Судья Бородулина М.В. дело № 33-3624/2010 ОПРЕДЕЛЕНИЕ В составе председательствующего Тепляковой Е.Л., судей Ус Е.А., Головкова В.Л., при секретаре Воронцовой Н.Н. рассмотрев в судебном заседании 22 июля 2010 года дело по кассационной жалобе Банка на решение Печорского городского суда Республики Коми от 19 мая 2010 года, по которому признано право собственности Хохлова В.В. на недвижимое имущество : -здание сауны кирпичное, двухэтажное, общей площадью 174 кв.метра: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой (к сауне) -7,8 кв.метров, расположенное по адресу: ..., ..., ... ...»; -здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6, общей площадью 200 кв.метров, расположенное по адресу: ...; -здание склада, общей площадью 492 кв.метра (в том числе первый этаж-210 кв.метров, второй этаж-210 кв.метров),с пристройкой 72 кв.метра, расположенное по адресу: ...; -гараж кирпичный, одноэтажный, на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров,расположенный по адресу: ...; -сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров,расположенная по адресу: .... Управление обязано зарегистрировать за Хохловым В.В. право собственности на недвижимое имущество :-здание сауны кирпичное, двухэтажное, общей площадью 174 кв.метра: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой( к сауне) -7,8 кв.метров, расположенное по адресу: ...»; -здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6, общей площадью 200 кв.метров,расположенное по адресу: ...; -здание склада, общей площадью 492 кв.метра (в том числе первый этаж-210 кв.метров, второй этаж-210 кв.метров),с пристройкой 72 кв.метра, расположенное по адресу: ...; -гараж кирпичный, одноэтажный, на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров,расположенный по адресу: ...; -сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров,расположенная по адресу: .... Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения Анохина В.В., Хохлова В.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Хохлов В.В. обратился в суд с иском к Анохину В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...:-здание сауны общей площадью: 1- й этаж-87,0 кв.метров, 2-й этаж-87,0 кв.метров с пристройкой к сауне 66,8 кв.метров, пристройкой малой к сауне -7,8 кв.метров ;-здание ангара, общей площадью 200 кв.метров;-здание склада, общей площадью 492 кв.метра;-гараж на территории сауны, общей площадью 68,9 кв.метров;-сторожка, общей площадью 16.5 кв.метров. В обоснование требований указав, что приобрел указанное недвижимое имущество по договору купли- продажи от ... года у ответчика, которому оно принадлежало на праве собственности, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении. Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Олар Р.А., правопреемник Олара А.В., умершего ... года. В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования. Ответчик Олар Р.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Анохин В.В., представитель Управления в судебное заседание не явились. Представитель третьего лица Банка и третье лицо Зуев О.Н. исковые требования Хохлова В.В. не поддержали. Суд постановил приведенное выше решение. В кассационной жалобе третье лицо Банк не согласно с решением суда и просит его отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены правильного по существу решения суда. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Администрации ... от ... года №... были изъяты из земель ГГП и ГАП земельные участки в районе аэропорта и предоставлены в аренду ИЧП « Олар» сроком на 5 лет для сауны «...» площадью 0,0805 га и склада площадью 0,0960 га. ... года между АМР « ...» и ЧП Олар А.В. был заключен договор аренды земель с целевым назначением под сауну « ...» и склад, расположенные по адресу : ..., ... в районе аэропорта сроком до ... года. 21 ноября 2003года постановлением главы МО «...» срок пользования земельным участком по ... под существующие здания сауны «...» и склад был продлен Олар А.В. до ... года. ... постановлением главы МО «...» был установлен Олару А.В. новый срок аренды земельных участков до ... года.... года были заключены договора аренды земельного участка под существующие здания сауны « ...» и склада.... установлен новый срок аренды с Дата обезличена по Дата обезличена. Постановлением главы МО «...» от Дата обезличенагода №... Олар А.В. был утвержден акт выбора земельного участка от Дата обезличенагода для строительства зданий сауны, гаража,ангара,склада и сторожки по .... Согласно сведений Филиала БТИ сауна «...» и склад, расположенные по адресу : ..., числятся за ИЧП «Олар», правоустанавливающие документы в деле БТИ не зарегистрированы. ... года между Олар А.В. и Анохиным В.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: - здание сауны, кирпичное двухэтажное, площадью : 1-й этаж -87 м.кв.(14,5х6,0);2-й этаж-87,0 м.кв. (14,5х6,0) с пристройками к сауне 66,8 м.кв.(14,50х4,55);пристройкой малой (к сауне) 7,8 м.кв.(3,20х2,45); -здание ангара одноэтажное, ФБС 24 4х6 общей площадью 200 м.кв.(20х10);-здание склада 1-ый этаж с подвальным помещением общей площадью 492 м.кв.(15 х14),(пристройка 4 х18);-гараж на территории сауны, кирпичный, одноэтажный, общей площадью 68,9 м. кв.(10,60 х6,500;-строжка деревянная, общей площадью 1,5 м. кв. (3 х5.50).Цена договора была определена в сумме ... рублей. Согласно п. 5.4 договора, государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости производится после подписания передаточного акта. Как следует из акта приема - передачи от ... года, условия договора были исполнены сторонами и Олар А.В. передал недвижимое имущество Анохину В.В. ... года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между Анохиным В.В. и Хохловым В.В. По указанному договору продавец Анохин В.В. передал, принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а покупатель Хохлов В.В. принял и оплатил недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... (...) а именно здание сауны, кирпичное двухэтажное, с пристройками к сауне; -здание ангара одноэтажное, - здание склада; -гараж на территории сауны; -строжка деревянная, общей площадью. Цена договора определена сторонами в сумме ... рублей. По условиям договора государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости производится после подписания передаточного акта, который был подписан ... года. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ И ВАС РФ N 10/22от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Кроме того, согласно пункту 61 названного Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая исковые требования, суд правильно пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку сторонами были исполнены условия договора купли-продажи недвижимости от ... года, который не признан недействительным, недвижимость была оплачена истцом и передана ему, ответчики не оспаривали условий договора в судебном порядке, спорное недвижимое имущество не вошло в наследственную массу после смерти Олар А.В., не является предметом залога. С учетом изложенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы – необоснованными. Оснований, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Печорского городского суда Республики Коми от 19 мая 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Банка – без удовлетворения. Председательствующий - Судьи -