Председательствующий – Полякова Е.В. Дело № 33-231
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 марта 2012года г. Горно-Алтайск
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай в составе:
председательствующего – Алексиной М.В.,
судей – Сарбашева В.Б., Имансакиповой А.О.,
при секретаре – Т.К.А.,
рассмотрела в судебном заседании дело по кассационной жалобе Савинкова А.Я. на решение Майминского районного суда Республики Алтай от 13 декабря 2011 года, которым
удовлетворены в полном объёме исковые требования Зяблицкого А.П..
Признано за Зяблицким А.П. право собственности на земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010404:2, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлено, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на установленный решением суда объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай.
Заслушав доклад судьи Сарбашева В.Б., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Зяблицкий А.П. обратился в суд с иском к МО «Майминский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 925 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Исковое требование мотивировано тем, что он приобрел в собственность жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированном в установленном законом порядке. 09 июня 2005 года распоряжением главы Майминского сельского поселения был утвержден проект границ земельного участка с кадастровым номером 04:01:010404:0002/А в <адрес> площадью 668 кв.м., предназначенный для обслуживания жилого дома. 05 августа 2005 года Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости по Республике Алтай были выявлены несоответствия в землеустроительном деле на земельный участок площадью 668 кв.м., право собственности на него оформлено не было. В настоящее время он пользуется земельным участком площадью 668 кв.м., выкупленным у администрации с. Майма.
Суд вынес вышеназванное решение, об отмене которого и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Зяблицкого А.П. просит в кассационной жалобе Савинков А.Я., указывая, что администрация МО «Майминский район» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку распоряжение всеми земельными участками в пределах территории сельского поселения отнесено к ведению Майминской сельской администрации. Раннее решением Майминского районного суда Республики Алтай от 13 сентября 2002 года Зяблицкому А.П. было отказано в удовлетворении исковых требований к Савинкову А.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком и судом было установлено, что за домостроением № 4 по ул. Трудовая в с. Майма был закреплен земельный участок площадью 668 кв.м. Судом первой инстанции в основу решения положен договор аренды земельного участка от 30.05.2002 г., признанный недействительной сделкой решением Майминского районного суда Республики Алтай от 13 сентября 2002 года, и выписка из ЕГРП от 08.12.2011 г., которая является недействительной в соответствии с определением Майминского районного суда Республики Алтай от 09 ноября 2011 года. В силу ст. 39 ГПК РФ суд не может принять признание иска ответчиком, если это нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя Савинкова А.Я. – Типикина А.В., поддержавшего доводы жалобы в полном объеме, представителя Зяблицкого А.П. – Кузьмину О.К., представителя администрации МО «Майминский район» Титову Т.А., полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Из материалов дела следует, что в мае 2001 года МУП «КБ Геокад» по заказу Савинкова Н.Я. изготовлен план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь данного земельного участка, с учетом его части по точкам 301, 302, 387, 388, составила 925 кв.м.
Согласно содержащимся в материалах дела кадастровым выпискам (л.д. 6 - 11, 50 - 58), данный земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010404:2 поставлен на государственный кадастровый учет 20 июня 2001 года.
16 августа 2001 года между Савинковым Н.Я. (продавец) и Зяблицким А.П. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по <адрес>, принадлежащего Савинкову Н.Я. на праве аренды на основании распоряжения Майминской сельской администрации от 29.05.2001 г. № 291.
Разрешая дело и удовлетворяя исковое требование Зяблицкого А.П., суд первой инстанции исходил из того, что Савинков Н.Я. пользовался земельным участком площадью 925 кв.м. по <адрес>, а потому Зяблицкий А.П. после приобретения жилого дома на этом земельном участке приобрел право пользования земельным участком этой же площадью.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу нижеследующих обстоятельств.
На основании распоряжения Майминской сельской администрации от 29.05.2001 г. № 291 30 мая 2001 года между Майминской сельской администрацией (арендодатель) и Савинковым Н.Я. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка площадью 925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на один год.
30 мая 2002 года договор аренды данного земельного участка площадью 925 кв.м. заключен между Майминской сельской администрацией и новым правообладателем жилого дома, расположенного на этом земельном участке, Зяблицким А.П.
Однако распоряжением Майминского муниципального образования от 20.06.2002 г. № 336 (л.д. 76) указанный договор аренды земельного участка площадью 925 кв.м., заключенный между Майминской сельской администрацией и Зяблицким А.П., расторгнут «в связи с непредоставлением достоверной информации Савинковым Н.Я. /отсутствие распоряжения сельской администрации о закреплении земельного участка на праве аренды Зяблицкому А.П./ и введением в заблуждение специалиста сельской администрации К.Т.И.».
Этим же распоряжением Майминского муниципального образования приказано привести в соответствие площадь земельного участка по <адрес>, которая составляет 668 кв.м., со смежным землепользователем Савинковым А.Я., проживающего в <адрес>, фактически пользующегося земельным участком площадью 257 кв.м.
Руководствуясь распоряжением Майминского муниципального образования от 20.06.2002 г. № 336, главой Майминского муниципального образования Понпа Е.А. распоряжением от 09.06.2005 г. № 586 (л.д. 12) утвержден новый проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь которого составила 668 кв.м.
В Акте № 62 по контролю за проведением землеустройства, составленного 05 августа 2005 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Республике Алтай, указано, что землеустроительное дело земельного участка в <адрес> возвращено на доработку по причине того, что в деле ничего не говорится про второй земельный участок, который образован в результате деления.
Решением Майминского районного суда Республики Алтай от 13 сентября 2002 года, которым отказано в удовлетворении иска Зяблицкого А.П. к Савинкову А.Я. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 257 кв.м., расположенным по <адрес>, по точкам 301, 302, 387, 388, установлено, что Савинаков Н.Я., имея цель продать принадлежащее ему домовладение, ввел в заблуждение работников МУП «КБ Геокад», производящих съемку земельного участка, и предложил им включить в план его земельного участка земельный участок, принадлежащий Савинкову А.Я. по <адрес>, объяснив это тем, что Савинков А.Я. дал согласие на эту прирезку.
С учетом изложенного, а также из содержащихся в материалах дела планов земельного участка (л.д. 121, 122), объективно следует, что земельный участок площадью 925 кв.м. фактически состоит из двух земельных участков – земельного участка площадью 668 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося во владении и пользовании Зяблицкого А.П., и земельного участка площадью 257 кв.м., расположенного по <адрес>, находящегося во владении и пользовании Савинкова А.Я.
Таким образом, Зяблицкий А.П., как собственник жилого дома, имеет права на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 668 кв.м., в связи с чем им безосновательно заявлено исковое требование о признании права собственности на площадь земельного участка размером 925 кв.м., из которых 257 кв.м. фактически принадлежат Савинкову А.Я., что следует из распоряжения Майминского муниципального образования от 20.06.2002 г. № 336. На данном земельном участке площадью 257 кв.м. расположено жилое помещение, принадлежащее Савинкову А.Я., что следует из распоряжения Майминской сельской администрации от 11.03.2001 г. № 99 (л.д. 104).
Оцененные выше доказательства судебной коллегией, которые содержались в материалах гражданского дела, ошибочно не приняты во внимание и не оценены судом первой инстанции, что привело к недоказанности судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.
Поскольку факт владения и пользования земельным участком, расположенным по <адрес>, именно площадью 925 кв.м. как Савинковым Н.Я., так и Зяблицким А.П., не доказан, судебная коллегия не может признать решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
В этой связи судебная коллегия пришла к выводу об отмене оспариваемого судебного постановления и принятии нового решения, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, об отказе в удовлетворении искового требования Зяблицкого А.П. о признании права собственности на спорный земельный участок площадью 925 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 361, 362 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Майминского районного суда Республики Алтай от 13 декабря 2011 года отменить, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении иска Зяблицкого А.П. к администрации МО «Майминский район» о признании права собственности на земельный участок площадью 925 кв.м. с кадастровым номером 04:01:010404:2, расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий М.В. Алексина
Судьи В.Б. Сарбашев
А.О. Имансакипова