ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Шахтарова С.Н. Дело №33-7991/2010г.

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Сусловой Н.А.

судей Перминовой Н.А., Ус Е.А.

при секретаре Глобу Н.В.

рассмотрела в судебном заседании 13 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе ООО «Сантехмонтаж Плюс» на решение Печорского городского суда Республики Коми от 11октября 2010 года, по которому в иске ООО «Сантехмонтаж Плюс» к Перминову С.В. о признании установления балконной рамы и козырька в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. ... самовольной перепланировкой отказано.

Определением Печорского городского суда от 11 октября 2010 года производство по делу по иску ООО «Сантехмонтаж Плюс» к Перминову С.В. о возложении обязанности демонтировать козырек над балконом в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. ... прекращено в связи с отказом истца от иска.

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Сантехмонтаж Плюс» обратилось в суд с иском к Перминову С.В. о признании установления козырька над балконом квартиры ... дома ... по ул. ... в г. ... самовольной перепланировкой, указав, что на основании договора подряда, заключенного с ТСЖ «Квартал» от 01.10.2008 года, они выполняют работы по эксплуатации, ремонту и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов, в том числе дома ... по ул. ... в г. .... При проведении осмотра жилищного фонда, находящегося в их обслуживании, было установлено, что над балконом квартиры ... указанного дома произведена самовольная установка балконного козырька. Несмотря на неоднократные уведомления о демонтаже козырька, ответчик требование обслуживающей организации не выполнил. В результате этого на данном козырьке скопился большой объем снега и наледи, в случае схода которого может быть причинен вред жизни и здоровью граждан, а также причинение существенного вреда имуществу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил и просил признать установление балконной рамы и козырька в квартире ... дома ... по ул. ... в г. ... самовольной перепланировкой. В части требования к ответчику о возложении обязанности демонтировать козырек над балконом в квартире ... в доме ... по ул. ... в г. ... заявил отказ от иска.

Ответчик исковые требования не признал.

Третьи лица МУ «Управление Архитектуры и Градостроительства» по г. Печоре, Государственная жилищная инспекция Республики Коми в г. Печоре, администрация МР «Печора», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и вынес указанные решение и определение.

В кассационной жалобе ООО «Сантехмонтаж Плюс» не согласно с решением суда и просит его отменить, считает, что балкон является частью жилого помещения, соответственно самовольное мероприятие по его изменению является перепланировкой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что 01 октября 2008 года между ООО «Сантехмонтаж Плюс» и товариществом собственников жилья ... в составе многоквартирных домов, в том числе дома ... по ул. ... в г. ... заключен договор подряда на содержание и ремонт общего имущества жилого дома сроком действия с 01 октября 2008 года по 30 сентября 2009 года. Договор продлен, так как ни одна из сторон не заявила о его прекращении.

Решением мирового судьи Речного судебного участка г. Печоры Республики Коми от 08 июля 2009 года с ООО «Сантехмонтаж Плюс» в пользу Терентьева Д.Я. взыскано ... руб. в возмещение ущерба, причиненного в результате повреждения автомашины. Судом было установлено, что 17 марта 2009 года на транспортное средство, двигавшееся по двору дома ... по ул. ... в г. ..., с козырька квартиры ... упал снег со льдом, повредив автомашину.

В результате внепланового осмотра дома ... по ул. ... в г. ... ООО «Сантехмонтаж Плюс» совместно с ТСЖ ... был составлен акт от 27 февраля 2010 года, согласно которому выявлено большое скопление снега и наледи на самодельных, самостоятельно установленных козырьках над балконами квартир, в том числе квартиры ...

Ответчик Перминов С.В., являвшийся нанимателем указанной квартиры, был уведомлен в письменном виде о большом скоплении наледи и снега на козырьке его балкона и необходимости очистить и демонтировать козырек.

Разрешая завяленные требования, суд правильно применил нормы материального права.

В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 3.5.8 указанных Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что козырек над балконом был поставлен отцом ответчика в 1976 году. Ответчик, приняв дом № ... по ул. ... г. ... на обслуживание и зафиксировав в акте осмотра здания готовности к зиме обнаружение самостоятельного устройства козырьков над балконами нескольких квартир, не принял мер к ликвидации этих козырьков. Козырек над балконом был демонтирован ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, на сегодняшний день имеется вступившее в силу решение суда о возложении обязанности по возмещению материального ущерба в результате падения снега с козырька над балконом квартиры ответчика на ООО «Сантехмонтаж Плюс» как на обслуживающую организацию, не принявшую мер к своевременному демонтажу козырьков.

Суд правильно признал, что установка козырька над балконом является самовольной, на момент рассмотрения спора балкон приведен в прежнее состояние, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда, поскольку Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, в период установки отцом ответчика козырька над балконом не действовали, в связи с чем доводы жалобы не могут быть приняты во внимание.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений норм процессуального права, которые влекут безусловную отмену решения, не допущено. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, основаны на обстоятельствах дела.

По изложенным обоснованиям судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Печорского городского суда Республики Коми от 11 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Сантехмонтаж Плюс» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи