Учет № 25

9 августа 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи О.А. Бегишева

судей А.С. Гильманова, Р.Р. Хасаншина

при секретаре судебного заседания Ю.Н. Шигаповой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи О.А. Бегишева гражданское дело по апелляционной жалобе А.А. Камалова на решение Вахитовского районного суда г.Казани Республики Татарстан от 29 мая 2012 года, которым постановлено:

в удовлетворении иска А.А. Камалова к исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о передаче в собственность земельного участка отказать

Встречный иск исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан А.А. Камалову, Р.А. Камаловой о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый павильон удовлетворить.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности А.А. Камалова на одноэтажное нежилое здание (торговый киоск) общей площадью 8 кв.м, инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта .....

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Р.А. Камаловой на одноэтажное нежилое здание (торговый киоск) общей площадью 8 кв.м., инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта .....

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя А.А. Камалова - В.В. Вавилова в поддержку доводов жалобы, заслушав возражения представителя ФГБУ ФКП ФСГРКК по Республике Татарстан - Л.Т. Гибадуллина против удовлетворения доводов жалобы, Судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

А.А. Камалов обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Федеральному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан о передаче в собственность земельного участка.

В обоснование иска указал, что в период совместной жизни с Р.А. Камаловой был построен одноэтажный торговый киоск общей площадью 8 кв.м по адресу: <адрес>. Торговый киоск был оформлен на имя Р.А. Камаловой, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29 сентября 2003 года.

При рассмотрении иска о разделе совместно нажитого имущества определением мирового судьи судебного участка №3 Вахитовского района г.Казани от 08 февраля 2006 года указанный торговый киоск был передан в собственность истца. 12 мая 2010 года истцом было получено свидетельство о регистрации права на торговый киоск. Истец неоднократно обращался в Комитет земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка под киоском, но заявление оставалось без ответа.

20 января 2012 года истец запросил сведения в Управлении Росреестра по Республике Татарстан и получил ответ об отсутствии сведений о правообладателе.

Истец просил суд передать ему в собственность земельный участок, расположенный под одноэтажным нежилым помещением (торговый киоск) площадью 8 кв.м по адресу: г.Казань, пересечение ул.Калинина-Товарищеская.

Судом в качестве соответчика было привлечено МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани».

В свою очередь ИК МО г.Казани обратился со встречным иском к МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», ФГБУ «ФКП Росреестра», А.А. Камалову и Р.А. Камаловой о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый павильон.

В обоснование иска указал, что Постановлением главы администрации Вахитовского района №739 от 9 августа 2002 года частному предпринимателю Р.А. Камаловой земельные участки по адресам - пересечение улиц <адрес> площадью 6 кв.м, пересечение улиц <адрес> площадью 8 кв.м были предоставлены в аренду сроком до 1 августа 2003 года.

Пунктом 2.1. указанного постановления Р.А. Камалову обязали в месячный срок заключить со Службой земельного кадастра по г.Казани договор аренды земельных участков, представив соответствующие документы для проведения их кадастрового учета, согласно п.2.5. «в случае перепланировки микрорайона или отвода земельных участков под новое строительство убрать киоски за свой счет в недельный срок по требованию администрации». Земельные участки были предоставлены Р.А. Камаловой на праве аренды для временной установки торговых киосков. Разрешение на строительство капитального объекта не выдавалось. Условия, предусмотренные постановлением главы администрации Вахитовского района г.Казани, Р.А. Камаловой не были соблюдены, кадастровый учет земельных участков не проводился, договоры аренды не заключались.

ИК МО г.Казани считает, что право собственности Р.А. Камаловой на основании постановления Главы администрации Вахитовского района г.Казани «О предоставлении Р.А. Камаловой земельных участков под установку торговых киосков» №739 от 9 августа 2002 года было зарегистрировано незаконно и при разделе имущества между Р.А. Камаловой и А.А. Камаловым торговые киоски по адресам <адрес> и <адрес> не должны были рассматриваться как объекты недвижимого имущества, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации.

