О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИя ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ вЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

судей Кореневой И.В.,Глушкова М.В.,

при секретаре Коданевой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании 14 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе Копосова Л.И., Копосовой А.Г., Копосова А.Л., Копосовой Т.Ю. на решение Интинского городского суда РК от 24 января 2011 года, по которому

Копосов Л.И., Копосова А.Г., Копосов А.Л., Копосова Т.Ю. обязаны передать Администрации МОГО "Инта" жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в соответствии с условиями договора б/н от 24.04.2006: произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно сметы в МУ "Служба заказчика", оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты; перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ "Службы заказчика"; после обследования квартиры и передачи в установленном порядке квартиры, предоставить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья Администрации МОГО "Инта" справку о том, что квартира принята в соответствующем виде.

С Копосова Л.И., Копосовой А.Г., Копосова А.Л., Копосовой Т.Ю. взыскана госпошлину в доход местного бюджета в размере по ... рублей с каждого.

Заслушав доклад материалов дела судьи Глушкова М.В., пояснения Пермяковой Э.Р. – представителя Копосовых А.Л.,А.Г.,Т.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрации МО ГО "Инта" обратилась в суд с иском к ответчикам о понуждении передать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 1 В обоснование своих требований указал, что в 2006 году Копосову Л.И. была предоставлена субсидия из средств республиканского бюджета для переселения в г. .... Ответчики оформили право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2 но в соответствии с п. 2.3-2.6 договора-обязательства от 24.04.2006 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 1 не передали администрации МОГО "Инта".

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление указывали, что с иском не согласны, т.к. обязательства, указанные в договоре от 29.06.2006 ими исполнены в полном объеме, выдана доверенность Гречко Н.А. для передачи в дар Администрации МО ГО "Инта" квартиры, расположенной по адресу: адрес 1 10.11.2006 был заключен договор дарения, который был удостоверен нотариусом гор. Инты .... и зарегистрирован 26.02.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Копосов Л.И., Копосова А.Г., Копосов А.Л., Копосова Т.Ю. просят решение отменить, ссылаясь на неправильное определение судом значимых обстоятельств по делу и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия пришла к выводу об отмене решения суда по следующим обстоятельствам.

Предоставление жилищной субсидии для переселения в южные районы Республики Коми за счет средств республиканского бюджета предусмотрено Законом РК №30-РЗ от 05.04.2005 "О субсидиях на строительство или приобретение жилья". В соответствии с этим Законом (статья 2 п. 10), а также в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми № 9 от 18.01.2006 "Об организации работы по формированию списков граждан, желающих получить субсидии на строительство жилых помещений в жилых домах № 17 и 17/1 по Сысольскому шоссе в г. Сыктывкаре …" жилищная субсидия выдается гражданину при условии безвозмездной передачи занимаемого им по месту жительства жилого помещения, находящегося в его собственности, администрации муниципального образования или расторжения договора найма на муниципальное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, Копосов Л.И. был включен в список инвалидов 1 и 2 группы, инвалидов с детства, пенсионеров, граждан, признанных в установленном порядке безработными, работающих граждан, пенсионеров угольных предприятий гор. Инты, состоящих на учете на получение субсидий на переселение из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и получающих жилые помещения в жилых домах № 17 и № 17/1 по Сысольскому шоссе в городе Сыктывкаре как ... с составом семьи: Копосов Л.И., Копосова А.Г., Копосов М.А., Копосова Т.Ю., Копосов А.Л., Копосов Н.А. В списке указано, что им выделена субсидия в размере ... руб. для приобретения квартиры адрес 2 24.04.2006 Копосов Л.И., Копосова А.Г., Копосов А.Л., Копосова А.Ю., Копосов М.А. заключили с администрацией МО "Город Инта" договор, по которому в соответствии с п. ... обязались не позднее двух месяцев после получения документов на новое жилье сдать занимаемую жилую площадь администрации МО "Город Инта"; произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы, или оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете в МУ "Служба заказчика", оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты, снять с регистрационного учета себя и членов семьи, перед выездом сдать ключи от квартиры в МУ "Служба заказчика", представить в отдел по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья Администрации МОГО "Инта" справку о том, что квартира принята в соответствующем виде. 25.08.2006 Копосов Л.И., Копосова А.Г., Копосов М.А., Копосова Т.Ю., Копосов А.Л., Копосов Н.А. оформили в долевую собственность (по ... доли) жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 2 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, что подтверждается выпиской из реестра. 10.11.2006 Гречко Н.А., действующая на основании доверенности за Копосову А.Г. и Копосова Л.И., подарила Администрации МОГО "Инта" ... квартиру, расположенную по адресу: адрес 1. Договор удостоверен нотариусом Интинского нотариального округа .... и зарегистрирован 26.02.2007 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. Согласно поквартирной карточки, ответчики снялись с регистрационного учёта по вышеуказанной квартире: Копосов Л.И.-19.09.2006 года, Копосов А.Л., Копосова Т.В., Копосов М.А. – 22.11.2006 года.

Удовлетворяя исковые требования Администрации МОГО "Инта" суд исходил из положений ст.ст. 309-310 Гражданского Кодекса РФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться в срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В связи с чем, ответчики обязаны передать жилое помещение, расположенное по адресу: адрес 1 администрации МОГО "Инта" в соответствии с п. ... договора-обязательства от 24.04.2006, независимо оттого, что спорная квартира ответчиками передана истцу в дар на основании договора дарения от 10.11.2006 года.

Вывод суда о выполнение ответчиками принятых на себя обязательств является правильным, в тоже время нельзя согласиться с выводом суда, что обязательства должны выполняться в точном соответствии с условиями п.п. ... договора-обязательства от 24.04.2006. Поскольку суд не учёл, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим жилым помещением в соответствии с его назначением, а в силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии. С учётом вышеприведенных норм закона, собственником кв. адрес 1 с 26.02.2007 года является администрация МОГО «Инта», а ответчики снялись с регистрационного учёта по вышеуказанной квартире 22.11.2006 года, тем самым выполнили обязательства, предусмотренные п.п. ... договора-обязательства от 24.04.2006. При таких обстоятельствах, учитывая, что выполнению ответчиками п. ... договора –обязательства должно предшествовать исполнение ими п.п. ... этого договора и учитывая, что ими выполнен п. ... договора необходимо было установить в каком виде была принята истцом спорная квартира и когда ответчики фактически её освободили, а затем уже принимать решение, по существу заявленных требований.

С учётом изложенного, решение суда постановлено без установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора, поэтому решение нельзя признать законным, обоснованным и оно подлежит отмене, с направлением дела на новое рассмотрение в тот же суд.

При новом рассмотрении, суду следует учесть вышеизложенное, предложить сторонам предоставить доказательства, подтверждающие необходимость либо отсутствие такой необходимости косметического ремонта, замены сантехники и электроприборов, в случае её неисправности в спорной квартире, истребовал у ответчика смету на проведение этих ремонтных работ. Также необходимо истребовать у ответчика расчёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на момент освобождения ответчиками спорного жилого помещения. Имея при этом ввиду, что обязательства, принятые на себя ответчиками в соответствии договором-обязательством от 24.04.2006, должны исполняться, но с учётом фактических обстоятельств по делу, в т.ч. с учётом того, что с 26.02.2007 спорная квартира является муниципальной собственностью. В связи с чем, администрация МОГО «Инта» вправе была распоряжаться ею как собственник, при этом обязана была поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Интинского городского суда Республики Коми от 24 января 2011 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий-

Судьи-