Председательствующий – Полякова С.И. Дело № 33-132
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 февраля 2012 года г. Горно-Алтайск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего – Алексиной М.В.,
судей – Имансакиповой А.О., Сарбашева В.Б.
при секретаре – Тогочаевой К.А.
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе представителя Генералова Д.А. – Саналова В.Н. на решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 28 декабря 2011 года, которым
Оставлен без удовлетворения иск Генералова Д.А. к Жижелевой В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру по <адрес>, о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Алтай осуществить государственную регистрацию основного договора купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную долю в праве собственности к Генералову Д.А.
Отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 07.11.2011 года в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации и картографии по Республике Алтай производить какие-либо регистрационные действия в отношении ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Заслушав доклад судьи Алексиной М.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Генералов Д.А. обратился в суд с иском к Жижелевой В.И. о понуждении заключить договор купли-продажи, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 04 октября 2011 года между истцом и Жижелевой В.И. в лице ее представителя по доверенности Горбачевым А.Б. был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> руб. По условиям предварительного договора в течение пяти дней с момента государственной регистрации права собственности Жижелева В.И. должна заключить основной договор купли-продажи указанной доли. Истец произвел оплату за приобретаемую долю в полном объеме, что подтверждается распиской. Впоследствии истец узнал, что Жижелева В.И. отменила доверенность на имя Горбачева Д.А. и отказалась заключить основной договор купли-продажи.
Суд принял вышеуказанное решение, об отмене которого просит в кассационной жалобе представитель Генералова Д.А. – Саналов В.Н. В обоснование жалобы указывает, что Жижелева В.И. необоснованно отозвала доверенность, выданную на имя Горбачева А.Б. Ответчик умышленно, в одностороннем порядке, уклоняется от заключения договора купли-продажи, государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Генералова Д.А., его представителя Саналова В.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Разрешая спор, суд правильно установил юридически значимые обстоятельства и применил закон, регулирующий правоотношения сторон.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из материалов дела, 04 октября 2011 года между Жижелевой В.И. в лице представителя по доверенности Горбачева А.Б. и Генераловым Д.А. заключен предварительный договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по условиям которого обязались в течение пяти дней со дня регистрации права собственности Жижелевой В.И. заключить основной договор купли-продажи указанной доли квартиры (п. 1.1 договора).
Поскольку основной договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру между Жижелевой В.И. и Генераловым Д.А. в установленные сроки не был заключен, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме между сторонами не оформлялось, то, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, соответственно требования ответчика об обязании заключить основной договор купли-продажи, возложении обязанности государственной регистрации перехода права собственности, суд первой инстанции обоснованно признал не подлежащими удовлетворению.
Доводы жалобы о том, что Жижелева В.И. необоснованно отозвала доверенность, выданную на имя Горбачева А.Б., не имеют правового значения для заключения основного договора купли-продажи указанной доли квартиры.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд первой инстанции основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Из материалов дела не следует, что истец Жижелева В.И. умышленно, в одностороннем порядке, уклоняется от заключения договора купли-продажи, государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем доводы жалобы в этой части являются необоснованными.
Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, принял законное и обоснованное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Горно-Алтайского городского суда Республики Алтай от 28 декабря 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Генералова Д.А. – Саналова В.Н. – без удовлетворения.
Председательствующий – Алексина М.В.
Судьи – Имансакипова А.О., Сарбашев В.Б.
Копия верна: