Судья Нагорнова О.Н. Дело № 33-1359/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Тепляковой Е.Л., судей Алексеевой С.Ф., Ивановой Е.А., при секретаре Воронцовой Н.Н. рассмотрела в судебном заседании 14 марта 2011 года дело по кассационной жалобе ТСЖ «Марс» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 декабря 2010 года, по которому в удовлетворении исковых требований Нестерова А.А. к Товариществу собственников жилья «Марс» об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута) отказано; ТСЖ «Марс» обязано не чинить Нестерову А.А. препятствий к пользованию существующим проездом и подходом к территории жилого дома ... по территории ТСЖ «Марс» ( ...). Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., пояснения представителя истца Дергачева А.Л., представителя ответчика Черанева Е.В., представителя третьего лица Гончарук И.К. судебная коллегия, У С Т А Н О В И Л А: Нестеров А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Марс» об установлении права ограниченного пользования придомовой территорией жилого дома ... для проезда и прохода к принадлежащему ему жилому дому ..., указывая, что иных возможностей проезжать и проходить к жилому дому и земельному участку, предназначенному для его использования, у него не имеется, а ответчик предпринимает попытки перекрыть ему устроенные проезд и проход. В судебных заседаниях Нестеров А.А. и его представитель на удовлетворении иска настаивали. Представитель ТСЖ «Марс» иск Нестерова А.А. не признал. Представители АМО ГО «Сыктывкар» и Попова В.А. поддержали позицию ответчика по делу. Суд принял приведенное выше решение. В кассационной жалобе представитель ТСЖ «Марс» не согласен с решением суда и просит его отменить в связи с нарушением норм материального и процессуального права. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда. Отказывая в удовлетворении требований об установлении сервитута, суд указал, что отсутствуют правовые основания для этого, но ТСЖ «Марс» обязано не чинить Нестерову А.А. препятствий проезжать и проходить к жилому дому и земельному участку, предназначенному для его использования. Данный вывод суда соответствует требованиям закона и основан на исследуемых в судебном заседании доказательствах. В соответствии с требованиями ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления ему сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Судом установлено, что Нестеров А.А. является собственником ... доли жилого дома ..., а Попов В.А. – ... доли этого дома. Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» от 24.08.1999 года утверждены границы земельного участка, права общей долевой собственности на этот участок в ЕГРП зарегистрированы на имя Нестерова А.А. и Попова В.А. Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» № 9/2943 от 07.09.2001 земельный участок общей площадью ... кв.м предоставлен ЗАО «Стройматериалы-К» для строительства девятиэтажного многоквартирного жилого дома. На застройщика была возложена обязанность произвести снос индивидуальных жилых домов .... Жилой дом Нестерова А.А. и Попова В.А. под застройку и снос не подпадал, земельный участок по адресу: ... у собственников не изымался. Постановлением Главы Администрации МО «Город Сыктывкар» № 12/3943 многоквартирный жилой дом ... введен в эксплуатацию, земельный участок площадью ... кв.м утвержден в границах и предоставлен домовладельцам для обслуживания жилого дома .... Земельный участок, предназначенный для обслуживания жилого дома ..., граничит с территорией многоквартирного жилого дома ..., где создано ТСЖ «Марс». Судом установлено, в том числе и путем выезда на место, что какие-либо подъездные пути и проходы к жилому дому ... в настоящее время отсутствуют. Выезды и выходы на ул. Кр.Партизан и Первомайская г.Сыктывкара не оборудованы, имеющиеся разрывы между строениями (подстанцией и комплексом гаражей, подстанцией и придомовой территорией ...) не позволяют истцу и иным домовладельцам и жителям дома ... пользоваться ими для прохода и проезда к жилому дому .... Исходя из положений ст.274 ГК РФ установление сервитута требует определенных условий: отсутствие иной возможности прохода и проезда к принадлежащему собственнику недвижимому имуществу, вынесение границ на местность, государственную регистрацию, установление невозможности решения вопроса иным способом без необоснованного обременения прав смежных пользователей. Так как на момент рассмотрения спора не исчерпаны все возможные способы устройства проездов и проходов к дому истца со стороны улиц Первомайская и Кр.Партизан, а также возможность выезда из дворовой территории ... за счет сноса жилого дома ..., спор по сносу которого в настоящее время рассматривается судом, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований об установлении сервитута. Обоснованным является и вывод суда о необходимости восстановления нарушенного права Нестерова А.А., как собственника, путем возложения на ТСЖ «Марс» обязанности не чинить Нестерову А.А. препятствий к пользованию существующим проездом и подходом к территории жилого дома ... по территории ТСЖ «Марс». В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом отсутствия когда-либо места для проезда и прохода к жилому дома ..., возраста истца и его состояния здоровья, суд правильно решил, что возложение на Нестерова А.А. обязанности самостоятельно своими силами и за счет собственных средств решить вопрос об устройстве соответствующих проездов и проходов при отсутствии с его стороны каких-либо виновных действий в сложившейся ситуации, является неправомерным. Исходя из положений ст.304 ГК РФ, доводы кассационной жалобы о незаконности решения суда в части возложения обязанности на ТСЖ «Марс» не чинить Нестерову А.А. препятствия к пользованию существующим проездом и подходом к территории жилого дома ... по территории ТСЖ «Марс», не состоятельны. Данных о злоупотреблении Нестеровым своим правом не установлено. Выводы суда следуют из установленных по делу обстоятельств и объективной невозможности истца проезжать и проходить к принадлежащему ему жилому дому и земельному участку, иначе, как по территории ответчика, а также из технических характеристик жилого дома истца, поскольку для его эксплуатации по целевому назначению требуется постоянный подвоз к дому воды, дров и иных необходимых средств и материалов, связанных с содержанием дома. Кроме того свободный проезд к дому Нестерова А.А. безусловно требуется для доступа карет «Скорой помощи», пожарных машин, автомашин технических экстренных служб. Доводы жалобы основаны на иной оценке доказательств и ошибочном толковании норм права. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих безусловную отмену решения суда, не установлено. С учетом изложенного, постановленное по делу решение следует признать законным, а доводы кассационной жалобы – необоснованными. Оснований, предусмотренных ст.362 ГПК РФ, для отмены решения суда не установлено. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 декабря 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу представителя ТСЖ «Марс» Черанева Е.В. – без удовлетворения. Председательствующий Судьи