ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Патрушева А.Г. Дело № 33-7665/2010г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА

РЕСПУБЛИКИ КОМИ

В составе председательствующего Сусловой Н.А.

Судей Перминовой Н.А. и Ус Е.А.

При секретаре Глобу Н.В.

Рассмотрела в судебном заседании 29 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе Костаревой Н.И. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 октября 2010 года, по которому

В удовлетворении исковых требований Костаревой Н.И. к Фонду жилищного строительства г. Сыктывкара, Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании действия договора № от 01.04.1999г. в связи с неисполнением обязательства, предусмотренного пп.1.1 дополнительного соглашения от 15.02.2001г. неоконченным, исполнении обязательств, предусмотренных пп.1.1 договора путем предоставления 7,9 кв. метров площади жилого помещения отказано.

Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения Костаревой Н.И., представителя Фонда жилищного строительства г. Сыктывкара Щербакова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Костарева Н.И. обратилась в суд к Фонду жилищного строительства г.Сыктывкара, Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании действия договора № от 01.04.1999г. в связи с неисполнением обязательства, предусмотренного пп.1.1 дополнительного соглашения от 15.02.2001г. неоконченным, исполнении обязательств, предусмотренных пп.1.1 договора путем предоставления 7,9 кв.м. площади жилого помещения.

В судебном заседании Костарева Н.И. на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представители Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара, Администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласились.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Костарева Н.И. просит об отмене решения суда, полагает, что судом дана неправильная оценка установленным обстоятельствам, не учтены юридически значимые обстоятельства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда правильным и не подлежащим отмене в связи со следующим.

Из материалов дела следует, что Костарева Н.И. является собственником кв. ... ... и гаража № в ... на основании договора на долевое участие в строительстве жилья № от 01.04.1999 г. и дополнительного соглашения от 15.02.2001г. к указанному договору, заключенных с Фондом жилищного строительства г.Сыктывкара.

Согласно пп.1.1 договора № от 01.04.1999г. Фонд обязался организовать строительство, а Костарева Н.И. принять долевое участие путем финансирования строительства квартиры с гаражом проектной общей площадью 145,6 кв.м. в жилом комплексе по ..., блок №.

Дополнительным соглашением от 15.02.2001г. стороны определили, что согласно пп. 1.1 договора Фонд организует строительство, а Костарева Н.И. принимает долевое участие путем финансирования строительства ... (стр.№) проектной площадью 133,5 кв.м. и гаража № (стр.№) проектной площадью 19,2 кв.м. общей проектной площадью 152,7 кв.м. в блоке № жилого комплекса по ....

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 20.05.2007г. по гражданскому делу № на Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара возложена обязанность выполнить работы по устранению недостатков в кв. ... ... в виде отклонений плит перекрытий, отклонений стен от вертикали, неровных поверхностей потолка, штукатурки, оконных блоков, обязанность привести систему вентиляции, обеспечивающую эксплуатацию кв. ... ... в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда путем выполнения необходимых работ по приведению ее в надлежащее состояние, выявления дефектов и недоделок в функционировании вентиляционных каналов, устранения недостатков с целью обеспечения необходимых пропускных способностей и производительность вытяжной вентиляции в соответствии со СНиП, обязанность выполнить необходимые работы по замене утеплителя в квартире минеральной ваты на предусмотренные проектом пенополистирольные плиты, обязанность привести стену гаража в соответствие с требованиями соответствующих СНиП. Взыскана с Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара в пользу Костаревой Н.И. компенсация морального вреда – ... рублей. В удовлетворении исковых требований Костаревой Н.И. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» в полном объеме, и в иске к Фонду жилищного строительства г.Сыктывкара в части требований о взыскании неосновательного приобретенного имущества, процентов, взыскании убытков по найму жилого помещения, обязании возведения детской площадки, обязании выполнения работ по доводке газовой трубы в квартире до места подключения газовой плиты, взыскании упущенной выгоды, обязании произвести возведение ограждающих конструкций между помещениями чердака и подкрышных (помещений) пространств, примыкающих к квартире, обязании выполнить работы по установке фильтра очистки воды «Хоневел», обязании выполнения работ по замене системы отопления в гараже, предусмотренную проектной документацией, изменении договора №, изменении дополнительного соглашения от 15.02.2001г., взыскании денежных средств по установке входной двери в квартиру, обязании замены в квартире приборов отопления и труб отопления, предусмотренных проектной организацией, взыскании стоимости установки ворот в гараже, обязании устранения трещин в фундаменте, признании недействительными сведений в актах приемо-передачи оказано.

В последующем вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 06.06.2007г. по гражданскому делу № на Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара по иску Костаревой Н.И. также возлагались обязанности по устранению недостатков выполненной на объектах работы, в том числе - по теплоизоляции наружной стены.

Также суд установил, что во исполнение приведенного выше договора 26.03.2002г. Костаревой Н.И. по акту приемо-передачи была передана ... (стр.№) общей площадью – 133,5 кв.м., при этом в п. 3 акта указано, что передаваемая квартира соответствует условиям договора, дольщик не имеет замечаний к качеству и комплектации квартиры.

Право собственности Костаревой Н.И. на жилое помещение зарегистрировано надлежащим образом, о чем в ЕГРП 20.02.2003г. была сделана соответствующая запись, выдано свидетельство о государственной регистрации №

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 13.06.2006г. в ЕГРП внесены изменения в отношении объекта права по адресу: ..., жилое помещение, 4 этаж –... квартира площадью 126,7 кв.м. в том числе жилой - 50,2 кв.м., а именно дополнено записью «незавершенное строительство/готовность 85%».

26.03.2002г. Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара передал Костаревой Н.И. гараж № (стр.№) общей площадью 19,2 кв.м. Согласно п. 2 акта, передаваемый гараж соответствует условиям договора, дольщик не имеет замечаний к качеству и комплектации гаража.

26.05.2004г. Костаревой Н.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – гараж №, площадью 19, 2 кв.м. в ...).

Таким образом, материалами дела установлено, что в 2001 г. многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, помещения переданы в собственность домовладельцев.

Объекты строительства по адресу: ... Костаревой Н.И. от Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара были приняты и зарегистрированы в установленном порядке, что свидетельствует об исполнении обязательств в части получения истицей объектов долевого строительств в виде квартиры и гаража.

Суд первой инстанции правильно указал, что в настоящее время, в силу исполнения своих обязательств Фондом по передаче жилого помещения собственнику, оснований и фактической возможности передачи Костаревой Н.И. 7,9 кв.м. площади жилого помещения в МКД по адресу: ... в настоящее время не имеется.

Кроме того, как следует из обстоятельств дела, с исковыми требованиями о взыскании с Фонда жилищного строительства г.Сыктывкара неосновательного обогащения Костарева Н.И. ранее обращалась в суд и вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда от 20.05.2007г. по гражданскому делу № в их удовлетворении истице было отказано.

Приводимые Костаревой Н.И. доводы о том, что в случае исполнения решения суда от 06.06.2007г. в части утепления стен путем проведения данного утепления изнутри квартиры площадь ее жилого помещения изменится в сторону уменьшения, не могут служить основанием для удовлетворения ее требований, поскольку установлено, что работы по утеплению стен ответчиком не произведены и, как поясняла сама Костарева Н.И., способ утепления (снаружи или изнутри) окончательно не определен.

Ссылки истца на нарушение ее прав, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» применительно к требованиям иска о предоставлении дополнительной площади жилого помещения не основаны на законе, так как данный закон не предусматривает право требования потребителя к подрядчику о предоставлении в натуре неосновательно полученного или сбереженного имущества в виде дополнительной площади. Кроме того, самого факта такого нарушения в отношении истца не установлено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что оснований для отмены решения суда не имеется, так как суд полно исследовал материалы дела, дал правильную оценку установленным обстоятельствам и представленным доказательствам. Решение суда является правильным.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 12 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Костаревой Н.И. – без удовлетворения.

Председательствующий: Н.А. Суслова

Судьи: Н.А. Перминова

Е.А. Ус