Судья Фризина С.В. дело № 33-10056/2012 учет № 57 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 04 октября 2012 года г. Казань Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Галиевой А.С. и Сазоновой В.Г., при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф., их представителя Нурлыгареева Р.Р., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Городничева А.С. – Калимуллина И.Р. и представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 4698 – Ахсанова Р.Р., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия УСТАНОВИЛА : Набиуллина Р.Ф. и Хаярова Н.Ф. обратились в суд с иском к Городничеву А.С. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры <адрес> и применить последствия недействительности данной сделки. В обоснование иска указано, что истицы являются дочерьми Гилемхановой К.Ю., умершей 07 августа 2011 года. Их матери как вдове ветерана Великой Отечественной войны была предоставлена указанная выше квартира, которая в настоящее время находится в собственности Городничева А.С. Истицы сомневаются в законности приобретения ответчиком прав на спорную квартиру, поскольку их мать Гилемханова К.Ю. в последние 5 лет была неспособна понимать значение своих действий и руководить ими, подписывая документы на распоряжение спорной квартирой, она не могла осознавать, что лишается права собственности на квартиру, чем воспользовались ответчик и другие заинтересованные лица. На основании изложенного, уточнив исковые требования и предъявив их также к Никитиной З.С., истицы просили суд признать недействительным договор купли-продажи от 27 июля 2011 года в отношении квартиры <адрес>, заключенный между Городничевым А.С. и Гилемхановой К.Ю., и применить последствия недействительности данной сделки, признать недействительной доверенность от 28 апреля 2010 года, выданную секретарем исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-слободского района Республики Татарстан Никитиной З.С. от имени Гилемхановой К.Ю. на имя ее дочери Харисовой Ф.Ф. на управление и распоряжение имуществом и применить последствия ее недействительности. Ответчик Городничев А.С. в суд не явился, его представитель Калимуллин И.Р. иск не признал, заявив о пропуске истицами срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности оспоримой сделки. Представитель третьего лица – ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения № 4698 Ахсанова P.P. с иском не согласилась. Истица Набиуллина Р.Ф., ответчица Никитина З.С. и представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились. Суд в удовлетворении иска отказал. В апелляционной жалобе Набиуллина Р.Ф. и Хаярова Н.Ф. просят отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении иска. Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, надлежащим образом извещены. Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для его участия в судебном заседании не имеется, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса. Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 37 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате в случае, если в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нет нотариуса, соответственно глава местной администрации поселения и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления поселения или глава местной администрации муниципального района и специально уполномоченное должностное лицо местного самоуправления муниципального района имеют право совершать следующие нотариальные действия: удостоверять завещания; удостоверять доверенности; принимать меры по охране наследственного имущества и в случае необходимости управлению им; свидетельствовать верность копий документов и выписок из них; свидетельствовать подлинность подписи на документах; удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий главами местных администраций поселений и муниципальных районов и специально уполномоченными должностными лицами местного самоуправления поселений и муниципальных районов, утвержденной Приказом Минюста России от 27 декабря 2007 года № 256 глава местной администрации поселения или муниципального района (далее - глава местной администрации) в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса имеют право совершать нотариальные действия по должности. Решением главы местной администрации в случае отсутствия в поселении или расположенном на межселенной территории населенном пункте нотариуса совершение нотариальных действий может быть возложено на одно или нескольких должностных лиц местного самоуправления. Информация о принятом решении должна быть доведена до сведения граждан, проживающих на территории поселения или межселенной территории, территориального органа Минюста России и нотариальной палаты субъекта Российской Федерации. Нотариальное делопроизводство осуществляется должностными лицами местного самоуправления в соответствии с правилами нотариального делопроизводства, утверждаемыми Министерством юстиции Российской Федерации совместно с Федеральной нотариальной палатой. Нотариальное делопроизводство ведется должностными лицами местного самоуправления на языке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, автономной области и автономных округов. Если обратившееся за совершением нотариального действия лицо не владеет языком, на котором ведется нотариальное делопроизводство, тексты оформленных документов должны быть переведены ему нотариусом или переводчиком. При удостоверении завещаний, доверенностей выясняется дееспособность физических лиц, участвующих в совершении нотариального действия. В случае удостоверения доверенности от имени юридического лица проверяются его правоспособность, а также полномочия его представителя. Содержание нотариально удостоверяемых документов (завещаний, доверенностей) и документов, на которых нотариально свидетельствуется подлинность подписи, должно быть зачитано вслух лицам, обратившимся за совершением нотариального действия. Документы, оформляемые в нотариальном порядке, подписываются лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, в присутствии должностного лица местного самоуправления, совершающего нотариальное действие. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии должностного лица местного самоуправления завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых данный документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия. В качестве лица, призванного подписать завещание, доверенность или документ, на котором нотариально свидетельствуется подлинность подписи, за гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, а также лица, способного объясниться с глухим, немым или глухонемым неграмотным гражданином, не могут быть привлечены: должностное лицо местного самоуправления, совершающее нотариальное действие. Все нотариальные действия, совершаемые должностными лицами местного самоуправления, регистрируются в реестре для регистрации нотариальных действий, форма которого утверждена Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 10 апреля 2002 года № 99 «Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах». Каждому нотариальному действию присваивается отдельный порядковый номер. Номер, под которым нотариальное действие зарегистрировано в реестре, указывается в выдаваемых должностным лицом местного самоуправления документах и в удостоверительных надписях. Реестры должны быть прошнурованы, листы их пронумерованы. Запись о количестве листов должна быть заверена подписью главы местной администрации с оттиском печати местной администрации. В тексте доверенности от имени физического лица должны быть указаны место и дата ее составления (подписания), фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, пол, адрес места жительства лица, выдавшего доверенность, а также лица, на имя которого она выдана. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Установлено, что в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 07 июня 2006 года № 275 «Об утверждении Положения о предоставлении субсидий на приобретение жилья за счет субвенций, выделяемых из федерального бюджета, отдельным категориям граждан», между специализированной организацией ГБУ «Главное инвестиционно-строительное управление Республики Татарстан» и Гилемхановой К.Ю. был заключен договор приобретения будущего собственного жилого помещения .... от 08 сентября 2010 года, по которому Гилемхановой К.Ю. приобретена квартира <адрес> по цене <данные изъяты> руб. Право собственности на спорную квартиру за Гилемхановой К.Ю. было зарегистрировано в Зеленодольском отделе Управления Росреестра по Республике Татарстан, о чем ей выдано свидетельство .... от 24 июня 2011 года. На основании договора купли-продажи от 27 июля 2011 года Гилемханова К.Ю. продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру Городничеву А.С. по цене <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. – собственные средства покупателя, а <данные изъяты> руб. – кредитные средства, предоставленные ОАО «Сбербанк России» в лице Приволжского отделения В связи с этим зарегистрирована ипотека в силу закона, и квартира находится в залоге в пользу ОАО «Сбербанк России». Право собственности на квартиру зарегистрировано за Городничевым А.С. 03 августа 2011 года, что подтверждается свидетельством серии ..... Для совершения данной сделки по купле-продаже квартиры 28 апреля Полномочия секретаря исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан Никитиной З.С. на удостоверение данной доверенности, установлены решением № 1 от 12 января 2008 года Главы совета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-Слободского района Республики Татарстан Сафина И.Н., согласно которому органы местного самоуправления Шеморбашского сельского поседения участвуют в осуществлении государственных полномочий по совершению отдельных нотариальных действий с 15 января 2008 года, а специально уполномоченным на совершение нотариальных действий должностным лицом определен секретарь исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения. Указанное решение главы органа местного самоуправления издано ввиду отсутствия в Шеморбашском сельском поселении нотариуса в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Основами законодательствами Российской Федерации о нотариате. Судом в ходе судебного разбирательства также установлено, что секретарь исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Никитина З.С. и председатель исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Сафин И.А. по просьбе Харисовой Ф.Ф. приехали по месту жительства Гилемхановой К.Ю. в деревню Тавларово Рыбно-Слободского района Республики Татарстан для того, чтобы удостоверить оспариваемую доверенность. Была установлена личность Гилемхановой К.Ю., проверена ее дееспособность, выяснена ее воля на выдачу доверенности. Согласно пояснениям ответчицы Никитиной З.С. и председателя исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Сафина И.А., допрошенного судом в качестве свидетеля, Гилемханова К.Ю. находилась в здравом уме и памяти, адекватно отвечала на вопросы. Поскольку она была преклонного возраста, 1918 года рождения, был осуществлен выезд к ней на дом. Содержание доверенности Никитина З.С. перевела Гилемхановой К.Ю. на татарский язык. Затем они поехали в исполнительный комитет в село Шеморбаш, где Никитина З.С. на компьютере оформила доверенность, вследствие чего ею ошибочно указано местом совершения нотариального действия село Шеморбаш. В дальнейшем они вернулись в село Тавларово и Сафин И.А. расписался в доверенности от имени Гилемхановой К.Ю. ввиду ее неграмотности и по ее личной просьбе в ее присутствии, а также в присутствии Никитиной З.С. и Харисовой Ф.Ф. Определением суда от 12 апреля 2012 года была назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза в отношении Гилемхановой К.Ю. Согласно заключению экспертов ГУЗ «РКПБ им. Бехтерева» МЗ Республики Татарстан от 18 мая 2012 года № 721, в связи с разноплановыми показаниями свидетелей, отсутствия в медицинской документации описания психического состояния Гилемхановой К.Ю. в юридически значимый период времени 28 апреля 2010 года решить экспертные вопросы не представляется возможным. С соответствии с показаниями допрошенных судом в качестве свидетелей, а именно: фельдшера медпункта села Тавларово Габдуллазянова Г.