Судья Рудометова Н.П. Дело № 33-8071/2010 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ В составе председательствующего Сусловой Н.А., судей Перминовой Н.А., Ус Е.А., при секретаре Глобу Н.В., рассмотрела в судебном заседании 13 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе Перминовой Е.И. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 1 ноября 2010 года, по которому исковые требования Перминовой Е.И. удовлетворены частично. Отказано Перминовой Е.И. в удовлетворении иска к Администрации Эжвинского района муниципального образования городского округа «Сыктывкар», Эжвинскому муниципального унитарному предприятию «Жилкомхоз» об обязании заключить договор социального найма комнаты ... .... Обязано отделение Управления Федеральной миграционной службы в Республике Коми по Эжвинскому району снять Перминову Е.И., ФИО2, ... года рождения с регистрационного учета по адресу: ..., ... и зарегистрировать Перминову Е.И., ФИО2, ... года рождения по адресу: ..., .... Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения Перминовой Е.И., ее представителя Швецова В.М., представителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Помариной Ю.А., представителя ЭМУП « Жилкомхоз» Иванова А.И., судебная коллегия, У С Т А Н О В И Л А: Перминова Е.И. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» о заключении с ней и ее сыном договора социального найма жилого помещения комнаты ... по ... и регистрации ее и сына по месту жительства. В дополнение к заявленным требованиям Перминова Е.И. просила обязать администрацию Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» заключить с ней договор социального найма на жилое помещение - комнату ... в ..., включив в договор социального найма ее несовершеннолетнего сына ФИО2 и обязать отделение Управления Федеральной миграционной службы России в РК по Эжвинскому району снять ее и сына с регистрационного учета по адресу: ..., ком. ... и зарегистрировать по адресу: ..., ком. .... В судебном заседании истица и ее представитель на удовлетворении заявленных требований настаивала. Представители администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и третьего лица – ЭМУП «Жилкомхоз» в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились. Представитель ответчика отделения УФМС России в РК по Эжвинскому району г. Сыктывкара в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги»» в судебное заседание не явился. Судом постановлено приведенное выше решение. В кассационной жалобе истец не согласна с решением суда, считает решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить. Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... находился на балансе ЖКК треста «Бумпромстрой». В 1993 году дом передан в муниципальную собственность. Решением Комитета по управлению муниципальным имуществом Эжвинского района г. Сыктывкара № от 22.11.1993 года малосемейный ... в составе жилфонда, принятого от ЖКК треста «Бумпромстрой», передан в оперативное управление Эжвинского МУП «Жилкомхоз». Постановлением Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара № от 02.02.1994 года статус малосемейного ... был изменен, 2-5 этажи переведены в разряд жилых домов для малосемейных, 6-8 этажи признаны общежитием для проживания одиноких граждан. Установлено, что 22.07.1993 года Перминова Е.И. была принята на работу в Сосногорское отделение Северной железной дороги ст. Койты .... Ввиду отсутствия у Перминовой Е.И. жилья Сосногорским отделением Северной железной дороги было арендовано одно койко-место в общежитии ЭП «Жилкомхоз» по .... 03.09.1993 Перминова Е.И. была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: .... В связи с тем, что комната № была занята, истица была фактически вселена в комнату № по ..., где проживает до настоящего времени с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору аренды койко-места в общежитии от 01.10.2000 года. Ордер на занятие указанной жилой площади не выдавался. Оплату жилищно-коммунальных услуг по договору аренды вносил работодатель истца. Постановлением Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от 28.12.2005 № ... был изъят из хозяйственного ведения Эжвинского МУП Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара». Распоряжением администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 30.03.2009 занимаемая истцом комната в ... вновь передана в хозяйственное ведение Эжвинского МУП «Жилкомхоз». В обоснование требований истец ссылалась на ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд обоснованно принял во внимание постановление Главы администрации Эжвинского района г. Сыктывкара от 02.02.1994, которым 6-8 этажи ... признаны общежитием для проживания одиноких граждан, и договора аренды, которые заключались между Эжвинским МУП «Жилкомхоз» и Сосногорским отделением Северной железной дороги. Суд указал, что не имеется оснований для признания права пользования жилым помещением Перминовой Е.И. по договору социального найма, поскольку вселение ее имело место по иному правовому основанию: на основании договора аренды, заключенного между юридическими лицами, арендатор, в соответствии с законом, использует арендованные жилые помещения для проживания граждан. Вывод суда соответствует закону и установленным обстоятельствам дела. В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно п.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Из материалов дела следует, что вселение истца в спорное жилое помещение произведено в 1993 году работодателем Перминовой Е.И. – Сосногорским отделением Северной железной дороги, который не являлся собственником жилого помещения и не имел права заключать с работниками договора социального найма. Жилое помещение, занимаемое истцом, находилось в оперативном, а в дальнейшем в хозяйственном ведении ЭМУП «Жилкомхоз», и передавалось работодателю истицы по договорам аренды для проживания работников. При этом оплата за комнату производилась арендодателю арендатором. Поскольку Перминова Е.И. была вселена в жилое помещение на основании договора аренды, заключенного между юридическими лицами, по которому арендатор использует арендованное жилое помещение как общежитие для проживания граждан, в свою очередь арендатором жилое помещение передано истцам по договору коммерческого найма, положения ст.7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к возникшим между сторонами отношениям не применимы. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, а доводы кассационной жалобы подлежащими отклонению как основанные на неправильном толковании норм материального права. На основании ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара от 1 ноября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Перминовой Е.И. - без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-