ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Патрушева А.Г. Дело № 33-1964/2011г.
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА
РЕСПУБЛИКИ КОМИ
в составе председательствующего Сусловой Н.А.
судей Перминовой Н.А. и Ус Е.А.
при секретаре Старцевой Е.В.
рассмотрела в судебном заседании 11 апреля 2011 года дело по кассационной жалобе представителей Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х. по доверенности Бобровой Л.Ю. и Соболевской О.В. на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 февраля 2011 года, по которому
В удовлетворении исковых требований Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х, к ТСЖ «Марс» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Марс» от 10.03.2010 года незаконным, внесении изменений в Устав ТСЖ «Марс» в части процедуры голосования по группам членом товарищества в зависимости от вида принадлежащим им помещений и возложении обязанности ввести в Правление ТСЖ «Марс» представителя собственников нежилых помещений отказано.
Заслушав доклад судьи Перминовой Н.А., объяснения представителя Лебедева С.В. Бобровой Л.Ю. и представителя Мартыненко Ю.Х. Соболевской О.В., объяснения представителя ТСЖ «Марс» Черанева Е.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. обратились в суд с иском о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Марс» от 10.03.2010г. незаконным, внесении изменений в Устав ТСЖ «Марс» в части процедуры голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений и возложении обязанности ввести в Правление ТСЖ «Марс» представителя собственников нежилых помещений.
В судебном заседании Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. участия не приняли.
Представители Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х. иск поддержали.
Представитель ТСЖ «Марс» с иском не согласился.
Суд вынес указанное выше решение.
В кассационной жалобе представители Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х. просят решение суда отменить, оспаривая выводы суда, полагают решение суда незаконным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены законного и обоснованного судебного решения.
Судом установлено следующее.
24.02.2004г. для обслуживания многоквартирного дома ... создано ТСЖ «Марс». Суммарная площадь квартир составляет ... кв.м., суммарная площадь офисов составляет ... кв.м., а всего площадь многоквартирного дома ... составляет - ... кв.м.
В соответствии с договором долевого участия в строительстве от 10.04.2002г. Мартыненко Ю.Х. приобрел в собственность нежилое помещение, площадью ... кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРП № от 12.08.2005г.), а также квартиру, площадью ... кв.м. Таким образом, доля Мартыненко Ю.Х. в многоквартирном доме составляет - 2,96 голоса (1,99 + 0,97).
В соответствии с договором долевого участия в строительстве от 12.04.2002г. и договора уступки от 30.11.2003г. Лебедев С.В. приобрел в собственность нежилое помещение, площадью ... кв.м. по адресу: ... (запись в ЕГРП № от 25.08.2005г.). Таким образом, доля Лебедева С.В. в многоквартирном доме составляет - 1,96 голоса.
10.03.2010г. состоялось общее собрание членов ТСЖ «Марс» по вопросам отчета председателя о работе за 2009 год и планы на 2010 год, отчета ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ, утверждению сметы на текущий год, других текущих вопросов.
Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. участия в собрании не приняли. Мартыненко Ю.Х. обеспечил участие в собрании 10.03.2010г. своего представителя.
Судом установлено, что о предстоящем собрании истцы узнали от председателя ТСЖ Киверина И.Н., который накануне вечером сообщил об этом в устной форме.
Оспаривания решение собрания, истцы заявляли, что не были ознакомлены с повесткой собрания, не имели возможности подготовиться к собранию, полагали свои права нарушенными, так как оспариваемое решение было принято по вопросам, в которых истцы имеют значительный интерес, поскольку вопрос касался расходов на содержание имущества.
Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд исходил из того, что истцы не являются членами ТСЖ «Марс», соответственно, отсутствует нарушение их прав при проведении собрания 10.03.2010.
Судебная коллегия с данным выводом суда соглашается, поскольку он основан на установленных при рассмотрении дела обстоятельствах.
Из представленного суду реестра членов ТСЖ «Марс» следует, что Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. по состоянию на 10.03.2010 года не являлись членами товарищества. Доказательств подачи Лебедевым С.В. и Мартыненко Ю.Х. в ТСЖ «Марс» заявления о вступлении в члены товарищества суду не представлено.
