О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Судья Орлова И.А. дело № 33-8364/2010 СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего судьи Белова Н.Е., судей Кореневой И.В., Глушкова М.В., при секретаре Коданевой И.Н., рассмотрела в судебном заседании 23 декабря 2010 года дело по кассационной жалобе Гордеева И.В. на решение Интинского городского суда Республики Коми от 18 октября 2010 года, по которому с Гордеева И.В. взыскано в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Невада-сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме .... за период с 01.05.2008г. по 31.08.2010г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме .... Заслушав доклад материалов дела судьи Глушкова М.В., судебная коллегия У С Т А Н О В И Л А: ООО УК «Невада-сервис» обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме ...., образовавшейся за период с 01.01.2008г. по 01.08.2010г., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме .... В обоснование требований указано, что Общество с 01.01.2008г. предоставляет собственникам жилых помещений в многоквартирном доме ... жилищно-коммунальные услуги, ответчик пользовался предоставленными услугами, но оплату производил не полностью и несвоевременно. В судебном заседании представитель истца требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность за период с 01.05.2008г. по 01.10.2010г. в сумме ...., пояснив, что управление многоквартирным домом ... управляющей компанией осуществляется с 01.05.2008г. Ответчик является собственником квартиры ... в названном доме, зарегистрировался по указанному адресу в декабре 2009г. До декабря 2009г. ответчику к оплате выставлялись счета за содержание дома, ремонт дома и за отопление, другие коммунальные услуги к оплате не выставлялись. С 01.05.2008г. с собственниками жилых помещений многоквартирного дома заключены договора на управление домом на срок до мая 2011г. Договор управления с ответчиком не заключался, так как на 01.05.2008г. он не проживал в принадлежащей ему квартире. Ответчик исковые требования не признал, показал, что спорную квартиру приобрел в 2005 году, зарегистрировался в ней 23.12.2008г., но проживать в квартире начал с апреля 2010г. Договор на управление многоквартирным домом, в котором должны быть прописаны все виды услуг, с ответчиком не заключался. Выразил согласие на оплату таких услуг как отопление, горячее водоснабжение, вывоз мусора, также указал, что уборку лестничных клеток в подъезде делают две соседки, управляющая компания не содержит дом в надлежащем техническом состоянии. Суд постановил приведенное выше решение. В кассационной жалобе Гордеев И.В. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права. В возражениях на кассационную жалобу ООО УК «Невада-сервис» указало, что считает решение Интинского городского суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Из материалов дела следует, что ООО УК «Невада-сервис» на основании решения собственников многоквартирного дома (протокол внеочередного общего собрания от 19.11.2007г.) по адресу: ..., осуществляло управление данным многоквартирным домом. В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В судебном заседании, из объяснений сторон было установлено, что договор на управление многоквартирным домом между ООО УК «Невада-сервис» и Гордеевым И.В. не заключался. Согласно раздела 2.2 договора от 01.05.2008г., заключенного с собственником жилого помещения многоквартирного дома ... -администрацией МО ГО «Инта» и ООО УК «Невада-сервис» предметом договора является выполнение Управляющей компанией в течение согласованного с собственником срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности, срок действия которого определен на три года (пункт 12.2). Ответчик не оспаривал факт приобретения в собственность жилого помещения, расположенного ...., а также регистрацию по указанному адресу с 23.12.2008г. Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ определено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 данного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что к управлению домом ... управляющая компания приступила с 01.05.2008г. и, следовательно, с этой даты предоставляет ответчику жилищно-коммунальные услуги и имеет право требовать ее надлежащей оплаты. Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (пункт 4). В рассматриваемом случае, начисление ответчику платы в период с 01.05.2008г. по 01.10.2010г. за жилищно-коммунальные услуги производилось ООО УК «Невада-сервис» в соответствии с требованиями закона и условиями договора управления многоквартирным домом. Принимая решение об удовлетворении иска, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку Гордеев И.В. является собственником квартиры, следовательно, в силу законодательства на нем лежит обязанность по оплате коммунальных услуг. Всего задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2008г. по 31.08.2010г. составила ... Ответчиком не было в суд представлено доказательств, подтверждающих факт оплаты им коммунальных услуг за указанный период. При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком не оспорен. В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд законно взыскал с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... Решение является законным и обоснованным, постановленным в соответствии с нормами процессуального и материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, основаны на доказательствах, проверенных и оцененных судом по правилам статьи67 ГПК РФ, материальный Закон, подлежащий применению по данному делу, судом применен верно, оснований для отмены решения и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют. На основании ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия, О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Интинского городского суда Республики Коми от 18 октября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Гордеева И.В. без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-