Судья Диатроптов Д.Б. дело № 33-4660/2010 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е в составе председательствующего Тепляковой Е.Л., судей Белова Н.Е. и Ус Е.А., при секретаре Воронцовой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании 9 сентября 2010 года дело по кассационной жалобе ООО «...» на решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 16 июня 2010 года, по которому иск удовлетворен частично; ООО «...» обязано в срок до Дата обезличена выполнить в подвальном помещении дома Номер обезличен квартала ... п. ... следующие работы: - произвести очистку подвала от хозяйственно-фекальных стоков и строительного мусора, - произвести очистку дренажа, - устроить с наружной стороны дома не менее одного входа в подвал, освободив заложенный кирпичной кладкой имеющийся дверной проем и установив на него дверь с дверной коробкой, - открыть подвальные продухи, удалить из проемов подвальных продухов кирпичную кладку и установить на них решетки. ОАО «...» обязано в срок до Дата обезличена в подвальном помещении дома Номер обезличен квартала ... п. ... магистральный трубопровод тепловой сети покрыть тепловой изоляцией; в удовлетворении иска к администрации муниципального района «...» отказано; в удовлетворении иска о присуждении к обязанности перенести магистральный трубопровод тепловой сети за пределы подвального помещения дома Номер обезличен квартала ... п. ... отказано Заслушав доклад судьи Тепляковой Е.Л., объяснения Кошелева М.Ю. – представителя ООО «...», судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: Перминова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «...» (после уточнения требований) об обязании произвести очистку подвала дома Номер обезличен в квартале ... п. ... от хозяйственно-фекальных стоков и строительного мусора, произвести очистку дренажа, устроить вход в подвальное помещение дома, открыть продухи и установить на них решетки, а также перенести магистральный трубопровод тепловой сети за пределы подвального помещения, указав в обоснование требований, что по договору социального найма проживает в квартире Номер обезличен указанного дома, в подвале которого сырость, стоит вода, от исходящих из подвала испарений приходит в негодность внутренняя отделка помещений квартир и подъездов. С согласия истицы суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ООО «...», осуществляющее техническое содержание и ремонт дома, и ОАО «...», осуществляющее техническую эксплуатацию тепловых сетей п. ... В судебном заседании истица на иске настаивала. Ответчик администрация муниципального района «...» в суд не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие; в письменном отзыве на иск с требованиями истицы не согласился, указав, что является ненадлежащим ответчиком, так как плату за жилищно-коммунальные услуги с жильцов дома Номер обезличен квартала ... взимают ООО «...» и ОАО «...». Ответчик ООО «...» иск не признал, пояснил, что осуществляет техническое содержание и ремонт общего имущества дома на основании договора с управляющей компанией МУП «...», плата за выполнение этих работ вносится собственниками и нанимателями жилых помещений непосредственно ООО «...». Ответчик ОАО «...» в суд не явился, и дело рассмотрено в его отсутствие. Суд принял приведенное выше решение. В кассационной жалобе ООО «...» не согласно с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для её удовлетворения и отмены по доводам жалобы правильного по существу решения суда. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что указанные Перминовой Т.И. недостатки в техническом содержании подвала дома Номер обезличен квартала ... п.... имеют место; согласно договору, заключенному Дата обезличена года между управляющей организацией МУП «...» и подрядчиком ООО «...», обязанности по техническому содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен в квартале ... принял на себя подрядчик, он же получает оплату за работы и услуги от собственников, арендаторов и нанимателей помещений в доме, направляя им соответствующие счета. В соответствии с постановлением Госстандарта РФ от 28 июня 1993 г. N 163 содержание и текущий ремонт жилых зданий, включая места общего пользования, за счет средств по оплате жилья, относятся к жилищным услугам, оказываемым населению. С учетом изложенного суд правильно указал, что исходя из отношений, фактически сложившихся между ООО «...» и собственниками и нанимателями жилых помещений дома Номер обезличен, данная организация, взимая с проживающих в доме лиц плату за содержание и текущий ремонт жилого здания, оказывает им соответствующие жилищные услуги; эти жилищные услуги по качеству должны соответствовать установленным требованиям. Требования к содержанию и ремонту жилых домов определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170. Как установлено судом и подтверждается материалами дела, подвал дома содержится с нарушением требований указанных Правил. Установив указанные обстоятельства, суд обоснованно признал, что обязанность по устранению нарушений должна быть возложена на ООО «...» как организацию, фактически оказывающую жильцам дома платные услуги по техническому содержанию и текущему ремонту жилого дома. Доводы кассационной жалобы о том, что по условиям договора от Дата обезличена года ООО «...» не несет ответственности за ущерб, причиненный имуществу собственников, арендаторов или общему имуществу собственников помещений, если он причинен по причине невыполнения управляющей организацией своих обязанностей в предшествовавший заключению договора период, были предметом судебного исследования в суде первой инстанции и правильно признаны несостоятельными. По настоящему делу Перминовой Т.И. заявлены требования не о возмещении ущерба, а о приведении подвала дома в надлежащее техническое состояние. ООО «...», приняв на себя по договору обязательство по техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Номер обезличен в квартале ... и получая плату с жильцов дома за данную жилищную услугу (пункт 1.1 договора), должно выполнять принятое на себя обязательство в соответствии с требованиями законодательства, определяющего порядок содержания и ремонта жилищного фонда (ст.309 ГК РФ). Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда предусматривают императивные требования к содержанию подвалов (пункты 2.6.8, 3.4.3, 3.4.4, 4.1.1, 4.1.4, 4.1.14, 4.1.15, 4.10.2.1, 4.10.2.3 Правил) и эти требования ООО «...» должно соблюдать при содержании общего имущества жилого дома Номер обезличен. Кроме того, согласно приложению Номер обезличен к договору от Дата обезличена года работы в подвальном помещении дома Номер обезличен, возложенные на ООО «...» решением суда, входят в перечень работ, осуществляемых ООО «...» по указанному договору за плату за ремонт жилья л.д.84). Ссылка в жалобе на решение Троицко-Печорского районного суда от 24 июня 2009 года о возложении на МУП «...» обязанности произвести в подвале дома Номер обезличен квартала ... уборку мусора, чистку дренажа, удаление фекалий, установить на подвальные продухи решетки основанием для отмены решения не является. Решением Арбитражного суда Республики Коми от 10 февраля 2010 года МУП «...» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Исполнительное производство по исполнению вышеуказанного решения районного суда окончено Дата обезличена года на основании п. 7 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительный лист направлен конкурсному управляющему. При этом требования исполнительного документа должником не исполнены. При таких обстоятельствах и с учетом того, что обязанности по техническому содержанию и ремонту общего имущества дома Номер обезличен приняло на себя ООО «...» по договору от Дата обезличена года, а состояние подвала в настоящее время не отвечает установленным требованиям, суд правильно возложил обязанность по приведению подвала дома в надлежащее состояние на указанное Общество. С учетом изложенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы – необоснованными. Оснований, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено. Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Троицко-Печорского районного суда Республики Коми от 16 июня 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Эконом Плюс» – без удовлетворения. Председательствующий Судьи