ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Гусарова М.В. Дело №33-2090/2011г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Перминовой Е.А., Ус Е.А.
при секретаре Глобу Н.В.
рассмотрела в судебном заседании 18 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе ООО "Горжилфонд" на решение Печорского городского суда Республики Коми от 25 февраля 2011 года, по которому обязано общество с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" произвести ремонт ограждающей стены лоджии Дубровиной Л.Д. по адресу: ..., а именно, ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" в пользу Дубровиной Л.Д. компенсация морального вреда в сумме ... рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований Дубровиной Л.Д. отказано.
Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования муниципального района "Печора" в сумме ... рублей.
Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А., объяснения Дубровиной Л.Д., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Дубровина Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО "Горжилфонд" о возложении обязанности произвести ремонт лоджии, устранении течи сети теплоснабжения, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование своих требований истЕц указала, что является собственником жилого помещения по адресу: .... Указанная квартира находится на первом этаже дома, с 2001г. в техподполье ее дома происходит непрекращающаяся течь горячей воды. В результате чего сгнили полы в квартире, появились кровососущие насекомые, истица была вынуждена заменить полы за свой счет, балкон находится на грани обрушения. Истец неоднократно обращалась к ответчику об устранении течи, но течь не устранена. Просила обязать ответчика произвести ремонт лоджии и устранить течь сети теплоснабжения в техподполье, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... руб.
В ходе судебного разбирательства Дубровина Л.Д. 28.12.10. уточнила исковые требования: просила обязать ответчика произвести ремонт лоджии и устранить течь сети теплоснабжения в техподполье, взыскать компенсацию морального вреда в размере ... руб.; взыскать денежную сумму в размере ... руб. в счет возмещения убытков, понесенных ею в результате ремонта пола.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении уточненных требований.
Представитель ООО "Горжилфонд" Воеводина С.В., действовавшая на основании доверенности, исковые требования не признала. Поддержала представленный письменный отзыв.
Представитель 3-го лица - Государственной жилищной инспекции РК по г. Печоре в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц - ООО "ТЭК-Печора", МУП "Горводоканал", Территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по РК в г. Печоре в судебном заседании не участвовали, представили письменные отзывы, в которых исковые требования не поддержали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд вынес указанное выше решение.
В кассационной жалобе ответчик не согласен с решением суда и просит его отменить, указывая, что обслуживание балконов, относящихся к жилым помещениям, производится за счет собственников и нанимателей жилых помещений (в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25). Подвальное помещение находится в сухом состоянии. Остекление лоджии было произведено истицей самовольно, без соответствующего согласования, не был установлен металлический козырек для слива воды, что в свою очередь привело к разрушению лоджии. Сама кирпичная кладка лоджии также была произведена с нарушениями. Полагает, что суд неправильно применил нормы материального права в указанной части.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части обязания ответчика произвести ремонт ограждающей стены лоджии Дубровиной Л.Д. по адресу: ..., ... ..., а именно, ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см и взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" в пользу Дубровиной Л.Д. компенсации морального вреда в сумме ... рублей по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 22.04.1998г., что истец является собственником квартиры ....
ООО "Горжилфонд" по отношению в дому № по ... является управляющей организацией на основании договора № управления многоквартирными домами от 01.04.08.
Отношения между сторонами регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 с последующими изменениями, по организации технического обслуживания - Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а также договором № управления многоквартирными домами от 01.04.08.
Разрешая требования истца в части ремонта ограждающей стены лоджии, относящейся к жилому помещению Дубровиной Л.Д., суд признал, что услуги по содержанию жилого фонда были оказаны истцу ненадлежащего качества, сославшись в обоснование своего вывода на акт экспертизы № от 09.12.2010г., проведенной АНО "Печорское бюро товарных экспертиз и сертификации при Торгово-промышленной палате РК", из которого следует, что при внешнем осмотре ограждения лоджии квартиры ... установлено наличие разрушения кирпичной кладки ограждающей стены лоджии, оконный блок, установленный на ограждения, имеет отклонение от вертикали, что не соответствует требованиям СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". По мнению эксперта, проявившиеся дефекты ограждающей стены лоджии ... ... ... являются следствием недостаточного контроля за качеством материалов и ведением работ при строительстве дома (использование некачественного раствора, отсутствие армированной сетки). При установке оконной рамы на ограждающую стену лоджии необходимо было установить металлический слив, его отсутствие ускорило разрушение ограждения. Для предотвращения разрушения ограждающей стены лоджии ... ... необходимо демонтировать оконный блок, произвести ремонт ограждающей стены лоджии, а именно: ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. В акте экспертизы также указано на возможность обрушения ограждающей стены и оконного блока на лоджии в ... ... и отсутствие видимых дефектов для обрушения плиты и боковых стен лоджии (л.д. 76-78).
В судебном заседании эксперт ФИО5 подтвердил свое заключение в полном объеме, дал соответствующие пояснения. Указал, что ограждающая стена лоджии не является несущей стеной, какого-либо дополнительного проектирования не требуется, с целью избежания ее обрушения необходимо ее демонтировать и осуществить новую кладку ограждающей стены лоджии.
Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что разрушение кирпичной кладки ограждающей стены лоджии имеет место по причине оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, поскольку указанное опровергается вышеприведенным актом экспертизы и не основано на нормах права и договора управления многоквартирным домом.
Так, в соответствии с понятием общего имущества, определенным пунктом 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, балконы, лоджии, относящиеся к конкретному жилому помещению, не являются общим имуществом собственников помещений в данном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, относят к составу общего имущества ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу п.17 Правил содержания собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования. В перечне обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющемся приложением к Договору управления № от 01 апреля 2008 года, не предусмотрено содержание лоджии, являющейся частью жилого помещения (т.е имущества, не входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме). Услуги и работы по содержанию жилых помещений не являются предметом договоров, указанных в ст.162 и 164 Жилищного кодекса РФ, а в соответствии с ч.10 ст.155 Кодекса выполняются согласно иным договорам и за отдельную плату.
Соответственно, при оказании услуг, связанных с содержанием и текущим ремонтом, указанное имущество должно учитываться и финансироваться за счет собственников жилых помещений. Истец является собственником жилого помещения с 1998 года.
В соответствии с п. 19 раздела IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006г., в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в частности, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
Судом тщательно проверены доводы истца о течи сети теплоснабжения в техподполье, что, по мнению истца, явилось одной из причин разрушения ограждающей стены лоджии, и правильно признаны необоснованными.
В материалах дела имеется акт от 27.12.2010г., составленный мастером по сантехническим работам Истоминым И.В. и жильцами кв.№ и № о том, что при осмотре подвала ... ... утечек холодной и горячей воды, а также протекания канализации не выявлено. Подвальное помещение находится в сухом состоянии. (л.д.92).
Отсутствие течи в подвале подтверждается актом Государственной жилищной инспекции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) и актом ООО "Горжилфонд" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129).
Согласно акту проведения внеплановой проверки по государственному контролю от 12.01.2011г., Государственной жилищной инспекцией РК проведена проверка соблюдения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, на момент проверки в подвальном помещении ... ... ... под подъездами №, № (в том числе под квартирой №) видимых течей из систем инженерных коммуникаций нет, в подвале сухо, чисто. (л.д.120).
В основу вывода суда о ненадлежащем исполнении обязанностей ответчиком по содержанию ограждающей стены лоджии истца положено невыполнение требований предписания государственной жилищной инспекции РК от 19.07.2010 года №, вынесенного в отношении ООО "Горжилфонд", об устранении выявленных нарушений в срок до 01.09.10. В связи с невыполнением указанного предписания начальником ГЖИ по г.Печора был составлен протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч.1 ст.19.5 КоАП РФ.
Между тем, постановлением мирового судьи Речного судебного участка г.Печора от 26 октября 2010 года производство по административному делу было прекращено за отсутствием состава административного правонарушения. В решении судьи указано, что в связи с проведением проверки с грубым нарушением требований Федерального закона №294-ФЗ от 26.12.2008 года акт, составленный по ее результатам, не может являться доказательством выявленных нарушений со стороны Общества.
Судом не установлено причинно-следственной связи между действиями ответчика по содержанию общего имущества дома и наступившим повреждением ограждающей плиты лоджии, дана неправильная оценка акту экспертизы, установленным фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что проектом не было предусмотрено как само остекленение балкона, так и сопутствующие ему и необходимые для нормальной эксплуатации конструкции - карнизный свес и подоконный отлив, отсутствие которых ускорило разрушение внешнего ограждения лоджии. Самостоятельное остекленение лоджии собственником с нарушением конструкции водостока, без соответствующего карнизного свеса, отсутствие подоконного отлива в совокупности со строительным браком по заключению экспертизы привели к разрушению ограждающей стены лоджии.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает решение суда в части обязания ответчика произвести ремонт ограждающей стены лоджии Дубровиной Л.Д. по адресу: ..., ..., ..., а именно, ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.
Поскольку требование о взыскании компенсации морального вреда производно от основных требований, в удовлетворении которых истцу отказано, соответственно, не имеется оснований для взыскания компенсации морального вреда в связи с неустановлением нарушений прав потребителя применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела, в связи с чем решение суда в указанной части также подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении иска.
Законность и обоснованность решения суда проверена судебной коллегией в пределах доводов кассационной жалобы.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Печорского городского суда Республики Коми от 25 февраля 2011 года в части возложения на общество с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" обязанности произвести ремонт ограждающей стены лоджии Дубровиной Л.Д. по адресу: ..., ... ..., а именно, ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см и взыскаия с Общества с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" в пользу Дубровиной Л.Д. компенсации морального вреда в сумме ... рублей отменить.
Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении Дубровиной Л.Д. требований о возложении на общество с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" обязанности произвести ремонт ограждающей стены лоджии Дубровиной Л.Д. по адресу: ..., а именно, ремонт кирпичной кладки - 0,82 куб.м. с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3-5 см и взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Горжилфонд" в пользу Дубровиной Л.Д. денежной компенсации морального вреда в сумме ... рублей отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи