Судья Шишелова Т.Л. Дело № 33-5452/2010 г. судей Тебеньковой Л.Г., Харманюк Н.В., при секретаре Чебыкиной Е.М., Рассмотрев в судебном заседании от 30 сентября 2010 г. дело по кассационной жалобе N., L. на решение Прилузского районного суда от 02 августа 2010 г, по которому Удовлетворены исковые требования "К." к N., L. о расторжении договора аренды лесного участка. Расторгнут договор аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между "К." и Индивидуальным предпринимателем B., на передачу в аренду лесного участка, площадью ..., расположенного по адресу: ... арендаторами по которому в настоящее время являются N. ... и L. ... Взыскана с N. в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 000 рублей. Взыскана с L. в доход местного бюджета госпошлина в размере 2 000 рублей. Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения N., судебная коллегия "К." обратился в суд к L. и Г.Д. с иском о расторжении договора аренды от Дата обезличена г. Номер обезличен. Заявленные требования мотивирует тем, что между "К." и ИП B. был заключен договор аренды, по условиям которого арендатор должен был вносить арендную плату за право пользования участками лесного фонда. В связи со смертью B., на основании свидетельства о праве на наследство, права и обязанности арендатора перешли к ответчикам. Однако ответчики L. не обладают опытом работы в сфере лесных отношений, недостаточные людские и материальные ресурсы последних привело к образованию задолженности по арендной плате. В соответствии с п.7.3 Договора, последний подлежит расторжению по инициативе арендодателя, в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х сроков подряд. В судебном заседании представитель Киндсфатер А.И., действующий по доверенности в интересах "К.", требование и основание иска поддержал. Ответчик N., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее участвовала в судебном заседании и с иском Ответчик L., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Её представители Науиокене Н.Н., Кондратенко Е.М. с иском не согласились. Судом принято приведенное выше решение. В кассационной жалобе N., L. просят решение отменить в связи с неправильным применением норм процессуального и материального права и без учета фактических обстоятельств дела. Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу. Из материалов дела следует, что Дата обезличена года между "К." (арендодатель) и ИП B. (арендатор) был заключен договор аренды лесного участка Номер обезличен, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду лесной участок, площадью ..., находящийся ..., сроком на ... лет. Договор аренды подписан сторонами, зарегистрирован в УФРС по РК Дата обезличена года, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРП за Номер обезличен. Согласно свидетельству о смерти Номер обезличен, выданного ..., B. умер Дата обезличена года, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти Номер обезличен. Дата обезличена года в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности в качестве ИП B. в связи со смертью физического лица. В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Установлено, что ответчики N. и L. приняли наследство по закону после смерти B., в виде права аренды лесного участка, площадью ..., находящегося ... Дата обезличена года N. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде ... долей в праве на аренду лесного участка, площадью ..., имеющего местоположение ... Дата обезличена года L. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество соответственно в виде ... доли в праве на аренду лесного участка, площадью ..., имеющего местоположение ... Согласно уведомлению о внесении изменений в ЕГРП от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в запись об аренде участка лесного фонда Номер обезличен внесено изменение: в графу арендатор добавлено L. ..., N. ...; исключено -B. Таким образом, N. и L., вступив в наследство в виде аренды участка лесного фонда, вступили в договор на оставшийся срок аренды, что представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора (ст. 387 ГК РФ). Указанные обстоятельства свидетельствуют о необоснованности доводов жалобы о том, что права и обязанности по договору аренды к ответчикам не перешло в связи с отсутствием документального оформления взаимоотношений по договору аренды с наследниками умершего B. В соответствии с п 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные основания для расторжения договора аренды лесного участка Номер обезличен содержатся и в п. ... вышеуказанного договора. Согласно п. ... договора об аренде лесного участка, приложения к нему Номер обезличен арендатор обязан вносить арендную плату согласно установленных сроков уплаты. Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что арендная плата с Дата обезличена г. по условиям договора аренды не производилась. Задолженность по арендной плате за период с ... составила ..., исходя из размера арендной платы ... в месяц. Решением Прилузского суда от Дата обезличенаг. с N. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... и неустойка в размере .... Решением Прилузского суда от Дата обезличенаг. с L. в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. в размере ... и неустойка в размере .... Приведенные решения вступили в законную силу, однако до настоящего времени они не исполнены, суммы задолженности до настоящего времени ответчиками не выплачены. Согласно приложению Номер обезличен к договору аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг., сторонами согласованы сроки и размер подлежащей уплате арендной платы по договору аренды лесного участка, в т.ч. к ... Установлено, что в 2010 году арендная плата за пользование лесным участком, ответчиками также не вносилась. Претензией Номер обезличен от Дата обезличенаг., в связи с невнесением арендной платы более двух сроков подряд, истец предложил ответчикам расторгнуть договор аренды лесного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. в добровольном порядке, что не последовало. Поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении арендаторами обязанности по своевременной плате за пользование имуществом, суд обоснованно удовлетворил требование арендодателя о досрочном расторжении договора, поскольку они основаны на законе и фактических обстоятельствах. Довод жалобы о том, что производство по делу подлежит прекращению в связи с наличием решения Арбитражного суда РК по данному вопросу, противоречит фактическим обстоятельствам, из которых следует, что производство по данному делу было прекращено определением Арбитражного суда РК суда от Дата обезличенаг., как принятое к производству с нарушением правил подведомственности, требования "К." о расторжении договора аренды по существу Арбитражным судом не рассматривались, решение по указанным требованиям не принималось. С учетом изложенного оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется. Руководствуясь 361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Прилузского районного суда от 02 августа 2010 г. оставить без изменения, жалобу N., L. - без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-