Cудья Сысоева Т.В. № 33-1405 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Йошкар-Ола 28 сентября 2010 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе: председательствующего Попова Г.В., судей Соснина А.Е., Волковой О.В., при секретаре Конышеве К.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по кассационной жалобе Сахновского ФИО2 на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 августа 2010 года, по которому постановлено Сахновскому ФИО2 в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл УСТАНОВИЛА: Сахновский В.С. обратился в Йошкар-Олинский городской суд с иском к ООО «ВИП-Строй» о понуждении к заключению основного договора уступки права требования, признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме; просил обязать ответчика заключить с истцом основной договор уступки права требования к договору долевого участия в строительстве на одно автостояночное место №4 в строящейся подземной парковке к жилому дому, расположенному по адресу: Республика арий Эл, ..., на условиях предварительного договора (договора намерения) №2-А от 22 апреля 2008 года и зарегистрировать данный договор в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл, признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте– подземной парковке к жилому дому, расположенному по адресу: ... в виде одного автостояночного места №4. В обоснование исковых требований указал, что 22 апреля 2008 года между ним и ответчиком заключен договор намерения №2-А, предметом которого явилась подготовка и заключение в последующем основного договора уступки права требования к договору долевого участия в строительстве на одно автостояночное место №4 в строящейся подземной парковке к жилому дому, расположенному по адресу: Республика Марий Эл, .... Пунктом 10 договора установлено, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее 30 июля 2008 года. Истец оплатил согласно договору 268000 руб., однако ответчик взятые на себя обязательства не исполнил. При рассмотрении дела истец изменил свои исковые требования, предъявил дополнение к исковому заявлению, согласно которому заявлено требование о признании права собственности на одно автостояночное место №4, находящееся в подземной парковке жилого дома, расположенного по указанному адресу после ввода дома в эксплуатацию, обязании ООО «ИнвестСтройСервис» после ввода дома в эксплуатацию передать в собственность одно автостояночное место №4, находящееся в подземной парковке жилого дома. Согласно исковому заявлению в качестве соответчика привлечен ООО «ИнвестСтройСервис». Требования основаны также на договоре о совместной деятельности №1 от 1 февраля 2008 года, заключенном между ООО «ВИП-Строй» и ООО «ИнтерСтройСервис», согласно которому стороны на основании части 2 статьи 1050 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право общей долевой собственности из расчета 85% у ООО «ВИП-Срой» и 15% у ООО «ИнтерСтройСервис» на спорный строящийся жилой дом, в том числе и на подземную парковку. Судом принято указанное решение. В кассационной жалобе Сахновский В.С. ссылается на незаконность и необоснованность решения суда, нарушение судом норм процессуального и материального права, просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд. Выслушав объяснения представителя Сахновского В.С. адвоката Каненко Л.Н., поддержавшей доводы кассационной жалобы, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 362 ГПК РФ. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 апреля 2008 года между Сахновским В.С. и ООО «ВИП-Строй» заключен договор намерения №2-А, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора уступки права требования к договору долевого участия после регистрации его в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл на одно автостояночное место №4 в строящейся подземной парковке к жилому дому, расположенному в ... Согласно пункта 8.1 указанного договора ООО «ВИП-Строй» обязался в срок до 25 июля 2008 года закончить регистрацию в соответствии с действующим законодательством договора долевого участия на указанное в пункте 1 настоящего договора автостояночное место; стороны обязались заключить основной договор не позднее 30 июля 2008 года, после полной оплаты Сахновским В.С. всей суммы, предусмотренной договором. Сахновский В.С. свои обязательства, предусмотренные пунктами 2, 4 договора выполнил, денежные средства в сумме 268000 руб. внесены в кассу ООО «ВИП-Строй», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №32 от 22 апреля 2008 года. В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, то есть если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Согласно пункта 8.2 Договора намерения №2-А ООО «ВИП-Строй» к моменту заключения основного договора должен подготовить проект основного договора и иметь договор долевого участия, зарегистрированный в УФРС по Республике Марий Эл на автостояночное место №4 в строящейся подземной парковке к жилому дому, расположенному по адресу: Республика Марий Эл, ... Вместе с тем, из материалов дела следует, что ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить основной договор в срок до 30 июля 2008 года. Также судом установлено, что договор долевого участия в строительстве на одно автостояночное место №4 между ООО «Вип-Строй» и ООО «ИнвестСтройСервис» не заключен и не зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл. С учетом изложенного, правильно применив положения действующего законодательства, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сахновского В.С. При таких обстоятельствах суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, правильно указал, что предварительный договор от 22 апреля 2008 года, заключенный между Сахновским В.С. и ООО «ВИП-Строй», прекратил свое действие и обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сахновского В.С. Доводам жалобы о приобретении ООО «ВИП-Строй» и ООО «ИнвестСтройСервис» в силу договора о совместной деятельности права общей долевой собственности на спорный строящийся жилой дом, в том числе и парковку, оценены судом и правильно признаны несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Сахновского ФИО2– без удовлетворения. Председательствующий Г.В. Попов Судьи А.Е. Соснин О.В. Волкова Копия верна. Судья Верховного Суда Республики Марий Эл О.В. Волкова
Волковой О.В., судебная коллегия