Судья Бахтина Е.Б. дело № 33-454

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Йошкар-Ола 22 марта 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Путиловой О.Н. и Соснина А.Е.,

при секретаре Смирновой А.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Союза потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюза) и кассационной жалобе представителя Даниловой Т.Я. Бирюкова А.В. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 27 января 2011 года, по которому постановлено исковые требования Союза потребительских обществ Республики Марий Эл удовлетворить частично. Обязать Данилову Т.Я. заключить с Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл договор найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ..., в редакции от 23 апреля 2010 г., за исключением пунктов 8.1,8.2 и 8.3 договора, касающихся установления срока договора. Взыскать с Даниловой Т.Я. в пользу Союза потребительских обществ Республики Марий Эл оплаченную госпошлину за обращение в суд в размере 4000 рублей.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Соснина А.Е., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Союз потребительских обществ Республики Марий Эл (Марпотребсоюз) обратился в суд с иском к Даниловой Т.Я. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на условиях договора в редакции от 23 апреля 2010 г., приложенного к иску. В обоснование иска указал, что жилой дом, в котором находится указанное жилое помещение, принадлежит Марпотребсоюзу на праве собственности. Обслуживание жилого дома и обеспечение потребителей жилищно-коммунальными услугами осуществляет ООО «Коопжилхоз» на основании агентского договора от 30 декабря 2008 г. Ответчику предлагалось заключить договор найма жилого помещения, в адрес Даниловой Т.Я. Марпотребсоюзом направлялись проекты данного договора, однако добровольно заключить договор найма ответчик отказывается. В качестве правового основания заявленных требований истец сослался на ст.ст.421, 445, 671, 674 ГК РФ, ст.ст.4,10,30 ЖК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Марпотребсоюз просит решение суда отменить в части исключения из договора найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ..., в редакции от 23 апреля 2010 г., пунктов 8.1,8.2, 8.3, касающихся установления срока договора. Ссылается на то, что применение к правоотношениям по найму в частном жилом фонде условия договора социального найма, носящего бессрочный характер, не основано на законе.

В кассационной жалобе представитель Даниловой Т.Я. Бирюков А.В. просит решение суда отменить, оспаривая его в части установления размера платы за наем жилого помещения, а также в части взыскания с ответчика судебных расходов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав объяснения представителя Марпотребсоюза Мансуровой Т.И., объяснения Даниловой Т.Я. и ее представителя Бирюкова А.В., поддержавших свои кассационные жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части исключения из договора найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ..., в редакции от 23 апреля 2010 г., пунктов 8.1,8.2, 8.3, касающихся установления срока договора, а в остальной части – оставлению без изменения по следующим основаниям.

Суд установил и это подтверждается материалами дела, что Данилова Т.Я. проживает в спорной квартире, расположенной в доме №... по ..., на основании ордера № 1463 на жилое помещение от 7 августа 1985 года, выданного ей исполнительным комитетом Ленинского районного Совета народных депутатов г.Йошкар-Олы.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 15 марта 2010 года за Марпотребсоюзом признано право собственности на дом №... по ...

30 октября 2008 года и 23 апреля 2010 года в адрес Даниловой Т.Я. направлялись проекты договора найма жилого помещения, от подписания которых ответчик отказалась. При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст.ст. 674, 445, 446 ГК РФ суд пришел к правильному выводу о том, что истец вправе требовать заключения письменного договора найма, в данном случае понудить ответчика к заключению договора найма в судебном порядке.

Довод жалобы представителя Даниловой Т.Я. о несогласии с установленным в договоре найма в редакции от 23 апреля 2010 г. размером платы за наем жилого помещения не может быть принят во внимание при оценке законности постановленного решения.

В силу ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон.

Оценивая предложенный истцом в п.7.2 договора найма в редакции от 23 апреля 2010 г. размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, суд правильно указал, что он основан на калькуляции расходов по содержанию и найму квартир в доме №... по ... и является разумным.

Вместе с тем, вывод суда о необходимости исключения из представленного истцом проекта договора найма в редакции от 23 апреля 2010 г. пунктов 8.1,8.2,8.3 об установлении срока договора является ошибочным.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу приведенной правовой нормы, договор коммерческого найма носит срочный характер. Заключение сторонами договора найма жилого помещения, носящего бессрочный характер, не основано на законе и приведет фактически к заключению договора социального найма жилого помещения, не относящегося ни к государственному, ни к муниципальному жилищному фонду. В силу изложенного судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в данной части, обязав Данилову Т.Я. заключить с Марпотребсоюзом договор найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ..., в редакции от 23 апреля 2010 г.

С учетом изменения, внесенного судебной коллегией в постановленное решение, взыскание с Даниловой Т.Я. в пользу Марпотребсоюза суммы государственной пошлины в размере 4000 рублей является правильным.

В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов кассационных жалоб.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 27 января 2011 года изменить в части исключения из договора найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ... в редакции от 23 апреля 2010 г., пунктов 8.1,8.2, 8.3, касающихся установления срока договора.

Обязать Данилову Т.Я. заключить с Союзом потребительских обществ Республики Марий Эл договор найма жилого помещения - квартиры №... общей площадью 20,1 кв.м., расположенной на втором этаже здания по адресу: ..., в редакции от 23 апреля 2010 г.

В остальной части решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 27 января 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Данилову Т.Я. Бирюкова А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.В.Попов

Судьи О.Н.Путилова

А.Е.Соснин

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Марий Эл А.Е.Соснин