Судья Нагорнова О.Н. Дело № 33-1397/11 в составе: председательствующего Сажина А.В. судей: Тебеньковой Л.Г., Пристром И.Г. при секретаре Чебыкиной Е.М. рассмотрев в судебном заседании 14 марта 2011 г. гражданское дело по кассационной жалобе Холина О.Б. на решение Сыктывкарского городского суда от 20 декабря 2010 года, которым - признан недействительным договор купли-продажи незавершенного строительством (... индивидуального жилого дома по адресу: ..., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Владимировым И.И., действующем от имени и в интересах Валейского В.И., и Холиным О.Б. ... - на Холина О.Б. возложена обязанность передать незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ... Валейскому В.И.; - государственная регистрация перехода права собственности на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ... к Холину О.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признана недействительной. В ЕГРП восстановлена запись о праве собственности Валейского В.И. на индивидуальный жилой дом по адресу: ... Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения Холина О.Б., его представителя Велиева Р.Р., представителя истца Безшерстной А.И., судебная коллегия установила: Валейский В.И. обратился в суд с иском к Холину О.Б. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки. Холин О.Б. иск не признал. Судом постановлено вышеуказанное решение. В кассационной жалобе Холин О.Б. просит решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая на то, что является добросовестным приобретателем спорного имущества, полагает, что хищение Владимировым И.Н. имущества у истца не влечет недействительность договора. Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает. Вступившим в законную силу приговором ... суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено что в ДД.ММ.ГГГГ Владимиров И.Н., находясь в городе Сыктывкаре, имея преступный умысел, путем обмана и злоупотребления доверием, заведомо зная, что Валейский В.И. имеет намерение продать принадлежащий ему индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ... а также тот факт, что своих обязательств перед Валейстким В.И. он не исполнит, с целью осуществления своего замысла обратился к В. с предложением об оказании помощи в приватизации и реализации жилого дома и земельного участка. В.., не подозревая о преступных намерениях Владимирова И.Н., полностью доверяя последнему, так как между ними сложились дружеские доверительные отношения, согласился на предложение Владимирова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ Валейский В.И. оформил доверенность на имя Владимирова И.Н. на право представления его интересов при совершении действий по оформлению прав на дом и его реализации. В дальнейшем Владимиров И.Н., в продолжение преступного умысла, заключил с В. и Холиным О.Б. устное соглашение, по которому Владимиров И.Н. продает указанный дом Холину О.Б. по стоимости ... руб., В. передает Владимирову И.Н. денежные средства в сумме ...., а Холин О.Б. – свою автомашину стоимостью .... В. передал Владимирову И.Н. денежные средства платежами: ... по договоренности между Владимировым И.Н. и Холиным О.Б. на территории ...» Холин О.Б. передал Владимирову И.Н. принадлежащую ему автомашину стоимостью ... руб., при этом сделка купли-продажи была оформлена между Холиным О.Б. и П. Владимиров И.Н. денежные средства, полученные от В., и автомашину Холина О.Б. Валейскому В.И. не передал, а умышленно, с корыстной целью, путем обмана и злоупотребления доверием, похитил, распорядившись ими по своему усмотрению. Владимиров И.Н. был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.161 УК РФ (по другому эпизоду), ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на ... года с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Автомобиль возвращен по принадлежности П. В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Правильно оценив доказательства и применив нормы материального права, суд обоснованно пришел к выводу, что сделка по отчуждению жилого дома совершена под влиянием обмана со стороны Владимирова И.Н., поэтому она является недействительной. В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В п. 1 ст. 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Установив, что спорное имущество выбыло из владения Валейского В.И. помимо его воли в результате преступных действий Владимирова И.Н., суд пришел к правильному выводу о признании сделки по купле-продаже незавершенного строительством индивидуального жилого дома недействительным, применив последствия недействительности такой сделки. Доводы Холина О.Б. в жалобе основаны на ошибочном толковании норм закона, поэтому они не могут служить основаниями для отмены решения. Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила: Решение Сыктывкарского городского суда от 20 декабря 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Холина О.Б. - без удовлетворения. Председательствующий – Судьи -