Председательствующий – Полякова Е.В. Дело № 33-729
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 сентября 2011 года г. Горно-Алтайск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего – Алексиной М.В.,
судей – Сумачаковой Н.И., Солоповой И.В.,
при секретаре – Тогочаевой К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Цайтлера В.И. – Павловой И.С. на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 29 июля 2011 года, которым
отказано в удовлетворении искового заявления Цайтлер В.И. к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером: 04:01:020101:250 по адресу: <адрес>, в соответствии с приложением № 5 заключения эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № 017/140611/2-198/2011 от 14 июня 2011 года, от границы земельного участка в точках 4491 и 4493 на 4 м. и от границы земельного участка в точках 4493 и н2 до границы красной линии переулка земельного участка с кадастровым номером: 04:01:020101:225 – 15 метров, путем сноса (смещения) хозяйственной постройки (сарая), находящейся по адресу: <адрес>, площадью в границах поворотных точек н2-н3-5194-4491-4493-н2 – 70 кв.м., для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером: 04:01:020101:102, находящемуся по адресу: <адрес>, в пользу Цайтлера В.И..
Заслушав доклад судьи Сумачаковой Н.И., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Цайтлер В.И. обратился в суд с иском к администрации Манжерокского сельского поселения, администрации МО «Майминский район» об установлении земли общего пользования на участке по <адрес> по точкам 4504, 4493, 4491, (…), для обеспечения доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования к земельному участку площадью 1 311 кв.м. с кадастровым номером 04:01:020101:102, расположенному по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки площадью 756 кв.м. с кадастровым номером 04:01:020101:101 и площадью 1311 кв.м. и с кадастровым номером 04:01:020101:102, находящиеся в <адрес>. Соседний земельный участок площадью 874 кв.м. с кадастровым номером 04:01:020101:220 в <адрес> принадлежит администрации Манжерокского сельского поселения, его границы не установлены. К его участку площадью 1 311 кв.м. отсутствует проход (проезд) к дороге. При межевании ему поясняли, что по <адрес> планируется установление земель общего пользования, для обеспечения доступа от дороги к участку с кадастровым номером 04:01:020101:102, поэтому межевание было проведено по имеющимся в настоящее время границам. 01 декабря 2010 года он направил заявление в администрацию МО «Майминский район» об установлении земель общего пользования на участке <адрес>, ответа до настоящего времени не получено. Отсутствие прохода (проезда) от земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:102 до дороги препятствует ему в полной мере пользоваться своим земельным участком.
Определением Майминского районного суда Республики Алтай от 22 февраля 2011 года было принято измененное исковое заявление Цайтлер В.И. к администрации Манжерокского сельского поселения, администрации МО «Майминский район», Шуровой Н.В. об установлении земли общего пользования на земельном участке по <адрес> по точкам 4504, 4493, 4493, (…), для обеспечения доступа (прохода, проезда) от земель общего пользования к земельному участку площадью 1311 кв.м. с кадастровым номером 04:01:020101:102 в <адрес>.
Определением Майминского районного суда Республики Алтай от 22 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Алтай.
Определением Майминского районного суда Республики Алтай от 21 июля 2011 года было принято измененное исковое заявление Цайтлер В.И. к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:250 по адресу: <адрес> в соответствии с приложением № 5 заключения эксперта филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Алтай № 017/140611/2-198/2011 от 14.06.2011 г. от границы земельного участка в точках 4491 и 4493 на 4 м. и от границы земельного участка в точках 4493 и н2 до границы красной линии переулка земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:225 – 15 м., путем сноса (смещения) хозяйственной постройки (сарая) по адресу: <адрес>, площадью в границах поворотных точек Н2-Н3-5194-4491-4493-Н2 – 70 кв.м., для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 по адресу: <адрес>, в пользу Цайтлера В.И.
Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого и направлении дела на новое рассмотрение просит в кассационной жалобе представитель Цайтлера В.И. – Павлова И.С., указывая, что суд первой инстанции сделал неправильный вывод, указав, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 возможно обеспечить путем размежевания участков с кадастровыми номерами 04:01:020101:102 и 04:01:020101:101, поскольку из ответа на вопрос № 4 заключения эксперта следует, что размежевание земельных участков приведет лишь к тому, что хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:102, будут находиться на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:101. При этом доступ к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 в результате размежевания обеспечен не будет. В соответствии с заключением эксперта, установление сервитута на земельном участке по адресу: <адрес> является наиболее приемлемым вариантом обеспечения доступа к земельному участку истца. Вывод суда о том, что рельеф земельного участка ответчицы не позволяет ей перенести сарай в другое место, основан лишь на пояснениях самой Шуровой Н.В. Других доказательств, подтверждающих, что земельный участок ответчицы имеет впадины и граничит с горой, в материалах дела не имеется.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав Цайтлер В.И., поддержавшего доводы жалобы своего представителя Павловой И.С. в полном объеме, Шурову Н.В., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Цайтлер В.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:101 площадью 756 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:102 площадью 1 311 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:250 площадью 2 502 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Шурова Н.В. Данный земельный участок граничит с вышеуказанным земельным участком с кадастровым номером 04:01:020101:102, принадлежащим Цайтлер В.И.
Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п. 2 названной статьи).
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Анализ указанных правовых норм показывает, что лицо, требующее установления сервитута, должно доказать невозможность прохода и проезда к своему земельному участку без установления сервитута и подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим земельным участком для обеспечения своих нужд.
Для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102, расположенного по <адрес>, экспертом в заключении № 017/140611/2-198/2011 от 14 июня 2011 года предложены следующие варианты:
Установление земель общего пользования либо сервитута на земельном участке по адресу: <адрес>;
Компенсация площади предполагаемого доступа к земельному участку в пределах точек 4504, 4493, 4491 за счет площади земельного участка в пределах точек 4502, 4501, 4500, 3835.
Таким образом, из данного заключения эксперта следует, что помимо установления сервитута на земельном участке по <адрес> имеются иные варианты обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102, расположенного по адресу: <адрес>.
В материалах дела отсутствуют иные доказательства, подтверждающие невозможность прохода и проезда Цайтлера В.И. к своему земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102, расположенного по <адрес>, без установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:250, расположенного по <адрес>.
Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденными Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 м) или проезда (шириной не менее 3,5 м). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
Как объективно следует из материалов дела, со стороны переулка Соснового в с. Манжерок к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 имелся проезд шириной около 3,5 метров, однако на данной части земельного участка Цайтлер В.И. выстроил хозяйственные постройки (баню, дровяник, сарай и свинарник), проход к которым, как следует из заключения эксперта, осуществляется Цайтлером В.И. со стороны земельного участка с кадастровым номером 04:01:020101:101, так же принадлежащего истцу на праве собственности.
В связи с тем, что блокированные хозяйственные постройки расположены в большей части на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:102, доступ к которым обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 04:01:020101:101, что является грубым нарушением, допущенным при межевании земельных участков, для его устранения эксперт в своем заключении предложил размежевать земельные участки с кадастровыми номерами 04:01:020101:101 и 04:01:020101:102, принадлежащие Цайтлеру В.И. на праве собственности.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что обеспечить доступ к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 следует путем размежевания земельных участков с кадастровыми номерами 04:01:020101:101 и 04:01:020101:102. Судебная коллегия полагает, что установить проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102 следует при проведении новых кадастровых работ.
Ввиду изложенного, Цайтлер В.И. не представил доказательств объективной невозможности использовать свой земельный участок без установления права ограниченного пользования испрашиваемым земельным участком, доказательств, подтверждающих, что существующая застройка территории, рельеф местности, расположение границ соседних земельных участков и иные условия создают невозможность проезда без обременения частным сервитутом земельного участка Шуровой Н.В.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе Цайтлеру В.И. в удовлетворении исковых требований к Шуровой Н.В. об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 04:01:020101:250, расположенного по адресу: <адрес>, путем сноса (смещения) расположенной на нем хозяйственной постройки (сарая), для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером 04:01:020101:102, находящемся по адресу: <адрес>.
Доводы кассационной жалобы представителя Цайтлера В.И. – Павловой И.С. не могут повлечь отмену решения суда, поэтому во внимание судебной коллегией не принимаются.
Поскольку при разрешении спора суд первой инстанции правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил закон, регулирующий правоотношения сторон, что привело к принятию законного и обоснованного решения, оснований для его отмены не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Майминского районного суда Республики Алтай от 29 июля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Цайтлера В.И. - Павловой И.С. – без удовлетворения.
Председательствующий М.В. Алексина
Судьи Н.И. Сумачакова
И.В. Солопова