказа в приватизации незаконным и заключении договора приватизации, признании недействительным постановления о предоставлении специализированного жилого помещения и договоров найма – отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мажитова М.А. обратилась с иском к ООО «Заинская управляющая компания» о признании отказа в приватизации незаконным и заключении договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что данная комната была предоставлена ей Исполнительным комитетом Заинского муниципального района. <дата> с ней был заключен договор найма маневренного жилого фонда на срок до <дата>. В дальнейшем, указанный договор найма был перезаключен до <дата> и <дата>.

С момента вселения и по настоящее время Мажитова М.А. проживает в комнате, производит за нее оплату.

Мажитова М.А. намерена реализовать свое право на участие в приватизации жилья, однако ей в этом было отказано, поскольку данная комната не включена в перечень жилых помещений, подлежащих приватизации.

Определением Заинского городского суда Республики Татарстан от 22 марта 2012 года в качестве соответчика по настоящему делу привлечен Исполнительный комитет города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан (далее ИК МО города Заинска РТ).

В ходе рассмотрения дела Мажитова М.А. исковые требования изменила. Просила суд признать пункт2 постановления руководителя ИК МО города Заинска РТ №.... от <дата> о заключении с Мажитовой М.А. договора найма специализированного жилого фонда недействительным; признать договоры найма жилого помещения маневренного фонда №.... от <дата>, №.... от <дата>, №.... от <дата> недействительными. В обоснование своих требований она указала, что жилое помещение не было зарегистрированного в качестве специализированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поэтому ответчик не вправе был использовать спорное жилое помещение в качестве маневренного фонда.

Истец Мажитова М.А. и ее представитель ФИО1 в суде иск поддержали.

Представитель ответчика ИК МО города Заинска РТ ФИО2 иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания городаЗаинска» ФИО3 иск не признала.

Суд в удовлетворении иска отказал.

В апелляционной жалобе Мажитова М.А. просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. В жалобе указывается, что регистрации об отнесении части жилых помещений к маневренному фонду и служебным жилым помещениям по состоянию на <дата> в органах Росреестра не имеется. Договор найма жилого помещения маневренного фонда №.... от <дата> был подписан неуполномоченным лицом. Право на приватизацию жилого помещения Мажитова М.А. никогда не использовала, в ее собственности другого жилья нет.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для участия представителей ответчиков в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Согласно пункту 3 «Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

Как видно из материалов дела, <дата> между <данные изъяты> (даритель) и муниципальным образованием городЗаинск ЗМРТ (одаряемый) был заключен договор дарения, согласно которому даритель безвозмездно передал одаряемому в собственность общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности.

Договор дарения общежития и переход права собственности зарегистрированы за муниципальным образованием город Заинска <дата>, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Постановлением и.о. руководителя ИК МО городаЗаинска № .... от <дата> часть комнат в общежитии по адресу: <адрес>, в том числе и комната, занимаемая истцом, включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования городаЗаинска. Этим же постановлением спорное жилое помещение отнесено к маневренному фонду специализированного жилищного фонда города Заинска Заинского муниципального района. Решение об отнесении спорного жилого помещения к маневренному фонду направлено в орган Росреестра.

Мажитова М.А. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с <дата>.

Указанное жилое помещение ей предоставлено на основании постановления руководителя ИК МО города Заинска РТ от <дата> №...., которое вынесено на основании решения жилищно-бытовой комиссии от <дата>.

Согласно пункту 2 указанного постановления <данные изъяты> предписано заключить договор специализированного найма с Мажитовой М.А. на жилое помещение маневренного фонда по адресу: <адрес> на срок до <дата>.

<дата> с Мажитовой М.А. был заключен договор найма маневренного фонда на указанное жилое помещение на срок до <дата>.

Впоследствии были заключены договора найма на срок до <дата> и до <дата>.

При таких данных суд первой инстанции правомерно отказал Мажитовой М.А. в удовлетворении иска. Законодателем установлен прямой запрет на приватизацию жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда. Отнесение жилого помещения к специализированному жилищному фонду произошло <дата>, то есть до занятия Мажитовой М.А. жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда.

Доводы апелляционной жалобы Мажитовой М.А. о том, что регистрации об отнесении части жилых помещений к маневренному фонду и служебным жилым помещениям не имеется, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку, как правильно указал суд первой инстанции, положения Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду были выполнены ответчиком, <дата> постановление № .... от <дата> со всеми приложениями было направлено в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор найма жилого помещения маневренного фонда № .... от <дата> был подписан неуполномоченным лицом, суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные. В материалах дела имеется постановление руководителя Исполнительного комитета Заинского муниципального района от <дата> №...., в соответствии с пунктом 2 которого поручено <данные изъяты> заключить договор найма специализированного жилого помещения с Мажитовой М.А.

Доводы жалобы, что право на приватизацию жилого помещения Мажитова М.А. никогда не использовала, в ее собственности другого жилья нет, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку право на приватизацию Мажитовой М.А. жилого помещения маневренного фонда не может быть реализовано без согласия собственника.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено.

Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истицы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Заинского городского суда Республики Татарстан от 01 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Мажитовой М.А. – без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи: