учет № 22

27 августа 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галиевой А.С., судей Янсона А.С. и Сазоновой В.Г., при секретаре Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Галиевой А.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Пэриси О.В. на заочное решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 мая 2012 года, которым постановлено:

иск удовлетворить.

Прекратить за Пэриси О.В., Строкиным Н.А. и Мухаметзяновым Р.Р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета.

Выселить Пэриси О.В., Строкина Н.А., Мухаметзянова Р.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Зариповой А.А., считавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Зарипова А.А. обратилась в суд с иском к Пэриси О.В., действующей также и в интересах несовершеннолетних Строкина Н.А., Мухаметзянова Р.Р., о прекращении права пользования квартирой <адрес> выселении и снятии с регистрационного учета.

Требования были мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 18 января 2012 года истица является собственником указанной квартиры. Согласно пункту 5.7 договора купли-продажи, ответчики в течение 20 дней, с даты подписания договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Продавец данной квартиры - Насонов В.В. добровольно снялся с регистрационного учета и не проживает в данной квартире. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не снялись, квартиру не освобождают.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования.

Ответчики в суд не явились.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Пэриси О.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного. При этом указано, что при продаже квартиры и при разделе совместно нажитого имущества ее родителей не были учтены ее интересы и интересы ее детей. Также указано, что она проживает в квартире с 1992 года и другого жилья не имеет.

Изучив материалы дела, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В силу статьей 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, с 1994 года квартира <адрес> принадлежала отцу ответчицы - ФИО13

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Приволжского района г. Казани от <дата> утверждено мировое соглашение, заключенное между родителями ответчицы, согласно которому за ФИО13 и ФИО15 признано право собственности по 1/2 доли за каждым на указанную квартиру.

16 марта 2010 года ФИО15 подарила ФИО17 1/10 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

По договору купли-продажи от 21 июня 2010 года Пэриси О.В. и ФИО15 продали ФИО13 1\2 доли указанной квартиры (Пэриси О.В. свою долю 1\10, а ФИО15 - свою долю 2\5).

18 января 2012 года между Зариповой А.А. (покупатель) и ФИО13 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры <адрес>

Из пункта 5.7. указанного договора следует, что в квартире проживают и зарегистрированы: ФИО13., Пэриси О.В., Строкин Н.А., Мухаметзянов Р.Р., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 20 дней с даты подписания настоящего договора.

Право собственности Зариповой А.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующее свидетельство от 20 января 2012 года.

Вопреки условиям договора купли-продажи от 18 января 2012 года, до настоящего времени ответчики имеют регистрацию в спорном жилом помещении, чем нарушают права нового собственника жилья.

Поскольку ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, никаких прав на него не имеет, членом семьи собственника квартиры не является, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы Пэриси О.В. о том, что при продаже квартиры и при разделе совместно нажитого имущества ее родителей не были учтены ее интересы и интересы детей – не влияют на правильность принятого решения, поскольку в настоящее время собственником квартиры является истица, а договор купли-продажи квартиры от 18 января 2012 года и предыдущие сделки, совершенные между сторонами, в том числе условия мирового соглашения никем оспорены не были.

Всем имеющим значения для дела обстоятельствам судом дана надлежащая оценка, суд правильно применил нормы материального права, его выводы соответствуют фактическим обстоятельствам и предоставленным доказательствам.

Таким образом, оснований для отмены решения суда не имеется

Руководствуясь статьями 199, пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Приволжского районного суда г. Казани Республики Татарстан от 18 мая 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Пэриси О.В.– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: