Судья Н.П. Рудометова Дело №33-1176/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ В составе председательствующего Сусловой Н.А., судей Перминовой Н.А., Ус Е.А., при секретаре Глобу Н.В., рассмотрела в судебном заседании 28 февраля 2011 года дело по кассационным жалобам администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Ершова С.В. на решение Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми от 07 декабря 2010 года, по которому исковые требования Ершова С.В. удовлетворены частично. Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обязана произвести замену оконных блоков в комнате ... и в комнате .... Администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», Васева С.А. обязаны произвести замену оконного блока на кухне по адресу: ... с учетом доли каждого в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире: ... доли Администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ... доли Васевой С.А.. В требованиях Ершову С.В. к ЭМУП «Жилкомхоз» о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг (за содержание и ремонт жилья), снизив оплату за жилищные услуги на 50% с момента вселения в спорное жилое помещение с декабря 1996 года по настоящее время, возмещении морального вреда в размере ... рублей, отказано. Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения Ершова С.В., его представителя Киприянова А.С., представителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: Ершов С.В. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к ЭМУП «Жилкомхоз» об обязании проведения замены оконных блоков в жилом помещении, занимаемом по договору социального найма, находящемся по адресу: ...; об обязании выполнить ремонт коридора, кухни, ванной, туалетной комнаты; компенсации морального вреда. Кроме того, истец требовал перерасчета платы по жилищно-коммунальным услугам путем ее снижения на ...% за период времени с декабря 1996 года. В обоснование иска указал, что данные обязанности следуют из договора найма жилого помещения, заключенного с ответчиком, при этом в добровольном порядке они не исполняются. Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Васева С.А.. Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, уточнил требования: просил произвести замену оконных блоков в комнатах ..., на кухне, ремонт электропроводки в коридоре, замену канализационных труб в ванной комнате, кухне, ремонт помещения с установленной ванной; требовал перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги путем ее снижения на ... % с момента его вселения в жилое помещение; просил взыскать компенсацию морального вреда. Представители ответчиков ЭМУП «Жилкомхоз» и администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» иск не признали. Место нахождения ответчика Васевой С.А. судом не установлено, в связи чем, судом в качестве ее представителя назначен адвокат. Третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд вынес указанное выше решение. В кассационной жалобе администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» не согласна с решением суда в части возложения на нее обязанности произвести замену оконных блоков, просит его отменить, считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права. В кассационной жалобе истец не согласен с решением суда в части отказа ему в удовлетворении требований о перерасчете оплаты жилищно-коммунальных услуг (за содержание и ремонт жилья), путем снижения оплаты за жилищные услуги на ...%, возмещении морального вреда, полагая отказ незаконным. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Из материалов дела следует, что с 1996 года Ершов С.В. с семьей проживает по адресу: .... В данном жилом помещении он занимает комнаты ... и ... на основании Постановления главы администрации Эжвинского района г.Сыктывкара № ... от 27 января 1999 года. 18 сентября 2001 года между ЭМУП «Жилкомхоз» и истцом в отношении указанного выше жилого помещения был заключен договор жилищного найма и предоставления коммунальных услуг. Дом № ... был построен в 1966 году. Замена спорных оконных блоков не производилась. На основании Постановления Главы администрации МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» № ... от 28 декабря 2005 года жилой дом ... изъят из хозяйственного ведения ЭМУП «Жилкомхоз» и передан в казну МО «Эжвинский район г. Сыктывкара». После осмотра работниками ЭМУП «Жилкомхоз» по заявлению истца оконных блоков 08 мая 2007 года был составлен акт, утвержденный генеральным директором предприятия о необходимости замены блоков силами ЭМУП «Жилкомхоз». Однако замена произведена не была в связи с прекращением финансирования из местного бюджета. Определением Эжвинского районного суда от 13 мая 2010 года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза. По заключению эксперта № ... от 08 июля 2010 года Бюро товарных экспертиз торгово-промышленной палаты Республики Коми следует, что оконный блок в жилой комнате площадью ... кв. м. № ... состоит из трех рам. С наружной стороны на оконных рамах краска имеет проплешины, деревянная поверхность потрескалась и покоробилась, началось загнивание древесины. Между стенами и оконными блоками с наружной стороны появились щели до 2-3 мм. Оконный блок в жилой комнате площадью ... кв.