Судья Гимаева Н.М. дело № 33-10151/2012

учет № 57

08 октября 2012 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиевой А.С.,

судей Сазоновой В.Г. и Фахрутдиновой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Фахрутдиновой Р.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года, которым постановлено:

Иск Мингазовой Гульназ Фариловны и Мингазова Рустама Гапбасовича удовлетворить частично.

Обязать Некоммерческую организацию «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим будущее» выдать Мингазовой Гульназ Фариловне и Мингазову Рустаму Гапбасовичу справку о полной выплате пая, исходя из суммы задатка 1621518 рублей, преобразованного из 100% «задатка», и «Протокол выбора будущей квартиры» для оформления Мингазовыми права собственности на квартиру <адрес>.

Взыскать с Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу Мингазовой Гульназ Фариловны излишне уплаченную сумму денежных средств в размере 39562 рублей, в возврат госпошлины 1586,86 рублей и расходы на юридические услуги в сумме 2000 рублей.

В иске о компенсации морального вреда отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Мингазовых Г.Ф., Р.Г., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Мингазова Г.Ф. и Мингазов Р.Г. обратились в суд с иском к Социально-ипотечному потребительскому кооперативу «Строим будущее» (СИПК «Строим будущее»), Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (НО «ГЖФ при Президенте РТ») о возложении обязанности выдать документы для оформления права собственности на квартиру, взыскании необоснованно уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда. В обоснование требований указано, что <дата> между ними и НО «ГЖФ при Президенте РТ» был заключен договор .... приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ». В соответствии с условием данного договора и предварительного протокола им предоставлено право выбора будущей собственной квартиры с целью получения права ее использования и получения в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой кооперативом в пай. В соответствии с пунктом 1.3 вышеназванного договора приобретения жилого помещения, гражданин имеет возможность получить право собственности на проинвестированную Фондом квартиру; оформление права собственности осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемого после зачисления на расчетный счет фонда 100 % платежей поступивших в виде задатков. Кроме того, пунктом 1.5.9 договора предусмотрено, что общая сумма задатка соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина. Истцы свои обязательства по оплате стоимости жилого помещения выполнили в полном объеме, выплатив пай за квартиру в общей сумме 1621518 рублей, то есть задаток в 100% размере внесли, однако, в нарушение пункта 2.6.2 договора ответчики справку о полной выплате пая, которая является основанием для оформления права собственности, не выдают.

Кроме того, <дата> ими был подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечения жильем молодых семей в РТ» .... от <дата>, в пункте 1.2 которого указаны параметры будущей собственной квартиры: площадь составляет 61,89 кв. м. В этом протоколе также была прописана дата подведения итогов и окончания выборов - <дата> в 12:13. Однако данный «Протокол выбора будущей квартиры», который тоже нужен для оформления права собственности, ответчик им не выдал. <дата> СИПК «Строим будущее» предоставил им акт сверки взаимных расчетов по договору, в котором площадь квартиры указана как 63,4 кв. м и на основании якобы увеличения площади квартиры, им было предложено уплатить деньги в размере 39562 рублей, за увеличенные квадратные метры. В противном случае им было сказано, что они не будут включены в список на заселение, хотя это противоречило условиям договора. После этого их попросили подписать новый протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры в рамках программы «обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан», датированный <дата>, в котором площадь квартиры указана 63,4 кв. м, тогда как на подпись им этот протокол представили <дата>. Подписать этот протокол они отказались, а без подписания этого «протокола» им отказались выдать документы для оформления права собственности. Деньги в сумме 39562 рублей были вынуждены оплатить <дата>, так как в претензии, предъявленной им НО «ГЖФ при Президенте РТ» <дата>, было указано, что в случае неуплаты этой суммы НО «ГЖФ» будет вынужден расторгнуть Договор в одностороннем порядке с последующей передачей Фонду полученной ими квартиры.

Считают, что ответчики нарушили условия договора, из-за чего истцам в течение нескольких месяцев пришлось снимать съемное жилье по 20000 рублей в месяц, незаконными действиями ответчиков им были причинены нравственные страдания. Просили обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее» выдать им необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, разрешить заселение их семье без необоснованных платежей, взыскать с ответчиков в их пользу необоснованно уплаченные денежные средства в размере 39562 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей и судебные расходы в размере 2000 рублей.

