Cудья : Владимирская О.В. Дело № 33-6900/10 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего: Сажина А.В., судей: Тебеньковой Л.Г., Харманюк Н.В., при секретаре Чебыкиной Е.М., рассмотрев в судебном заседании 11 ноября 2010 года дело по кассационной жалобе ОАО «Вуктылжилкомхоз» на решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 18 августа 2010 года, по которому исковые требования Махортовой Н.Н. к ОАО «Вуктылжилкомхоз» о взыскании морального вреда удовлетворены частично. Взыскан с открытого акционерного общества «Вуктылжилкомхоз» ... в пользу Махортовой Н.Н. моральный вред в сумме .... Взыскана с открытого акционерного общества «Вуктылжилкомхоз» ... госпошлина в доход государства в размере .... Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А : Махортова Н.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Вуктылжилкомхоз» о взыскании морального вреда. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать. Суд постановил приведенное выше решение. В кассационной жалобе ответчик с решением суда не согласен, просит его отменить, как незаконное и необоснованное. Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает. Разрешая спор и удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что ОАО «Вуктылжилкомхоз» взятые на себя обязательства по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу :..., исполняет ненадлежащим образом, что привело к нарушению прав жильцов данного дома, как потребителей предоставляемых услуг. Вывод суда основан на законе и подтверждается материалами дела. Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации. В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170 организация, обслуживающая жилищный фонд, ее должностные лица должны обеспечивать нормальное функционирование зданий и их инженерных систем, осуществлять контроль за техническим состоянием жилищного фонда, поддерживать в исправном и работоспособном состоянии их конструктивные элементы, заданные параметры и режимы работы. В силу пункта 1.8 названных Правил техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, в том числе, организацию эксплуатации; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; их санитарное содержание. Правила и нормы технической эксплуатации содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. В силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Правила эксплуатации жилого фонда определяют требования и порядок обслуживания общего имущества уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В пункте 9.2 СанПиН 2.1.2.1002-00 установлена необходимость своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении /систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и др./, нарушающих санитарно-гигиенические условия. В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Суд первой инстанции установил, что жилой дом ... согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., находится на обслуживании ОАО «Вуктылжилкомхоз». ... между управляющей компанией ОАО «Вуктылжилкохмоз» и собственником жилого помещения... истцом Махортовой Н.Н. заключен договор об управлении многоквартирным домом. Договор между сторонами заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечении сохранности, управления, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечения собственника жилищными и коммунальными услугами. В соответствии с условиями данного договора, ОАО «Вуктылжилкомхоз», принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственника все необходимые действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг (электроэнергия на содержание мест общего пользования) Собственнику, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Кроме того, обязанностью ОАО «Вуктылжилкомхоз», как одной из сторон договора, является содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных актов, санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, а также создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Свои обязанности по оплате предоставляемых услуг истица исполняет своевременно и в полном объеме. Как следует из представленной истцом счет - квитанции, заявительница задолженности по оплате получаемых услуг, не имеет. Материалами дела установлено, что ... в квартире ..., принадлежащей истцу, из унитаза в квартиру поступали фекальные стоки. Данные обстоятельства зафиксированы актами уполномоченных лиц. Согласно акту от ... при обследовании квартиры истца установлено, что унитаз и ванная заполнены фекальными стоками, на полу комнаты вода, наблюдается намокание нижних частей стен. В квартире чувствуется специфический запах канализации. Согласно комиссионному акту от ... в квартиры ... поступают фекальные стоки через унитазы, поэтому жильцы вынуждены собирать стоки в ведра и выливать на улицу. В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг, каждый потребитель имеет право на получение услуг, соответствующих по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм, условиям договора. В силу ст. 7 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель имеет право на то, чтобы услуги были безопасными для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по ремонту и техническому обслуживанию и содержанию жилищного фонда и придомовых территорий явилось основанием для обращения Махортовой Н.Н. с настоящим иском в суд и его удовлетворения судом. Суд первой инстанции обоснованно отклонил ссылку общества на отсутствие его вины в произошедшей аварии, мотивированную тем, что засоренные канализационные колодцы находятся в зоне эксплуатации ответственности ООО «Вуктыльская тепловая компания». Договор об управлении многоквартирным домом истицей заключен с ОАО «Вуктылжилкомхоз», который в силу возложенных на него данным договором обязанностей, должен был принять все необходимые меры по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм. Доказательств того, что ответчик принял все зависящие от него меры для содержания данного жилого дома в надлежащем состоянии, в материалы дела не представлено. При этом никаких требований в адрес ООО «Вуктыльская тепловая компания» Общество не направляло. Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. В решении суда отражены все имеющие значение для данного дела факты, всесторонне и полно выясненные в судебном заседании, и приведены доказательства в подтверждение выводов об установленных обстоятельствах дела, правах и обязанностях сторон. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А : Решение Вуктыльского городского суда Республики Коми от 18 августа 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ОАО «Вуктылжилкомхоз»- без удовлетворения. Председательствующий: Судьи: