Судья Салихова Э.И.                                                     Дело № 33-1633

                          КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                                                18 ноября 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Тойшевой С.И.,

судей Братухина В.В., Волковой О.В.,

при секретаре Конышеве К.Е.,                                                                     

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационным жалобам Гондыревой ...13, Управления социальной защиты населения и труда в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 7 октября 2010 года, по которому в удовлетворении исковых требований Гондыревой ...13 к Тарасову ...15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказано. На Отдел Управления Федеральной миграционной службы в Республике Марий Эл возложена обязанность восстановить Тарасова ...15 на регистрационном учете по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ... Встречный иск Управления социальной защиты населения и труда в городе Йошкар-Оле Республике Марий Эл, поданный в интересах недееспособного Тарасова ...15 к Гондыревой ...13 и Щеглову ...19 удовлетворен. Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ..., заключенный между Тарасовым ...15 в лице Щеглова ...19, действовавшего на основании доверенности от 4 июня 2009 года, признан недействительной сделкой в силу ничтожности. Применены последствия недействительности сделки, на Тарасова ...15 возложена обязанность вернуть Гондыревой ...13 денежные средства за квартиру в сумме 1200000 рублей, на Гондыреву ...13 возложена обязанность вернуть Тарасову ...15 квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ..., после возврата ей денежных средств. На Управление Росреестра по Республике Марий Эл возложена обязанность погасить запись о регистрации права собственности Гондыревой ...13 на квартиру, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ..., восстановив регистрацию права собственности на указанную квартиру за Тарасовым ...15.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 12 марта 2004 года Тарасов А.Ю. признан недееспособным. Решение суда вступило в законную силу.

4 июня 2009 года на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ...28., Тарасов А.Ю. уполномочил Щеглова Д.А. управлять и распоряжаться всем его имуществом, в том числе заключать любые сделки и получать деньги.

5 ноября 2009 года между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и Щегловым Д.А., действовавшим в интересах Тарасова А.Ю. на основании доверенности от 4 июня 2009 года, заключен договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ..., в собственность Тарасова А.Ю.

24 декабря 2009 года между Тарасовым А.Ю., интересы которого представлял на основании доверенности Щеглов Д.А., и Гондыревой А.Ю, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ...., на основании которого за Гондыревой А.А. зарегистрировано в установленном порядке право собственности на квартиру.

Гондырева А.А. обратилась в суд с иском к Тарасову А.Ю. о признании прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ..., ссылаясь на то, что по условиям договора купли-продажи Тарасов А.Ю. взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания договора, но добровольно с регистрационного учета не снимается.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 27 июля 2010 года доверенность от 4 июня 2009 года, выданная нотариусом ...28 от имени Тарасова А.Ю. Щеглову Д.А. признана недействительной. Применены последствия недействительности ничтожной сделки: признан недействительным договор №№... на передачу квартиры в собственность граждан от 5 ноября 2009 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и Щегловым Д.А., действовавшим в интересах Тарасова А.Ю. Решение суда вступило в законную силу.

Управление социальной защиты населения и труда в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл, действуя в интересах Тарасова А.Ю., предъявили встречный иск к Гондыревой А.А. и Щеглову Д.А. о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, ... и применении последствий ничтожности сделки, ссылаясь на то, что доверенность на основании которой действовал Щеглов Д.А. при совершении сделки купли-продажи квартиры от имени Тарасова А.Ю. признана недействительной в силу ничтожности.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Гондырева А.А. просит отменить решение и дело направить на новое судебное рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела, неправильное применением норм материального права.

В кассационной жалобе Управление социальной защиты населения и труда в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл, действующее в интересах Тарасова А.Ю., просят отменить решение суда в части применения последствий недействительности сделки, возлагающих на Тарасова А.Ю. обязанность вернуть Гондыревой А.А. денежные средства в размере 1200000 рублей, и возлагающих обязанность на Гондыреву А.А. вернуть Тарасову А.Ю. квартиру после возврата ей денежных средств. При этом ссылаются на несоответствие выводов суда, изложенные в решении, обстоятельствам дела.

Выслушав объяснения Гондыревой А.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя Управления социальной защиты населения и труда в городе Йошкар-Оле Республики Марий Эл Халиуллиной Ю.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ГУ Республики Марий Эл «Республиканская психиатрическая больница» Непрокиной М.А., просившей решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, в соответствии со статьей 362 пунктом 4 ГПК Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела договор купли-продажи спорной квартиры от имени Тарасова А.Ю. заключен Щегловым Д.А., действовавшим на основании доверенности от 4 июня 2009 года.

Решением Йошкар-Олинского городского суда от 27 июля 2010 года доверенность от 4 июня 2009 года, выданная нотариусом ...28 от имени Тарасова А.Ю. Щеглову Д.А. признана недействительной в силу ничтожности, как совершенная гражданином признанным недееспособным вследствие психического заболевания (статья 171 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение суда вступило в законную силу. При рассмотрении гражданского дела Гондырева А.А. была привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, заключив договор купли-продажи с Гондыревой А.А., Щеглов Д.А. распорядился не принадлежащим ему имуществом, что в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность совершенной сделки, в связи с чем выводы суда о признании сделки недействительной являются обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Вывод суда о необходимости приведения сторон в первоначальное положение является правильным. Доводам Гондыревой А.А., в том числе по вопросу о том, является ли она добросовестным приобретателем спорного имущества, судом дана правовая оценка, исходя из установленных по делу обстоятельств. Доводы кассационной жалобы Гондыревой А.А. направлены на иное толкование норм материального права, примененного судом при рассмотрении дела, ошибочны и не опровергают выводов суда первой инстанции о том, что она не может являться добросовестным приобретателем.

Вместе с тем при применении последствий ничтожности сделки судом без исследования обстоятельств дела сделан вывод о взыскании с Тарасова А.Ю. в пользу Гондыревой А.А. денежных средств в размере 1200000 рублей. Из пояснений Гондыревой А.А., справки Отделения Марий Эл №8614 Сбербанка России от 6 июля 2010 года следует, что денежные средства в полном объеме были переданы Щеглову Д.А.. В материалах дела отсутствуют доказательства получения денежных средств Тарасовым А.Ю.

При рассмотрении дела судом не поставлен на обсуждение сторон вопрос о получении Тарасовым А.Ю. денежных средств и не предложено представить дополнительные доказательства. Данное обстоятельство имеет значение при решении вопроса о применении последствий ничтожности сделки.

Кроме того, разрешая требование о применении последствий ничтожности сделки суд обязал Гондыреву А.А. вернуть Тарасову А.Ю. спорную квартиру и обязал Управление Росреестра по Республике Марий Эл восстановить регистрацию права собственности на указанную квартиру за Тарасовым А.Ю.

Между тем, решением Йошкар-Олинского городского суда от 27 июля 2010 года признан недействительным договор №№... на передачу квартиры в собственность граждан от 5 ноября 2009 года, заключенный между администрацией городского округа «Город Йошкар-Ола» и Щегловым Д.А., действовавшим в интересах Тарасова А.Ю. Решение суда вступило в законную силу. При приведении сторон в первоначальное положение квартира не может быть передана в собственность Тарасова А.Ю., поскольку сделка по передаче квартиры в его собственность признана недействительной. Вопрос о передаче имущества надлежащему собственнику не разрешен.

На основании вышеизложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части применения последствий недействительности ничтожной сделки нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене в указанной части с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд, поскольку нарушения, допущенные судом первой инстанции, не могут быть исправлены судом кассационной инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть вышеизложенное, правильно определить и установить имеющие значение для дела обстоятельства, поставить их на обсуждение сторон и предложить сторонам представить дополнительные доказательства с учетом распределения бремени доказывания по настоящему делу и позиций сторон, правильно применить нормы материального и процессуального права, принять законное и обоснованное судебное постановление.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Йошкар-Олинского городского суда от 7 октября 2010 года отменить в части применения последствий недействительности ничтожной сделки, в указанной части направить дело на новое рассмотрение в тот же суд.

В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Гондыревой ...13- без удовлетворения.

Председательствующий                                                 С.И. Тойшева

Судьи                                                                                В.В. Братухин

О.В. Волкова

Копия верна.

Судья Верховного Суда

Республики Марий Эл О.В. Волкова