Cудья Ильин Е.В. № 33-127 КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Йошкар-Ола 27 января 2011 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе: председательствующего Кожиновой Г.В., судей Соснина А.Е., Волковой О.В., при секретаре Конышеве К.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Розиновой ...14 на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 9 декабря 2010 года, по которому постановлено отказать в удовлетворении искового заявления Розиновой ...14 к Березину ...16, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» об обязании Березина В.Н. освободить земельный участок, нежилой дом, баню, признании недействительной (ничтожной) гражданско-правовой сделкой договора аренды № №... от 20 августа 2010 года, заключенного между Березиным В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район», в полном объеме. Удовлетворить встречное исковое заявление Березина ...16 к Розиновой ...14 о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Признать недействительными зарегистрированные права собственности Розиновой ...14 на земельный участок, нежилой дом, баню расположенные по адресу: Республика Марий Эл, .... Признать недействительными: Свидетельство серии № №... от 30 июля 2010 года о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, ...; Свидетельство серии № №... от 3 сентября 2010 года о государственной регистрации права собственности на нежилой дом, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, ...; Свидетельство серии № №... от 3 сентября 2010 года о государственной регистрации права собственности на баню, расположенную по адресу: Республика Марий Эл, .... Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Розиновой ...14 на земельный участок, нежилой дом и баню, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, ..., с номерами: № №..., №№..., №№... соответственно. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Волковой О.В., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Розинова Э.А. обратилась в Медведевский районный суд с иском к Березину В.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, .... Указанный земельный участок был предоставлен ей на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения администрации Медведевского района, о чем ей было выдано свидетельство № №... от 25 марта 1993 года. 30 июля 2010 года ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. На земельном участке ею построен двухэтажный деревянный дом и баня, право собственности на которые зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл. На основании устной договоренности принадлежащий ей на праве собственности земельный участок она предоставила во временное пользование ответчику Березину В.Н., который на протяжении нескольких лет пользовался им и оплачивал членские взносы от ее имени. В настоящее время Березин В.Н. отказывается освободить земельный участок и находящиеся на нем дом, баню. Просит обязать Березина В.Н. освободить земельный участок, дом, баню и другие постройки, построенные ею и принадлежащие ей на праве собственности. В последующем Розиновой Э.А. подано заявление об увеличении исковых требований, в котором она дополнительно просила признать недействительной (ничтожной) гражданско-правовой сделкой договор аренды №№... от 20 августа 2010 года земельного участка, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» и Березиным В.Н. К участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район». Березиным В.Н. предъявлено встречное исковое заявление к Розиновой Э.А., в котором оспаривает зарегистрированные права Розиновой Э.А. на спорные земельный участок, нежилой садовый дом, баню и просит признать недействительными выданные Розиновой Э.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости и погасить соответствующие записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование встречных исковых требований указал на то, что Розинова Э.А. отказалась от земельного участка, органом местного самоуправления этот отказ принят, о чем вынесено постановление от 2 декабря 2005 года №№..., право собственности на спорные объекты недвижимости у нее возникнуть не могло. Кроме того, указал, что фактически заключил с Розиновой Э.А. договор купли-продажи садового участка, в том числе, садового дома, бани и садовых насаждений, за что он передал Розиновой Э.А. 25000 рублей. Постановлением № №... от 20 августа 2010 года администрацией муниципального образования «Медведевский муниципальный район» спорный земельный участок предоставлен ему на правах аренды и заключен соответствующий договор аренды. Судом постановлено указанное решение. В кассационной жалобе Розинова Э.А. просит отменить решение суда, указывая на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, на нарушение судом норм материального и процессуального права. В возражениях на кассационную жалобу Березин В.Н. приводит доводы в поддержку состоявшегося решения суда. Выслушав объяснения Розиновой Э.А., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Березина В.Н., его представителя адвоката Лебедева Е.В., представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» Хлыбова Н.А., председателя СНТ « » Ельмекеева И.И., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда, установленных статьей 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Как установлено судом и подтверждается материалами дела спорный земельный участок №№... в квартале №... в садоводческом некоммерческом товариществе « » был предоставлен Розиновой Э.