о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте



Судья Багавова Р.К. Дело № 33-2451/2012

Учет 57

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 августа 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе; председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Сазоновой В.Г. и Янсона А.С., при секретаре судебного заседания Аскаровой А.Т. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи СазоновойВ.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе Абдуллина И.Н. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 23 января 2012года, которым постановлено: иск удовлетворить. Признать за Зотовой О.Н. право собственности на долю в праве собственности на незавершенный строительством объект торгово-гостиничного комплекса <данные изъяты>, соответствующую торговому помещению под магазин на первом этаже общей проектной площадью ... кв.м., расположенному в незавершенном строительством объекте торгово-гостиничного комплекса по улице <адрес>. Взыскать с ООО «Зеленый мир» в пользу Зотовой О.Н. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины .... руб. Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ООО «Зеленый мир» - ФИО1, возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зотова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Зеленый мир» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте торгово-гостиничного комплекса.

Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО«Зеленый мир» и ею был заключен договор долевого участия в строительстве с целью приобретения в собственность торговых помещений под магазин на первом этаже торгового комплекса <данные изъяты>. Строительство велось на земельном участке, предоставленном ООО«Зеленый мир» в аренду. Зотова О.Н. приняла на себя обязательство по финансированию доли в строительстве торгового комплекса с целью приобретения в собственность торговых помещений под магазин на первом этаже общей проектной площадью .... кв.м., а ООО «Зеленый мир» выступило в качестве застройщика при строительстве вышеуказанного здания и обязалось после окончания строительства и при условии полного и надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по договору произвести расчет с последним путем передачи вышеуказанного торгового помещения в собственность. По условиям договора срок завершения строительства торгово-гостиничного комплекса определен ..... Стоимость торговых помещений составляла .... рублей. Свои обязательства по оплате всей стоимости указанных торговых помещений Зотовой О.Н. исполнены в полном объеме. Ответчик не исполняет надлежащим образом, принятые на себя обязательства, строительство здания не ведется уже давно. Зотова О.Н. просила признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте торгово-гостиничного комплекса.

Истец Зотова О.Н. в суд не явилась. Представитель Зотовой О.Н. – ФИО2 иск поддержал. Ответчик ООО «Зеленый мир» в суд не явился. Суд исковые требования удовлетворил. В апелляционной жалобе Абдуллина И.Н. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях АбдуллинаИ.Н., не привлеченного к участию в деле, приняв решение в отношении его имущества. Абдуллин И.Н. является собственником незавершенного строительством здания торгово-гостиничного комплекса, которое он приобрел на торгах. По результатам проведения торгов был составлен протокол, <дата> между АбдуллинымИ.Н. и <данные изъяты> был подписан акт приема-передачи указного имущества.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2012 года апелляционное производство по настоящему делу было приостановлено до разрешения по существу другого гражданского дела, рассматриваемого в Советском районном суде города Казани, по иску ООО «Зеленый мир» к АбдуллинуИ.Н., Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, <данные изъяты>, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по РТ о признании недействительными торгов, договора купли-продажи имущества, заключенного на торгах и применении последствий недействительности сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 18 июля 2012 года производство по делу было возобновлено и назначено к судебному разбирательству.

Зотова О.Н., Абдуллин И.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.

Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, с учетом мнения представителя ООО «Зеленый мир» - ФИО1, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 740 указанного Кодекса по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Как видно из материалов дела, <дата> между ООО«Зеленый мир» и Зотовой О.Н. заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому Зотова О.Н. принимает долевое участие в строительстве фирмой торгового комплекса по адресу: <адрес> путем финансирования и приобретения в собственность торговых помещений под магазин на первом этаже торгового комплекса в блоке «В», общей проектной площадью .... кв.м., а ООО «Зеленый мир» выступает в качестве застройщика при строительстве торгового комплекса.

Цена договора определена сторонами в размере .... рублей. Зотовой О.Н. обязательства по финансированию стоимости квартиры надлежащим образом исполнены.

По условиям договора срок завершения строительства торгово-гостиничного комплекса ...., однако, до настоящего времени свои обязательства ответчик перед истцом не выполнил.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата> <данные изъяты>, действующий от своего имени и по поручению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан, передал в собственность Абдуллину И.Н. незавершенный строительством объект (торгово-гостиничный комплекс), площадью .... кв.м.

Пунктом 1.2 указанного Протокола имущество продается на основании уведомления Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Татарстан о готовности к реализации арестованного имущества №.... от <дата>, постановления Межрайонного отдела СП по особым исполнительным производствам УФССП по РТ о передаче имущества на реализацию от <дата> и поручения Территориального управления Росимущества в Республике Татарстан №.... от <дата>.

Решением Советского районного суда города Казани от <дата> удовлетворены исковые требования ООО «Зеленый мир» о признании недействительными торгов по реализации незавершенного строительством объекта (торгово-гостиничного комплекса) общей <данные изъяты>, применены последствия недействительности торгов путем приведения сторон в первоначальное положение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан указанное решение Советского районного суда города Казани изменено, признаны недействительными торги по реализации незавершенного строительством объекта, признан недействительным договор купли-продажи, применены последствия признания сделки недействительной в виде возложения на Абдуллина И.Н. обязанности по передаче объекта собственнику ООО «Зеленый мир», а <данные изъяты> - вернуть Абдуллину И.Н. денежные средства в сумме .... рублей .... копеек. В остальной части иска было отказано.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований Зотовой О.Н. подлежит оставлению без изменения.

С учетом изложенного доводы апелляционной жалобы Абдуллина И.Н. о том, что решение принято в отношении его имущества и без его участия. подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку Абдуллин И.Н. собственником незавершенного строительством объекта не является. Дело судом рассмотрено с соблюдением требований закона, собранным по делу доказательствам дана надлежащая оценка, оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьей 199, пунктом1 статьи328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 23 января 2012года по данному делу ставить без изменения, апелляционную жалобу АбдуллинаИ.Н. – без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: