Судья Дидыч Л.А. № 33-3431/2010 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Ивановой Е.А. судей Юдина А.В., Алексеевой С.Ф., при секретаре Воронцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании 12 июля 2010 года дело по кассационной жалобе Бабаева З.М.оглы на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 26 мая 2010 года, по которому исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Бабаеву ... удовлетворены в части: расторгнут кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество) и Бабаевым ...; взыскано в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) с Бабаева ... ... в виде задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и ... в виде расходов по уплате государственной пошлины, ... в виде расходов по оплате услуг оценщика, всего ...; обращено взыскание на квартиру, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., принадлежащей Бабаеву ..., установив начальную продажную цену квартиры в размере ..., реализовав указанное имущество с публичных торгов; заслушав доклад судьи Юдина А.В., объяснения ответчика Бабаева З.М.о., представителя ответчика Несиновой О.А., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Банк ВТБ 24 (ЗАО) в лице Операционного офиса «Сыктывкарский» Филиала №7806 обратился в суд с иском к Бабаеву З.М. оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В обоснование требований указал, что на основании кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между АКБ «МБРР» (ОАО) и Бабаевым З.М. оглы, банк предоставил ответчику кредит в размере ... на срок ... месяцев для приобретения квартиры. Была произведена государственная регистрация обременения права собственности на квартиру. Заемщик обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом. В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Задолженность Бабаева З.И. огды перед банком составила ..., в том числе задолженность по кредиту – ...., задолженность по плановым процентам за пользование кредитом – ...., пени по просроченному долгу – ...., пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом – .... Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик и его представитель в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Судом постановлено указанное выше решение. В кассационной жалобе Бабаев З.М.о. не согласился с решением суда в части установленной начальной продажной цены квартиры, просит решение отменить. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст. 350 ч. 1 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Из обстоятельств дела следует, что Дата обезличена года между АКБ «МБРР» (ОАО) и Бабаевым З.М. оглы заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии п. 1, 3.1 которого Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит для приобретения квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной ..., стоимостью ...., в сумме .... на срок ... месяцев под ...% годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользованием им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Судом установлено, что квартира приобретена на основании договора купли-продажи от Дата обезличена частично за счет кредитных средств, в связи с чем, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору, о чем указано в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от Дата обезличена года. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлся АКБ «МБРР» (ОАО). Дата обезличена года АКБ «МБРР» (ОАО) передало права по закладной Банку ВТБ 24 (ЗАО), на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г. На основании п. 4.4.3. Кредитного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: - при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; - при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительная; - при не удовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получение письменного уведомления о таком требовании; Судом установлено, что сумма задолженности по кредитному договору составляет .... В соответствии с представленным Банком ВТБ 24 (ЗАО) расчетом просроченной задолженности Бабаева З.М. оглы сумма неустойки составляет .... Согласно отчета Номер обезличен от Дата обезличена года, предоставленного ООО «Агентство «Континенталь», рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: ..., составляет .... При таких обстоятельствах, принимая во внимание размер сумм просроченных ответчиком платежей, а также срок просрочки, что является существенным нарушением условий кредитного договора, суд обосновано удовлетворил исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) о расторжении кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между АКБ «МБРР» (ОАО) и Бабаевым З.М. оглы, взыскании с Бабаева З.М. оглы .... в виде задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, находящуюся по адресу: ..., состоящую из ... комнат, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов. Поскольку семья ответчика является малоимущей, на иждивении ответчика находится двое несовершеннолетних детей, а сумма основного долга составила ...., то суд, на основании ст. 333 ГК Российской Федерации, правомерно уменьшил сумму неустойки до .... Оспаривая законность и обоснованность решения суда, заявитель указал, что начальная продажная цена квартиры занижена. Указанный ответчиком довод является несостоятельным, поскольку определение рыночной стоимости квартиры производилось компетентным лицом с соблюдением требований к оценке, установленных действующим законодательством. В суде первой инстанции и в кассационной жалобе ответчиком не приведено доказательств, свидетельствующих об иной рыночной стоимости квартиры. Так, подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется в случае спора - судом. Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствовался отчетом Номер обезличен, представленного ООО «Агентство «Континенталь» по состоянию на Дата обезличена года, и пришел к правильному выводу о возможности установления начальной продажной цены при реализации имущества в размере .... Выводы суда соответствуют указанным требованиям закона, а также положениям ст. ст. 50, 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. за N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 350 ГК РФ. Ссылка в жалобе на стоимость имущества, затраченной истцом при приобретении квартиры несостоятельна, поскольку в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество произведено в судебном порядке, в связи с чем начальная продажная цена в соответствии с указанными выше положениями закона определяется судом. Суд, руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, всесторонне и полно оценил представленные ему сторонами доказательства, результаты оценки доказательств суд отразил в решении. Таким образом, возникший между сторонами спор разрешен с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, с соблюдением требований закона, доказательствам дана надлежащая оценка, материальный закон применен и истолкован верно. Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Сыктывкарского городского суда от 26 мая 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Бабаева З.М.оглы – без удовлетворения. Председательствующий Е.А. Иванова Судьи А.В. Юдин С.Ф. Алексеева