Р., врача общей практики Агзямова Г.Г., Харисова Р.Г., Хабибрахманова И.М., Ахмадуллиной Ф.Х., нарушений психики у Гилемхановой К.Ю. не было, она страдала повышенным давлением и в связи с этим жаловалась на головокружение, шум в ушах, у нее была ишемическая болезнь сердца. Согласно справкам Рыбно-Слободской ЦРБ от 19 июля 2011 года, Гилемханова К.Ю. на учете в наркологическом и психиатрическом кабинете не состояла. Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции не добыто доказательств, свидетельствующих, что Гилемханова К.Ю. в период написания ею доверенности от 28 апреля 2010 года страдала каким-либо психическим заболеванием либо не могла руководить своими действиями и осознавать правовые последствия оформления данной доверенности. Также не нашли своего подтверждения доводы истиц, что должностными лицами органа местного самоуправления села Шемурбаш при оформлении доверенности были допущены нарушения установленного законом порядка совершения нотариальных действий, которые являются основанием для признания доверенности недействительной либо не позволяют достоверно определить действительную волю доверителя Гилемхановой К.Ю. Гилемханова К.Ю. принимала участие в оформлении доверенности на имя ее дочери Харисовой Ф.Ф., содержание доверенности было устно переведено Никитиной З.С. на татарский язык, при этом законом не предусмотрена необходимость изготовления текста доверенности на татарском языке. Председатель исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Сафин И.А. подписал доверенность от имени Гилемхановой К.Ю. ввиду ее неграмотности и по ее личной просьбе, при этом он не является должностным лицом, непосредственно совершившим нотариальное действие и удостоверившим доверенность, а наличие у него права на совершение нотариального действия не может свидетельствовать о нарушении установленного законом порядка удостоверения оспариваемой доверенности. Местом совершения нотариального действия в доверенности указано село Шемурбаш, где была изготовлена доверенность на бумажном носителе, а не село Тавларово, где устанавливалась личность доверителя, его дееспособность и волеизъявление, а также где данная доверенность была непосредственно вручена Гилемхановой К.Ю. и Харисовой Ф.Ф. Однако данное обстоятельство не может служить достаточным правовым основанием для признания доверенности недействительной. Более того, судом обоснованно отмечено, что при оформлении оспариваемой сделки купли-продажи квартиры и ее государственной регистрации специалистами регистрирующего органа проводилась правовая экспертиза представленных документов, и никаких претензий к доверенности не возникло, сделка была зарегистрирована. При наличии таких обстоятельств, судом первой инстанции принято правильное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф., поскольку доказательств незаконности совершения оспариваемых ими доверенности и договора купли-продажи квартиры не имеется. Доводы апелляционной жалобы истиц о необоснованности изложенных выше выводов суда и грубом нарушении должностными лицами исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения законодательства, регламентирующего порядок совершения нотариальных действий, являются несостоятельными, поскольку основаны на субъективной оценке установленных судом обстоятельств дела и ошибочном толковании норм материального права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены принятого судом решения. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, нарушений норм процессуального права судом также не допущено. Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истиц судебная коллегия не находит. Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА : решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф. – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи :
Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф. на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года, которым Набиуллиной Р.Ф., Хаяровой Н.Ф. отказано в удовлетворении исковых требований к Городничеву А.С., Никитиной З.С. о признании недействительными договора купли-продажи от 27 июля 2011 года в отношении квартиры <адрес>, заключенного между Городничевым А.С. и Гилемхановой К.Ю., доверенности от 28 апреля 2010 года, выданной секретарем исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-слободского района Республики Татарстан Никитиной З.С. и применении последствий недействительности. Этим решением также взысканы с Набиуллиной Р.Ф. и Хаяровой Н.Ф. расходы по проведению посмертной судебно-психиатрической экспертизы в сумме <данные изъяты> руб. в равных долях в пользу Республиканской клинической психиатрической больницы им.акад. В.М. Бехтерева МЗ Республики Татарстан.
В жалобе отмечается, что выводы суда о законности выданной секретарем исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-слободского района Республики Татарстан Никитиной З.С. доверенности от имени Гилемхановой К.Ю. на имя ее дочери Харисовой Ф.Ф. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат требованиям законодательства, регламентирующего порядок совершения нотариальных действий. По их мнению, при оформлении оспариваемой доверенности, совершены грубые нарушения закона, влекущие недействительность, как самой доверенности, так и совершенной на ее основании сделки.
№ 6670 на основании кредитного договора .... от <дата>.
2010 года была оформлена доверенность от имени Гилемхановой К.Ю. на имя ее дочери Харисовой Ф.Ф., которая удостоверена секретарем исполнительного комитета Шеморбашского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан Никитиной З.С. и зарегистрирована за № 14 в реестре регистрации нотариальных действий указанного органа местного самоуправления.
В рамках диспансеризации в марте 2010 года ей был поставлен диагноз – гипертензия 3 стадии, поражение органов мышления, ИБС, однако это не является свидетельством наличия психического заболевания. Гилемханова К.Ю. до самой смерти находилась в здравом уме, выходила на улицу, общалась с соседями, родственниками, адекватно отвечала на вопросы.