ИКМО г.Казани просил признать недействительным зарегистрированное право собственности Р.А. Камаловой на одноэтажное нежилое здание (торговый киоск) общей площадью 8 кв.м, инв.№:5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес> (номер объекта ....); признать недействительным зарегистрированное право собственности А.А. Камалова на одноэтажное нежилое здание (торговый киоск) общей площадью 8 кв.м, инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес> (номер объекта ....).

Представитель истца первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ИК МО г.Казани иск не признала, встречный иск поддержала.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции представители МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», ФГБУ «ФКП Росреестра» и Казанского государственного технического университета им. А.Н.Туполева, А.А. Камалов и Р.А. Камалова отсутствовали.

Суд вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе А.А. Камалов выражает несогласие с решением суда ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права. ИКМО г.Казани пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Согласно п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ст.29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела усматривается, постановлением главы администрации Вахитовского района №739 от 9 августа 2002 года ИП Р.А. Камаловой в аренду сроком до 1 августа 2003 года были предоставлены земельные участки по адресам: пересечение улиц <адрес>, площадью 6 кв.м, пересечение улиц <адрес>, площадью 8 кв.м.

Пунктом 2.1. указанного постановления Р.А. Камалову обязали в месячный срок заключить со Службой земельного кадастра по г.Казани договор аренды земельных участков, представив соответствующие документы для проведения их кадастрового учета.

Согласно п.2.5, в случае перепланировки микрорайона или отвода земельных участков под новое строительство убрать киоски за свой счет в недельный срок по требованию администрации.

На основании постановления Главы администрации Вахитовского района г.Казани «О предоставлении ИП Р.А. Камаловой земельных участков под установку торговых киосков» №739 от 9 августа 2002 года за Р.А. Камаловой было зарегистрировано право собственности на нежилое здание (торговый киоск, общей площадью 8 кв.м, инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номepом объекта ...., что подтверждается свидетельством о регистрации права от 29 сентября 2003 года.

На основании определения мирового судьи судебного участка №3 Вахитовского района г.Казани Республики Татарстан от 8 февраля 2006 года право собственности на указанный торговый киоск было зарегистрировано за А.А. Камаловым, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 12 мая 2010 года.

Суд первой инстанции обоснованно удовлетворил встречные исковые требования ИКМО г.Казани о признании недействительным зарегистрированного права собственности на торговый павильон, поскольку земельный участок под установку торгового киоска Р.А. Камаловой был предоставлен временно в аренду сроком до 1 августа 2003 года, однако договор аренды заключен не был, а, следовательно, право аренды у Р.А. Камаловой не возникло.

Судебная коллегия согласна с выводом районного суда о признании недействительным зарегистрированного права собственности Р.А. Камаловой на одноэтажное нежилое здание (торговый киоск) общей площадью 8 кв.м, инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером объекта .....

Вместе с тем, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований А.А. Камалова, поскольку зарегистрированное право собственности А.А. Камалова на торговый киоск, общей площадью 8 кв.м, инв.№5266, лит.А, объект №2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта .... признано недействительным. Оснований для передачи в собственность земельного участка по указанному адресу в порядке ч.1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации не имеется.

Таким образом, состоявшееся судебное постановление соответствует нормам материального и процессуального права, постановлено с учетом всех обстоятельств дела, доводов сторон и представленных доказательств, которые судом оценены надлежащим образом.

Доводы апелляционной жалобы А.А. Камалова, что ИКМО г.Казани пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным иском, отклоняются Судебной коллегией.

Статьей 208 Гражданского кодекса Российской Федерации, закреплено, что исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Исходя из сформировавшейся судебной практики нарушение прав по определению принадлежности и свободному использованию земельного участка является длящимся, не связанным с лишением владения действительного правообладателя. Следовательно, устранение таких нарушений производится в порядке ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и в силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на такие требования не распространяется.

Таким образом, дело рассмотрено полно, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и собранным по делу доказательствам, решение постановлено с соблюдением закона.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий:

Судьи: