Судья Огнева С.Б. Дело № 33-8574/10

в составе: председательствующего Сажина А.В.

судей: Пристром И.Г., Харманюк Н.В.

при секретаре Старцевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании 27 декабря 2010 г. гражданское дело

по кассационной жалобе Ибрагимовой О.В. на решение Сыктывкарского городского суда от 3 ноября 2010 года, которым оставлен без удовлетворения иск Ибрагимовой О.В. к ТСЖ «Сысольское шоссе, 17» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., отмене решения, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Сысольское шоссе, 17».

Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения представителей истца Рудольфа А.А., Мамонтова С.И., представителя ТСЖ «Сысольское шоссе, 17» Волощука А.Н., представителей ТСЖ «С.» Брызгалова А.Ю. и Щиголева А.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ибрагимова О.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сысольское шоссе, 17» о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного ..., отмене решения, признании недействительной записи в ЕГРЮЛ о создании ТСЖ, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСЖ «Сысольское шоссе, 17».

Суд постановил указанное выше решение.

В кассационной жалобе Ибрагимова О.В. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как следует из дела, протоколом-решением № учредителей от ДД.ММ.ГГГГ было образовано товарищество собственников жилья многоквартирных домов № и № по ... ТСЖ «С.». Общее собрание собственников многоквартирных домов не проводилось.

Протоколом внеочередного общего собрания учредителей ТСЖ «С.» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о добровольной ликвидации ТСЖ, в связи с тем, что собственники жилых и нежилых помещений не вступают в число членов ТСЖ.

На момент рассмотрения спора ТСЖ «С.» не исключено из ЕГРЮЛ.

В период с 20 по ДД.ММ.ГГГГ в ... было проведено общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования, о чем составлен протокол №.

По результатам голосования было создано ТСЖ «Сысольское шоссе, 17».

ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по ... было принято решение № о государственной регистрации и внесении в ЕГРЮЛ сведений о создании юридического лица ТСЖ «Сысольское шоссе,17».

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.

В соответствии со ст. 44, 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод истицы о нарушении положений ч. 1 ст. 136 ЖК РФ по мотиву того, что на момент создания ТСЖ «Сысольское шоссе, 17» ТСЖ «С.» не было исключено из ЕГРЮЛ обоснованно отклонен судом первой инстанции, поскольку все собственники жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу ..., не являлись членами ликвидируемого ТСЖ, поэтому не могли разрешить вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом путем реорганизации ТСЖ. Решение о создании такого ТСЖ было принято без проведения общего собрания собственников, следовательно, не является обязательным для них.

Таким образом, собственники жилых и нежилых помещений при проведении общего собрания осуществляли выбор способа управления домом, а не порядок изменения такого управления, как о том, говорится в исковом заявлении.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Опровергая доводы истицы о нарушении порядка проведения общего собрания и принятия решения по мотиву отсутствия кворума, суд пришел к выводу о том, что общая площадь дома № ... кв.м., а участие в общем собрании приняли собственники, обладающие правами на ... кв.м. что составляет более 50% общей площади дома.

Судебная коллегия полагает такой вывод суда преждевременным.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

В силу ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Таким образом, суд обоснованно не принял во внимание довод истицы о том, что доли несовершеннолетних детей не должны быть учтены при производстве подсчета голосов.

В тоже время вывод суда об отсутствии оснований для исключения из подсчета бюллетеня по ... (В.) не основан на положениях действующего законодательства (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ) и материалах дела, поскольку В. не является собственником квартиры, его полномочия не удостоверены доверенностьбю.

Кроме того, при разрешении вопроса о соблюдении процедуры проведения общего собрания в части кворума судом не были проверены доводы истицы о том, что голосование по бюллетеням ... произведено не собственниками этих жилых помещений.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст. 147 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается из состава правления такого товарищества.

В обосновании доводов о нарушении процедуры проведения общего собрания истица ссылалась на ее ненадлежащее извещение о проведении собрания, разрешении вопросов, не включенных в повестку собрания, избрание председателем правления ТСЖ лица, не входящего в состав членов такого правления, производство расчета площади при голосовании без учета долей принявших в таком голосовании собственников.

Проверка указанных обстоятельств имеет существенное значение для правильного разрешения дела, однако оценка их не нашла отражения в решении суда.

Кроме того, судебная коллегия полагает необоснованным вывод суда об отсутствии у истицы субъективного права на обжалование принятого на общем собрании решения о создании ТСЖ со ссылкой на то, что она воздержалась от голосования.

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как следует из содержания бюллетеня истицы, Ибрагимовой О.В. в бюллетень были внесены свои личные данные, сведения о жилом помещении, собственником которого она является, свидетельства о государственной регистрации права на такое помещение.

Вторая часть бюллетеня, содержащая вопросы, поставленные на голосование, истицей не подписана, что дает основание полагать, что истица участия в собрании в форме заочного голосования не принимала.

С учетом изложенного, решение суда подлежит отмене, а материалы дела направлению в суд на новое рассмотрение. При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное и в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона разрешить возникший спор.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывкарского городского суда от 3 ноября 2010 года отменить, кассационную жалобу Ибрагимовой О.В. удовлетворить.

Материалы дела возвратить в Сыктывкарский городской суд на новое рассмотрение.

Председательствующий –

Судьи –