Судья Анисова О.С. № 33-2073/2011

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 6 декабря 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Попова Г.В.,

судей Соснина А.Е., Салиховой Э.И.,

при секретаре Валиахметовой И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Романовой Л.А. на решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 октября 2011 года, которым отказано в удовлетворении иска Романовой Л.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Техлесстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Салиховой Э.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Романова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Техлесстрой» о признании права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности зарегистрировать переход права собственности в органах государственной регистрации, указав, что ... между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи гаража , расположенного по адресу: .... В соответствии с п. 2 данного договора ею был произведен полный расчет с ответчиком, однако после заключения договора он уклоняется от регистрации перехода права собственности на имущество, чем нарушает ее права.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В кассационной жалобе Романова Л.А. просит решение суда отменить, вынести новое решение, которым удовлетворить ее иск, указывая, что договор от ... является действительным и исполненным, на момент наложения ареста на спорное имущество ... оно уже не принадлежало ответчику, так как было отчуждено ей, вследствие чего оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований у суда не имелось.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие при наличии сведений о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия считает, что предусмотренных законом оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Как следует из материалов дела, ООО «Техлесстрой» (продавец) заключило с Романовой Л.А. (покупатель) ... договор купли-продажи недвижимого имущества №... – гаража на , расположенного по адресу: .... На основании п. 3.2 договора передача имущества произведена в момент подписания договора, имеющего силу передаточного акта.

Стороны ... обратились в Медведевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл (далее - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации перехода права на данный объект недвижимости.

Уведомлением от ... Росреестр сообщил о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до ... в связи с тем, что в представленном договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Сторонам предложено привести договор в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Впоследствии ... государственная регистрация перехода права собственности приостановлена по заявлению Романовой Л.А. на срок до ....

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Килемарского районного отдела судебных приставов от ... на спорное имущество наложен арест Арбитражным судом Республики Марий Эл в целях обеспечения иска к ООО «Техлесстрой» с запретом производить регистрационные действия с данным имуществом. На момент рассмотрения гражданского дела Медведевским районным судом Республики Марий Эл меры по обеспечению иска не были отменены.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Кодекса право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 2 ст. 551 Кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из изложенного следует, что до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю формально собственником имущества остается продавец, на что правильно указано судом в решении.

Материалы дела свидетельствуют и суд установил, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления переход права собственности на спорное имущество от ООО «Техлесстрой» к Романовой Л.А. зарегистрирован не был, имущество принадлежало на праве собственности ответчику и на него мог быть наложен арест по заявлению третьих лиц, по отношению к которым ООО «Техлесстрой» является должником. Наличие исполненного договора купли-продажи объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права собственности на это имущество.

В свою очередь, в период действия мер по обеспечению иска, рассматриваемого Арбитражным судом Республики Марий Эл, в виде запрета на осуществление регистрационных действий со спорным имуществом государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю осуществлена быть не может.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно по мотивам, изложенным в решении, отказал истице в удовлетворении исковых требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судебной коллегией и подлежат отклонению в силу их несостоятельности.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Медведевского районного суда Республики Марий Эл от 11 октября 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Романовой Л.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.В. Попов

Судьи А.Е. Соснин

Э.И. Салихова