Судья Шабалина Л.Г. Дело № 33-341А/2012

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола                                                             6 марта 2012 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Волковой О.В.,

судей Шабадаровой Е.В., Иванова А.В.,

при секретаре Валиахметовой И.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Издательский дом «Виктория» на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 декабря 2011 года, которым постановлено:

взыскать с ООО «Издательский дом «Виктория», ООО «Максмобайл», Басина В.Л., Басина М.В. солидарно в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Йошкар-Олинский» филиала № ... Банка ВТБ 24 по кредитному соглашению от 00.00.00. по состоянию на 00.00.00.: остаток ссудной задолженности (основной долг) – ... рублей ... копеек, плановые проценты по состоянию на 00.00.00. – ... рублей ... копейки, пени по просроченному долгу – ... рубль ... копейки, пени по просроченным процентам – ... рубля ... копейки.

Расторгнуть кредитное соглашение № ... от 00.00.00..

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № ... от 00.00.00., заключенному между истцом и ООО «Издательский дом «Виктория» путем его продажи с публичных торгов, с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества согласно рыночной стоимости, указанной в Отчете об оценке № ... от 00.00.00. – ... рублей, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для размещения профилактория ..., общая площадь ... кв.м, адрес объекта: ..., участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала. Кадастровый номер: .... Рыночная стоимость составляет ... рублей;

- лечебный корпус, ..., общая площадь – ... кв.м. Адрес объекта права: ... ... ... Рыночная стоимость составляет ... рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору о залоге движимого имущества № ... ... от 00.00.00., заключенному между истцом и ООО «Максмобайл». Имущество находится по адресу: ... ..., ... с установлением общей начальной продажной цены заложенного имущества, согласно Отчету № ... ... – ... рублей.

Взыскать с ООО «Издательский дом «Виктория», ООО «Максмобайл», Басина В.Л., Басина М.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Йошкар-Олинский» филиала № 6318 Банка ВТБ 24 расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек с каждого.

Взыскать с ООО «Издательский дом «Виктория», ООО «Максмобайл», Басина В.Л., Басина М.В. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Йошкар-Олинский» филиала № 6318 Банка ВТБ 24 расходы, связанные с оценкой предметов залога в сумме ... рублей с каждого.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Йошкар-Олинский» филиала № 6318 Банка ВТБ 24 (далее Банк) обратился в суд с иском к ООО «Издательский дом «Виктория», ООО «Максмобайл», Басину В.Л, Басину М.В. о взыскании денежных средств, расторжении кредитного соглашения, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 00.00.00. Банк и ООО «Макс-Маркет» заключили кредитное соглашение № ... № ..., по условиям которого Банк обязался предоставить ООО «Макс-Маркет» кредит в сумме ... рублей на ... месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита, с процентной ставкой ... процентов годовых. ООО «Макс-Маркет» обязалось производить погашение кредита и процентов за пользование им в соответствии с графиком.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению 00.00.00. заключены договоры поручительства с Басиным В.Л., с Басиным М.В., с ООО «Максмобайл», с ООО «Издательский Дом «Виктория», договор об ипотеке с ООО «Издательский дом «Виктория», договор о залоге движимого имущества с ООО «Максмобайл». Предметом залога по договору об ипотеке от 00.00.00., заключенного с ООО «Издательский дом «Виктория», является земельный участок для размещения ..., общая площадь ... кв.м, адрес объекта: Республика Марий Эл, ..., участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала, кадастровый номер: ...; а также лечебный корпус, общей площадью ... кв.м., по адресу: Республика Марий Эл, ..., ... Предметом залога по договору о залоге движимого имущества от 00.00.00., заключенного с ООО «Максмобайл», является имущество, которое находится по адресу: ...

В июле 2011 года ООО «Макс-Маркет» производило выплаты в счет погашения своих обязательств по кредитному соглашению не в полном объеме, с августа 2011 года выплаты не производились.

00.00.00. в адрес ООО «Макс-Маркет», ООО «Издательский дом «Виктория», ООО «Максмобайл», Басина В.Л., Басина М.В. направлены требования о досрочном погашении кредита в срок до 00.00.00..

Согласно Отчету об оценке от 00.00.00., составленному ООО ... рыночная стоимость имущества, заложенного по договору об ипотеке от 00.00.00. составляет ... рублей. Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости оборудования ..., принадлежащего ООО «Максмобайл», рыночная стоимость имущества составляет ... рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Издательский дом «Виктория» просит решение суда отменить как вынесенное при несоответствии выводов суда материалам дела и принять по делу новое решение.

В возражениях на апелляционную жалобу Банк ВТБ 24 (ЗАО) приводит доводы в поддержку решения суда, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ООО «Издательский дом «Виктория» Куклиной Т.М., поддержавшей доводы жалобы, представителя Банка ВТБ 24 (ЗАО) куклиной Е.А., просившей оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Судом установлено, что 00.00.00. Банк и ООО «Макс-Маркет» заключили кредитное соглашение № ... № ..., по условиям которого банк предоставил ООО «Макс-Маркет» кредит в сумме ... рублей на ... месяцев с даты, следующей за датой предоставления кредита с процентной ставкой ... процентов годовых. ООО «Макс-Маркет» обязалось производить погашение кредита и процентов за пользование им в соответствии с графиком.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению 00.00.00. заключены договор поручительства № ... № ... с Басиным В.Л., договор поручительства № ... – № ... с Басиным М.В., договор поручительства № ... – № ... с ООО «Максмобайл», договор поручительства № ... – № ... с ООО «Издательский Дом «Виктория», договор об ипотеке № ... – № ... с ООО «Издательский дом «Виктория», договор о залоге движимого имущества № ... – № ... с ООО «Максмобайл».

Предметом залога по договору об ипотеке № ... – № ... от 00.00.00., заключенного с ООО «Издательский дом «Виктория», является земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный: ... юго-западная части кадастрового квартала, с определенной сторонами залоговой стоимостью ... рублей; а также лечебный корпус, расположенный по адресу: ..., с определенной сторонами залоговой стоимостью ... рублей.

Предметом залога по договору о залоге движимого имущества № ... – № ... с ООО «Максмобайл» является оборудование ..., с определенной сторонами залоговой стоимостью ... рублей.

По состоянию на 00.00.00. размер задолженности по кредитному соглашению от 00.00.00. составил ... рублей ... копеек, в том числе: плановые проценты по состоянию на 00.00.00. – ... рублей ... копейки, пени по просроченному долгу – ... рубль ... копейки, пени по просроченным процентам – ... ... рубля ... копейки.

В апелляционной жалобе ООО «Издательский дом «Виктория» оспаривает правомерность взыскания пени по просроченным процентам, полагая, что такой вид санкции действующим законодательством, а также заключенным кредитным соглашением не предусмотрен.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.331 Гражданского кодекса РФ, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом ... кредитного соглашения определено, что в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и /или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пени) в размере ... % процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Таким образом, при заключении кредитного договора сторонами была установлена неустойка, в том числе в случае возникновения просроченной задолженности по процентам. Факт наличия задолженности по процентам в установленном судом размере ... рублей ... копейки ответчиками не оспаривается, следовательно, пени в сумме ... рубля ... копейки взысканы правомерно.

В силу ч.1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии с ... договора об ипотеке № ... от 00.00.00. предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. При этом в соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае наличия спора - судом.

При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества, так как указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

При рассмотрении дела в суд первой инстанции истцом были представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами при заключении договора о залоге. Согласно Отчету об оценке от 00.00.00., рыночная стоимость предмета залога по договору об ипотеке № ... – № ... от 00.00.00. составила ... рублей.

По правилам ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что реальная стоимость имущества, на которое обращено взыскание, выше суммы долговых обязательств и начальная продажная цена должна быть установлена в соответствии с определенной в договоре его залоговой стоимостью, не могут быть признаны обоснованными. Судом начальная продажная стоимость имущества определена с учетом имеющихся в материалах дела доказательств и требований действующего законодательства. Ответчиком доказательств иного суду первой инстанции не представлялось, доводов о несогласии с произведенной Банком ВТБ 24 оценкой рыночной стоимости заложенного имущества не приводилось.

Таким образом, установление судом начальной продажной цены заложенного имущества исходя из оценки его рыночной стоимости в момент вынесения судебного решения, является правомерным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 20 декабря 2011 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Издательский дом «Виктория» - без удовлетворения.

Председательствующий Волкова О.В.

Судьи Иванов А.В.

Шабадарова Е.В.

Копия верна.

Судья Верховного Суда

Республики Марий Эл Шабадарова Е.В.