Доводы представителей истцов о том, что Лебедев С.В. и Мартыненко Ю.Х. являются членами ТСЖ в силу самого факта приобретения в многоквартирном доме по указанному адресу объектов недвижимого имущества, нельзя признать обоснованными.
Суд первой инстанции правильно, со ссылкой на нормы Федерального закона «О товариществах собственников жилья», утратившего силу с 1 марта 2005 года, Постановление Конституционного Суда РФ от 03.04.1998г. № 10 – П, нормы Жилищного кодекса РФ, указал, что членство в товариществе собственников жилья без надлежащего волеизъявления собственника невозможно.
В соответствии с пунктами 1,3,4 ст. 32 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» членами товарищества являются домовладельцы - собственники помещений в кондоминиуме. Членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента регистрации товарищества в установленном порядке. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.
Согласно пунктов 2,3 ст. 49 Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья» любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.04.1998 N 10-П указанные нормы в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца, признаны не соответствующими ст. 30 Конституции Российской Федерации, и соответственно ч. 3 ст. 79 Федерального конституционного закона от 21.07.1994 N 1-ФКЗ утратили силу.
В соответствии с ч.1 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, действующего с 1 марта 2005 года, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. При этом собственник помещения в многоквартирном доме становится членом ТСЖ с момента подачи заявления в правление товарищества.
Поскольку надлежащих достоверных доказательств вступления истцов в члены товарищества собственников жилья суду не представлено, суд правильно указал на отсутствие нарушений при проведении собрания членов ТСЖ 10.03.2010. Представленная суду кассационной инстанции копия заявления Лебедева С.В. от 01.09.2005 о вступлении в число членов ТСЖ не может быть принята во внимание, поскольку в качестве доказательства суду первой инстанции не представлялась, каких – либо данных, свидетельствующих о невозможности представления данных доказательств суду первой инстанции не представлено. Кроме того, данное обстоятельство опровергается письменными доказательствами, представленными суду, заверенными председателем ТСЖ «Марс», из которых следует, что ни Лебедев С.В. ни Мартыненко Ю.Х. на 10 марта 2010 года членами ТСЖ «Марс» не являлись.
Более того, как установлено судом, в оспариваемом собрании 10.03.2010г. приняли участие - 56,1 % голосов собственников. Голосование проводилось по вопросу утверждения сметы на 2010 год, и смета утверждена со следующим результатом: против – 2, воздержались -1, остальные – за. Указанный результат голосования свидетельствует, что голоса Лебедева С.В. (1,96 голоса) и Мартыненко Ю.Х. (2,96 голоса) не согласных с предложением сметы на 2010 год, и в случае их членства в товариществе, не повлекли бы 10.03.2010г. иной результат голосования.
Не имелось у суда оснований и для удовлетворения требований Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х. к ТСЖ «Марс» о внесении изменений в Устав товарищества в части процедуры голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений и возложении обязанности ввести в Правление ТСЖ «Марс» представителя собственников нежилых помещений.
Согласно пп.1 п.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ внесение изменений в устав товарищества является исключительной компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья. Аналогичная норма предусмотрена пп.1 п.13.5 Устава ТСЖ.
Исключительные права на избрание членов Правления предусмотрены пп.3 п.13.5 Устава ТСЖ «Марс» и содержатся в норме пп.3 п.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ.
Процедура голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений допускается положениями п.6 ст.146 Жилищного кодекса РФ.
Необходимость голосования по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений обусловлена том, что каждый собственник обязан нести расходы только в части того общего имущества, которое является принадлежностью его помещения. Процедура подобного голосования должна быть закреплена в Уставе.
Пунктом 13.12 Устава ТСЖ «Марс» такая процедура предусмотрена. Внесение изменений в Устав товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Суд с достаточной полнотой проверил материалы дела, установил обстоятельства, имеющие значение, и пришел к правильному и обоснованному выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Выводы суда объективно подтверждены исследованными в суде доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка.
Доводы кассационной жалобы не дают оснований для отмены решения, вынесенного в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона.
Руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 04 февраля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителей Лебедева С.В. и Мартыненко Ю.Х. – без удовлетворения.
Председательствующий Н.А. Суслова
Судьи Н.А. Перминова
Е.А. Ус