В судебном заседании Мингазова Г.Ф. исковые требования уточнила, просила обязать НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и СИПК «Строим будущее», действующий от имени НО «ГЖФ при Президенте РТ» выдать справку о полной выплате пая, исходя из суммы 1621518 рублей, преобразованного из 100% «задатка», и «Протокол выбора будущей квартиры для оформления права собственности на квартиру <адрес>; взыскать с НО «ГЖФ при Президенте РТ» в пользу Мингазовой Г.Ф. излишне уплаченную сумму денежных средств в размере 39562 рублей, в возврат госпошлины 1786,86 рублей, расходы на юридические услуги в сумме 2000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

Мингазов Р.Г. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - НО «ГЖФ при Президенте РТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве, представленном суду, иск не признал.

Представитель ответчика - СИПК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще.

Судом иск удовлетворен частично в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе НО «ГЖФ при Президенте РТ» просит об отмене решения суда как необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального права, указав также, что не выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а именно, что на конкурс выставляются квартиры с проектной площадью. Фактическая площадь становится известна после сдачи дома в эксплуатацию и проведения замеров представителями БТИ. Таким образом, оплате подлежит уточненная площадь согласно данным БТИ. Площадь спорной квартиры после технической инвентаризации стала составлять 63,4 кв. м, в связи с чем истцы обязаны уплатить сумму в размере 39562 рублей.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Из материалов дела следует, что <дата> между истцами и Некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее» заключен договор .... приобретения жилого помещения в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей в РТ» (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права использования, и паенакопления в целях получения в собственность).

В соответствии с пунктом 1.3 данного договора оформление права собственности за гражданином на «будущую собственную квартиру» осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет Фонда 100 % платежей «за будущую квартиру», поступающих в виде «задатка».

Согласно пункту 2.1.8 этого договора после внесения 100% «задатка» на расчетный счет Фонда гражданин имеет право получить от стороны справку о выплате пая, преобразованного из 100% «задатка» и «Протокол выбора будущей квартиры» гражданина.

Согласно пункту 1.5.9. этого же договора понятие «задаток» сформулировано как сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в выборе и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

Согласно пункту 1.5.6. этого же договора понятие «Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» сформулировано как обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью данного договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру». Предоставляется гражданину после внесения 100% задатка по настоящему договору.

<дата> между истцами и ответчиками был подписан предварительный протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору от <дата>.

Согласно протоколу от <дата> выбранная истцами квартира со строительным адресом .... жилой дом .... в .... жилом районе г. Набережные Челны (почтовый адрес: <адрес>) имеет жилую площадь 61,89 кв. м, что подтверждается копией акта приема-передачи жилого помещения.

Согласно пункту 2.2. начальная и сверхнормативная стоимость 1 кв. м квартиры определена в 26200 рублей, следовательно ее стоимость составляет 1621518 рублей.

Указанная сумма истцами внесена полностью, что не оспаривается ответчиком в письменном отзыве и подтверждается копией претензии ответчика от <дата> и имеющимися в деле копиями квитанций.

Разрешая дело, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства, пришел к правильному выводу о том, что требование ответчиков о доплате истцами за выбранную ими квартиру еще 39562 рублей противоречит заключенному договору приобретения от <дата>, а также протоколу выбора будущей квартиры от <дата>, поскольку в данных документах нет ссылки на то, что стоимость приобретенной квартиры в последующем может быть увеличена (или уменьшена) в зависимости от замеров БТИ.

Следовательно, со стороны истцов обязательства по оплате стоимости жилья исполнены, соответственно, 39562 рублей, уплаченные Мингазовой Г.Ф. <дата> НО «ГЖФ при Президенте РТ», подлежат возврату.

Поскольку для оформления квартиры в собственность истцам необходимо предоставить в Управление Росреестра документы, подтверждающие полную выплату пая, требование о выдаче справки и «Протокола выбора будущей квартиры» также является обоснованным.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не влияют на правильность принятого решения, так как повторяют позицию, изложенную в отзыве на исковое заявление, были предметом исследования судом, им дана надлежащая правовая оценка.

В апелляционной жалобе не приводится никаких новых данных, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке.

С учетом изложенного, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 п. 1, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 07 июня 2012 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу НО «ГЖФ при Президенте РТ» – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий -

Судьи: