ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судья Круковская А.В. Дело №33-1214/2011г. СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ в составе председательствующего Сусловой Н.А. судей Перминовой Н.А., Ус Е.А. при секретаре Глобу Н.В. рассмотрела в судебном заседании 10 марта 2011 года дело по кассационным жалобам представителя Василенко Л.С. - Василенко С.Л., Василенко Л.С., ТСЖ "Благодатное" на решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 27 сентября 2010 года, по которому взыскана солидарно с Василенко Любови Сергеевны и Василенко Станислава Сергеевича в пользу ООО "Центральное" задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2008г. по 28 февраля 2010г. включительно в сумме ... с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО "Тепловые сети Воркуты" ... Взысканы с Василенко Л.С. и Василенко С.С. в пользу ООО "Центральное" судебные расходы в сумме ... по ... с каждого, с перечислением данной суммы на расчетный счет ООО "Центральное" ... Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Василенко С.Л., судебная коллегия УСТАНОВИЛА: ООО "Центральное" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании солидарно с них задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период 01.09.2008 по 28.02.2010 года включительно в размере ... рублей, судебных расходов по государственной пошлине в размере ... рублей. В обоснование требований указал, что ответчик Василенко Л.С. является собственником жилого помещения квартиры № ... дома № ..., по ул. ..., г. Воркуты, также в квартире зарегистрированы члены семьи собственника - Василенко С.С., ...., и Василенко В.С., .... ООО "Центральное" приняло в управление жилой многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по состоянию на 01 сентября 2008 года согласно распоряжению Главы МО ГО Воркута ... от 05 сентября 2008 года. Истец указал, что ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, на 16 марта 2010 года имеется задолженность в размере ... рублей за период с 01 сентября 2008 года по 28 февраля 2010 года. Определением суда от 20 мая 2010 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ООО "Тепловые сети Воркуты" и ТСЖ "Благодатное". Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что договор управления действует, услуги оказываются по сегодняшний день, расторгнут он не был. ТСЖ "Благодатное" к управлению не приступило, никакие услуги ТСЖ не оказывает, договоров с ООО "ТСВ", ОАО "КЭСК", с Водоканалом ТСЖ не заключило. Ответчик Василенко Л.С., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовала, просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчик Василенко С.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель ответчика Василенко Л.С.- Василенко С.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что не согласен с иском, за весь период ни одного законного предъявления квитанции не было, у них отсутствует договор управления с истцом. С 08.09.2009 года ТСЖ "Благодатное" приступило к управлению домом, предоставляло услуги по содержанию и ремонту. Были заключены договора с АРС, по водоснабжению. ООО "ТСВ" отказалось от заключения договора с ТСЖ. 06.08.09 г. ТСЖ прошло регистрацию в ИФНС, было получено свидетельство. Согласно ст. 39 ГК РФ приступило к управлению домами, о чем было уведомлено ООО "Центральное". В нарушение закона ООО "Центральное" отказалось передать документы, продолжает собирать средства. Услуги не оказывались. Представитель третьего лица в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, пояснил, что ТСВ терпит убытки из-за ТСЖ "Благодатное", так как ответчики не оплачивают коммунальные услуги, тепло и горячую воду. Соответственно, ООО "Центральное" не может в полном объеме рассчитаться с поставщиком горячей воды и тепла. С ТСЖ "Благодатное" никакие договора не оформлялись, с ООО "Центральное" договор действует, не расторгался. Ответчик является потребителем услуг ООО "Центральное". В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. Суд вынес указанное выше решение. В кассационной жалобе ответчик Василенко Л.С., ее представитель Василенко С.Л., являющийся также представителем ТСЖ "Благодатное", не согласны с решением суда и просят его отменить, указывая, что суд не оценил в полном объеме доказательства в виде учредительных документов ТСЖ "Благодатное" и действующие нормативные акты, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным домом; по сути, подверг сомнению легитимность управления домом ТСЖ; необоснованно не учел квитанции об оплате ответчиком услуг за период с сентября 2009 года по апрель 2010 года; полагает, что взаимоотношения с между двумя управляющими компаниями и отсутствие договорных отношений с ресурсоснабжающими организациями правового значения по делу не имеет. Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения. Судом установлено, что Василенко Любовь Сергеевна является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи квартиры от ... года, что подтверждается справкой МП Воркутинское БТИ № ... от 13.07.1999 года. Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: ... зарегистрированы: Василенко Л.С., ... года рождения, с 14.08.1999 года, сын- Василенко С.С., ... года рождения, с 14.08.1999 года, сын- Василенко В.С., ... года рождения, с 14.08.1999 года. Разрешая спор, суд правильно применил нормы материального права. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст.155 Жилищного Кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании. В силу пункта 8 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по поводу управления многоквартирными домами регулирует жилищное законодательство. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в таком доме. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Не заключившие договор управления собственники помещений на основании соответствующего решения общего собрания обязаны его заключить. При этом вне зависимости от заключения с собственником помещения договора управления, согласно пункту 5 части 2 статьи 153 и части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации он с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации. Распоряжением и.о. руководителя администрации МО ГО "Воркута" ... от 05.09.08 г. "Об управлении многоквартирными домами, расположенными на территории МО ГО "Воркута" в редакции Распоряжения Главы МО ГО "Воркута" ... от 28.10.08 г. жилой фонд, указанный в приложении 1 был передан в управление ООО "Центральное" с 01.09.2008 г., среди многоквартирных домов указан дом .... Довод жалобы об отмене указанного Распоряжения 05 июня 2010 года не может быть принят во внимание в качестве обстоятельства, влекущего отмену решения суда, поскольку оно имеет место за пределами спорного периода, кроме того, судом установлено, что ООО "Центральное" фактически осуществляло управление многоквартирными домами, в том числе домом, в котором проживает ответчик, на основании договоров с собственниками и ресурсоснабжающими организациями. Из Устава ООО "Центральное" следует, что общество является юридическим лицом, среди основных видов его деятельности отражены управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, оказание услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, капитальный ремонт многоквартирных домов, передача пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение пара и горячей воды (тепловой энергии), распределение воды. Из договора №... усматривается, что 22 декабря 2007 года собственники помещения, расположенного по адресу: ..., и ООО "Центральное" заключили договор управления многоквартирным домом. Из договора следует, что он заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.12.2007 года), условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Задолженность ответчиков по оплате ЖКУ за период с 01.09.2008г. по 28.02.2010г. включительно по состоянию на 16.03.2010 года составляет ... рублей. Суд указал, что ответчиками не оспаривался факт оказания услуг истцом за период с сентября 2008 года по август 2009 года и, соответственно, сумма задолженности за этот период, оспаривался период взыскания с сентября 2009 года по февраль 2010 года по тем доводам, что с сентября 2009 года к управлению многоквартирным домом приступило ТСЖ "Благодатное". Довод жалобы о несогласии с данным суждением суда не может быть принят во внимание, поскольку факт оказания жилищных услуг ООО "Центральное" в спорный период подтверждается материалами дела. Подпунктом 4 пункта 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что в период с 01.06.2009 г. по 10.06.2009 г. было проведено общее собрание жильцов многоквартирных домов № ... ... в форме заочного голосования для решения ряда вопросов, а именно создания товарищества собственников жилья "Благодатное", утверждения Устава ТСЖ, выбора Председателя ТСЖ "Благодатное", выбора состава Правления ТСЖ, выбора ревизора ТСЖ, изменения способа управления многоквартирным домом в виде управления ТСЖ, установления размера платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Данное общее собрание собственников помещений было проведено по инициативе Василенко С.Л., который на праве общей совместной собственности является собственником квартиры № ... многоквартирного дома ... по ул. .... Как следует из выписки из протокола ... общего собрания собственников помещений в многоквартирных дома, расположенных по адресам: ... ... проведенного в форме заочного голосования от 10.06.2009 года, собственники жилых помещений решили создать ТСЖ "Благодатное", утвердить его Устав, выбрать председателем Василенко С.Л., выбрать способ управления многоквартирным домом в виде управления товариществом собственников жилья. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Благодатное" является действующим юридическим лицом, дата регистрации 06.08.2009 года, учредителем данного товарищества является Василенко С.Л.. Судом установлено, что 01 сентября 2009г. были заключены договоры между ТСЖ "Благодатное" и МУП "АРС", МУП "Водоканал", ООО "Центр жилищных расчетов". ООО "ТСВ" и "Комиэнергосбытовая компания" отказались вступать с ТСЖ "Благодатное" в договорные отношения, мотивируя тем, что подтверждающие документы о расторжение договорных отношений между ООО "Центральное" и собственниками жилья не имеются. Суд признал установленным, что 10.06.2009 года собственники жилых помещений многоквартирных домов ... приняли решение об изменении способа управления многоквартирными домами. Согласно ст. 161 ЖК РФ, многоквартирным домом может управлять только одна управляющая организация. Между тем, судом установлено, что договор ... управления многоквартирным домом по адресу: ... не расторгался. Представителем ответчика в суд было представлено письмо от 10.08.2009 года, из которого следует, что ТСЖ "Благодатное" уведомляет Управляющую компанию ООО "Центральное" о расторжении договора на обслуживание и управление домов, входящих в ТСЖ "Благодатное" с 01.09.2009 года. Согласно раздела 9 договора ... управления многоквартирным домом по адресу: ... договор действует с 01.09.2008 года, заключен на три года, его изменение и (или) расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием Собственников помещений в многоквартирном доме и проводимом в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Статья 450 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 1 ст. 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 1027/10 от 15.07.2010, применительно к части 8.2 статьи 162 Кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Нарушение условий договора управления жилым домом в соответствии с частью 8.2 статьи 162 Кодекса дает собственникам помещений право отказаться на общем собрании от исполнения такого договора. Ответчиками не представлено суду доказательств надлежащего расторжения договора ... управления многоквартирным домом по адресу: ... от 22.12.2007 года. Суд также признал, что ответчиками и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что ТСЖ "Благодатное" с 01.09.2009 года приступило к управлению многоквартирным домом по адресу: ... и продолжало им управлять в спорный период, указанный в иске. Представитель Василенко С.Л. в суде кассационной инстанции пояснил, что ТСЖ "Благодатное" не может в полной мере осуществлять управление домом в силу отсутствия финансовых средств, поскольку часть жильцов дома вносят платежи ООО "Центральное", часть - им. Законодательством предусмотрено, что передача дома в управление товарищества собственников жилья осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей агентства и органов управления товарищества собственников жилья. Здание передается на балансовый учет товарищества собственников жилья по акту приемки-передачи (типовая межведомственная форма N ОС-1а) с приложением технической документации на здание, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003. После приема дома в управление товарищества собственников жилья необходимо направить соответствующие письменные уведомления в городскую (районную) администрацию, комитет по управлению городским имуществом. С момента приемки дома в управление в указанном выше порядке ТСЖ вправе заключать договоры с организациями - поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством. Истцом представлены перечни работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, выполненных за спорный период в многоквартирном жилом доме по адресу:... В материалах отказного уголовного дела имеются договоры, заключенные истцом с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг, документы об их исполнении, акты выполненных работ, письма, в которых отражено, что ООО "ТСВ" было отказано ТСЖ "Благодатное" в заключении договора по предоставлению тепловой энергии и горячему водоснабжению. Как пояснил представитель ООО "ТСВ" в суде первой инстанции, договор с ТСЖ "Благодатное" не заключался, с ООО "Центральное" не расторгался. Представитель ответчика в лице председателя ТСЖ "Благодатное" не отрицал данные обстоятельства. Из письма №... от 16.11.2009 г. следует, что договорных отношений между МУП "АРС" с ТСЖ "Благодатное" нет, в настоящий момент существуют договорные отношения с ООО "Центральное". Таким образом, из материалов дела следует, что фактически сложилась ситуация, когда ТСЖ "Благодатное" будучи создано, зарегистрировано, но фактически в спорный период функции по управлению домом в полном объеме не осуществляет, в договорные отношения со всеми ресурсоснабжающими организациями не вступило, прием дома в управление товарищества собственников жилья не осуществило. При таких обстоятельствах судебная коллегия, исходя из факта доказанности оказания услуг ООО "Центральное" за период с 01.09.2008 по 28.02.2010 года включительно в размере ... рублей, соглашается с выводом суда об удовлетворении исковых требований. Судебная коллегия соглашается с выводами суд в части оценки представленных суду представителем ответчика квитанций к приходным кассовым ордерам за период с сентября 2009 года по апрель 2010 года в подтверждение оплаты коммунальных услуг, оказанных ответчикам ТСЖ "Благодатное", учитывая, что материалами дела не подтверждено оказание каких-либо услуг ТСЖ "Благодатное" ответчикам в период с сентября 2009 года по февраль 2010 года. В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.1 п.5, ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В части 3 статьи 31 ЖК РФ указано, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В силу указанных норм суд правильно признал, что Василенко Л.С. и ее сын Василенко С.С. несут солидарную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Факт проживания ответчиков и пользования жилищно-коммунальными услугами квартиры №... дома №... по ул.... ... подтверждается материалами дела. Ответчиками не представлено доказательств, что услуги им не оказывались либо оказывались ненадлежащего качества, не представлено также доказательств того, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период ими погашена в добровольном порядке. Доводы жалобы о том, что суд не оценил в полном объеме доказательства в виде учредительных документов ТСЖ "Благодатное" и действующие нормативные акты, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным домом, по сути, подверг сомнению легитимность управления домом ТСЖ, не могут быть приняты во внимание в качестве основания, влекущего отмену решения суда, поскольку дело рассмотрено судом в пределах заявленного предмета иска. Нормы материального права применены судом верно. Выводы суда, изложенные в решении, основаны на анализе действующего законодательства и материалах дела и оснований для признания их неправильными не имеется. Доводы жалобы о неправильном применении судом нормы материального права не могут быть признаны обоснованными, поскольку основаны на ошибочном толковании закона. Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы. Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Воркутинского городского суда Республики Коми от 27 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Василенко Л.С. - Василенко С.Л., Василенко Л.С., ТСЖ "Благодатное" - без удовлетворения. Председательствующий Судьи