м. – окно двухстворчатое. Оконные переплеты покоробились и расшатаны в углах. Деревянные шипы в углах оконных рам вышли из пазов до 5-8 мм, на деревянных рамах присутствуют следы гнили, разрушение угловых соединений. Кухня – оконный блок двухстворчатый, имеет щели в притворе, перекосы и нарушение сопряжения оконной коробки со стенами, следы гнили и сколы. Физический износ оконных блоков по ВСН 53-86р (Правила оценки физического износа жилых зданий) составляет 60-65%. Это выражается в том, что оконные рамы рассохлись и покоробились, расшатаны в углах, имеются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах. Начался процесс расслаивания и загнивания древесины, отсутствуют наружные сливы, частично отсутствует остекление. При указанном техническом состоянии оконные блоки к дальнейшей эксплуатации не пригодны. Повреждение и разрушение оконных конструкций произошло в связи с нормальным износом и отсутствием проведения работ эксплуатирующей организацией по текущему ремонту и наружной окраске оконных заполнений. Ванная установлена в помещении кладовки (согласно паспорту БТИ). В данной комнате отсутствует вентиляция, из-за сырости на стенах появились следы плесени и разрушения окрасочного слоя. Установив фактические обстоятельства дела, руководствуясь нормами ст. 43, 60, ст. 64, п.п. 2 ч. 2 ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ и п.п. «в» п. 5 Постановления Правительства РФ № 135 от 21.05.2005 г. «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», суд пришел к правильному выводу о том, что надлежащим лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилых помещений, является наймодатель – администрация МО ГО «Сыктывкар» и собственник жилого помещения Васева С.А., а не бывший держатель жилого фонда – ЭМУП «Жилкомхоз». Проанализировав примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда и перечень работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотренные Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», руководствуясь ведомственными строительными нормами ВСН 58-88 (р), суд пришел к обоснованному выводу о том, что оконные блоки относятся к конструктивным элементам здания и их замена является одним из видов капитального ремонта. Доводы жалобы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения требований о замене оконного блока в связи с тем, что согласно физического износа фактически необходим ремонт, а не замена, не может быть принят во внимание. Суд первой инстанции, пришел к правильному выводу о необходимости замены оконного блока и возложении данной обязанности на заявителя, поскольку заключением эксперта, не опровергнутым сторонами в ходе производства по делу надлежащими доказательствами, признана необходимость замены оконных блоков в связи с неудовлетворительным техническим состоянием. Ссылки заявителя жалобы на необходимость применения положений ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей единственно возможные последствия ненадлежащего исполнения займодателем обязанностей по договору социальной найма в силу императивности данной нормы, не влияют на законность решения. Позиция ответчика основана на неверном толковании норм материального права. Ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает меры ответственности за неисполнение займодателем своих обязанностей по договору социального найма, однако не освобождает его от их исполнения. Доводы жалобы о том, что надлежащим ответчиком по иску должна являться управляющая организация не имеет правовых оснований. Напротив, положения ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Распределение судом обязанности по замене оконных блоков в комнатах, занимаемым истцом, и кухне в соответствии с положениями ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Васевой С.А. признается судебной коллегией верным и основанным на законе. Не соглашаясь с состоявшимся по делу решением, истец ссылается на то, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ЭМУП «Жилкомхоз» обязанностей по содержанию жилого дома. В связи с этим, по мнению истца, необоснованно отказано ему в удовлетворении требований о снижении размера оплаты коммунальных услуг и компенсации морального вреда. Судебная коллегия находит данные доводы не влияющими на законность судебного постановления. Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком ЭМУП «Жилкомхоз» договора по содержанию и ремонту многоквартирного дома не добыто, в связи с чем, отсутствовали основания для удовлетворения требований. Выводы суда подтверждаются материалами дела и основаны на нормах действующего законодательства. Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены полно и правильно. Нормы материального права применены верно. Нарушений материального и процессуального права, которые бы повлекли отмену решения, судом не допущено. Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы. Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 07 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и Ершова С.В.– без удовлетворения. Председательствующий - Судьи -