Председательствующий - Беспалова Т.Е. Дело № 33-479 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ 06 июля 2011 года г. Горно-Алтайск Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе: председательствующего - Алексиной М.В., судей - Сумачаковой Н.И., Солоповой И.В., при секретаре - Каршенинниковой Е.Е., рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Козловой О.С. - Кремнева В.В. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 18 мая 2011 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Козловой О.С. к Сафронову С.С. об обязании заключить договор в редакции, утвержденной предварительным договором от 29 декабря 2010 года, взыскании денежной суммы в размере 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Заслушав доклад судьи Сумачаковой Н.И., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Козлова О.С. обратилась в суд с иском к Сафронову С.С. об обязании заключить основной договор в редакции, утвержденной предварительным договором от 29 декабря 2010 года, а в случае отказа взыскать с Сафронова С.С. согласно условиям договора 700 000 рублей. В процессе рассмотрения дела Козлова О.С. на основании ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования и просила взыскать с Сафронова С.С. 350000 рублей. Исковое требование мотивировано тем, что 29 декабря 2010 года меду нею и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1.2 предварительного договора стороны договорились о заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка в течение трех месяцев. В соответствии с п. 3.2.2 договора истец обязался в течение одного дня передать ответчику сумму 350 000 рублей, что было сделано 29.12.2010 г. Ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи недвижимости, оформления права на указанные объекты недвижимости, тем самым без установленных оснований приобрел за ее счет денежную сумму 350 000 рублей (неосновательное обогащение). Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который оценен в 20 000 рублей. Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого и направлении дела на новое рассмотрение просит в кассационной жалобе представитель Козловой О.С. - Кремнев В.В., указывая, что Сафронов С.С. сам предложил Козловой О.С. приобрести у него жилой дом и земельный участок при условии, что оформление наследства, регистрация права и переход права будут осуществлены самой Козловой О.С. и за ее счет. После заключения предварительного договора купли-продажи, согласно его условиям, Козлова О.С. передала Сафронову С.С. 350 000 рублей, на которые он в с. П С-го района приобрел жилой дом. Поэтому имеет место факт неосновательного обогащения Сафроновым С.С. за счет Козловой О.С., однако суд пришел к неправильному выводу об отсутствии факта неосновательного обогащения и ошибочно приведена аналогия с договором займа. Никто из допрошенных в судебном заседании свидетелей при заключении сделки и при передаче денег не присутствовал, поэтому их пояснения являются домыслами и суждениями и не могут быть приняты в качестве доказательств. К показаниям самого Сафронова С.С. о том, что расписку писал под диктовку Козловой О.С. и денег не получал, следует отнестись критически, поскольку они направлены на защиту своих интересов. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Сафронова С.С. - Иванову И.Г., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с неправильным толкованием норм материального права о предварительном договоре, что привело к неправильному разрешению дела. Из материалов дела следует, что 29 декабря 2010 года между Сафроновым С.С. и Козловой О.С. заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) указанных объектов недвижимости, по которому Сафронов С.С. будет выступать продавцом, а Козлова О.С. покупателем на условиях, предусмотренных настоящим договором. При этом в п. 1.2. предварительного договора указано, что жилой дом и земельный участок принадлежат Сафронову С.С. как наследственное имущество, оставшееся после смерти матери Сафроновой М.М. На момент заключения настоящего договора осуществляется оформление права собственности на жилой дом и земельный участок. Тот факт, что жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, являются наследственным имуществом объективно подтверждаются содержащимися в материалах дела доказательствами. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что Сафронов С.С. собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> не является, а потому не имел право распоряжаться этим недвижимым имуществом и об этом знала вторая сторона - Козлова О.С., поэтому не подтверждено заключение сторонами предварительного договора, однако с данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласна в силу нижеследующих обстоятельств. В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор представляет собой лишь соглашение о намерении в будущем заключить сделку, в связи с чем права и обязанности по предварительному договору в отношении предмета сделки у сторон не возникают. Предварительный договор, по которому стороны обязались заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, не является сделкой с недвижимостью. Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Таким образом, согласно ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Как следует из материалов дела, Сафронов С.С. до дня смерти своей матери Сафроновой М.М. и после ее смерти проживал и в настоящее время продолжает проживать в жилом доме по <адрес>, принадлежащем его матери Сафроновой М.М. (л.д. 24). Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В этой связи Сафронов С.С. принял наследство после смерти Сафроновой М.М. путем его фактического принятия, а для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). В силу положения п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Исходя из изложенного, Сафронов С.С. приобрел жилой дом и земельный участок после смерти своей матери Сафроновой М.М. Пунктами 3.1.2., 4.2. предварительного договора предусмотрено, что Сафронов С.С. обязуется в течение трех месяцев со дня заключения настоящего договора совершить все необходимые действия для оформления права собственности на жилое помещение и земельный участок в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее пяти дней со дня получения Сафроновым С.С. свидетельства о регистрации права собственности на жилое помещение и земельный участок. Таким образом, стороны предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 декабря 2010 года намеревались заключить основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости после государственной регистрации прав Сафронова С.С. на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>. То обстоятельство, что на момент заключения предварительного договора Сафронов С.С. юридически собственником названных объектов недвижимости не являлся, не препятствовало ему заключению этого предварительного договора, поскольку предварительный договор в силу своей правовой природы не является сделкой с недвижимостью. Проанализировав пункты 3.1.2., 4.2. предварительного договора, судебная коллегия пришла к выводу, что в предварительном договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29 декабря 2010 года срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен. В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В силу данной правовой нормы срок может определяться указанием лишь на такое событие, которое должно неизбежно наступить, то есть не зависит от воли и действий сторон. Поэтому срок не может устанавливаться, в частности, указанием на момент получения одной стороной документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Судебная коллегия находит допущенные судом нарушения норм материального права существенными, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможно восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истца, в связи с чем судебное постановление подлежит отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При новом рассмотрении дела суду следует учесть вышеизложенное, дать правильную юридическую оценку заключенному 29 декабря 2010 года между Сафроновым С.С. и Козловой О.С. предварительному договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом положений ст. 429 ГК РФ и положений, закрепленных в самом предварительном договоре, исходя из этого определить правовое основание для разрешения возникшего спора. Руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 18 мая 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Председательствующий М.В. Алексина Судьи Н.И. Сумачакова И.В. Солопова