А. на праве пожизненного наследуемого владения, о чем ей выдано соответствующее свидетельство № №... от 25 марта 1993 года. Строения, находящиеся на садовом участке, в бюро технической инвентаризации и в органах регистрационной службы зарегистрированы не были. В Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» сведений о строениях на данном земельном участке также не имеется. Оценив представленные письменные доказательства, в частности заявление Березина В.Н. от 5 июля 2004 года на имя председателя садоводческого товарищества « » Розиновой Э.А., факт вступления Березина В.Н. в члены кооператива и оплаты членских взносов, факт исключения Розиновой Э.А. из членов кооператива, пояснения сторон, суд пришел к правильному выводу о том, что Розинова Э.А. в 2004 году передала Березину В.Н. права по владению и пользованию земельным участком и находящимися на нем строениями и насаждениями. Данные обстоятельства подтверждаются также подачей Розиновой Э.А. в администрацию Медведевский района заявления об отказе от земельного участка. Постановлением главы администрации Медведевского района Республики Марий Эл от 2 декабря 2005 года № №... постановлено принять от граждан согласно приложению № 1 земельные участки, расположенные по адресу: Республика Марий Эл, ...», в ведение администрации Медведевского района и передать указанные земельные участки в фонд перераспределения земель. В приложении поименована Розинова Э.А. с указанием номера спорного участка, квартала, в графе сведений о наличии свидетельства на право пожизненного наследуемого владения указано, что свидетельство не получала. Материалами дела подтверждается, что о постановлении №№... от 2 декабря 2005 года Розиновой Э.А. стало известно в декабре 2005 года, но она в установленном законом порядке данное постановление не обжаловала. В силу статьей 29, 45, 53 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции действовавшей в 2004-2005 годах, судом обоснованно сделан вывод о том, что Розинова Э.А. имела право отказаться от принадлежащих ей прав на земельный участок. Отказ землепользователя от принадлежащего ему права пожизненного наследуемого владения земельным участком влечет прекращение данного права принятием органом местного самоуправления соответствующего решения, которое является основанием для освобождения землепользователя от прав и обязанностей в отношении земельного участка и прекращения права пожизненного наследуемого владения. Доводы кассационной жалобы о неправильном применении судом норм материального права направлены на иное толкование норм материального права, примененного судом при рассмотрении дела, ошибочны и не опровергают выводов суда первой инстанции. Как установлено судом и подтверждается материалами дела 20 августа 2010 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Медведевский муниципальный район» и Березиным В.Н. заключен договор аренды №№... от 20 августа 2010 года земельного участка. Данный договор заключен на свободный от прав иных лиц земельный участок и оснований для признания указанной сделки недействительной у суда не имелось. Судом правильно установлено, что подав заявление об отказе от земельного участка, Розинова Э.А. в соответствии со статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации обязана была сдать свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, что ею сделано не было. Сохраненное свидетельство на земельный участок является недействительным правоустанавливающим документом, поскольку данное свидетельство должно быть погашено в связи с прекращением права истицы на спорный земельный участок. 3 июля 2010 года и 6 августа 2010 года Розинова Э.А. подала заявления в Управление Росреестра по Республике Марий Эл о государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок, нежилой садовый дом и баню в упрощенном порядке. В качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего ее права на спорные объекты недвижимости, она представила свидетельство на земельный участок № №... от 25 марта 1993 года, которое является недействующим. Предъявив недействующее свидетельство на право владения земельным участком на государственную регистрацию права собственности на земельный участок и объекты недвижимости в упрощенном порядке, Розинова Э.А. злоупотребила правом, что не допускается в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу статьей 25.2, 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействующее свидетельство не могло служить основанием для государственной регистрации прав Розиновой Э.А. на земельный участок и объекты недвижимости. Судом правильно сделан вывод о признании недействительными зарегистрированных прав собственности на земельный участок и объекты недвижимости и о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации прав на земельный участок и объекты недвижимости. Вывод суда об отказе в удовлетворении требований Розиной Э.А. и удовлетворении встречных исковых требований Березина В.Н. основан на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания его неправильной судебная коллегия не находит. Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит. Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от Председательствующий Г.В. Кожинова Судьи А.Е. Соснин О.В. Волкова Копия верна. Судья Верховного Суда Республики Марий Эл О.В. Волкова
9 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Розиновой ...14 - без удовлетворения.