Судья Бочарова С.В. Дело № 33-2541/2011 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
В составе председательствующего Сажина А.В.,
Судей Пристром И.Г., Тебеньковой Л.Г,
При секретаре Старцевой Е.В.,
Рассмотрев в судебном заседании от 16 мая 2011 г. дело по кассационной жалобе Зайнуллиной О.Р. на решение Воркутинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по которому
Иск администрации муниципального образования городского округа «Воркута» к Зайнуллиной О.Р. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды недвижимого имущества удовлетворен.
Взыскана с Зайнуллиной О.Р. в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность по арендной плате ...., пени за просрочку уплаты арендной платы ...
Взыскана с Зайнуллиной О.Р. государственная пошлина ... в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута».
Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
Администрация МО ГО «Воркута» обратилась с иском к Зайнуллиной О.Р. о взыскании арендной платы, пени по договорам аренды недвижимого имущества. В обоснование требования указывала, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «Воркута» в лице Отдела по управлению муниципальной собственностью и Зайнуллиной О.Р. был заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), расположенного по адресу: ..., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Между теми же сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды указанного муниципального недвижимого имущества на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока действия договора аренды Зайнуллина О.Р. не возвратила арендодателю арендованное имущество, возражений со стороны арендодателя не было, в силу п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В нарушение условий договора аренды Зайнуллина О.Р. не выполнила свои обязанности по оплате за пользование помещением. Задолженность по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактического возврата арендатором недвижимого имущества, составляет ... руб. Договором аренды установлена имущественная ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки, размер пени составляет ....
В последующем истец уточнил требование в части периода задолженности по оплате арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика с иском не согласился.
Суд, рассмотрев дело в отсутствие ответчика и представителя истца, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, принял приведенное выше решение.
В кассационной жалобе Зайнуллина О.Р. просит решение отменить в связи с неправильным применением норм материального права и без учета фактических обстоятельств дела.
Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ «Воркута» в лице Отдела по управлению муниципальной собственностью администрации МО ГО «Воркута» и Зайнуллиной О.Р. был заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны, согласно которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., а ответчик приняла это помещение и должна была ежемесячно выплачивать истцу арендную плату .... в месяц в срок до ... числа следующего за текущим месяцем. Согласно п.3.4 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы в случаях: изменения утвержденной в установленном порядке Методики расчета годовой арендной платы за пользование помещениями, находящимися в собственности МО ГО «Воркута»; изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с новым расчетом направляется арендатору в двухнедельный срок, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки взимается пеня в размере ...% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с действующим законодательством (п.4.4). Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени (п.4.5). Договор считается исполненным в полном объеме после возврата арендуемого имущества по акту приема-передачи и производства всех расчетом между сторонами (п.4.6). Срок аренды имущества по договору определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).
В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № аренды муниципального недвижимого имущества (помещения), входящего в состав казны, расположенного по адресу: .... Этот договор содержит условия аналогичные условиям договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2), ежемесячная арендная плата определена в сумме ...
Вышеуказанные договоры подписаны Зайнуллиной О.Р., не оспорены ею и вступили в силу.
Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок действия данного договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 2.2.7, 2.2.8 этого договора определено, что арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за месяц, о предстоящем расторжении договора аренды помещения. По истечении срока действия договора или при досрочном его прекращении вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Установлено, что по окончанию срока договора аренды ДД.ММ.ГГГГстороны не заявили о расторжении договора, ответчик имущество не вернул. Продолжал им пользоваться.
В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).
Требования к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения предусмотрены положениями ст. 651 ГК РФ. В соответствии с приведенной нормой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет ее недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что при заключении договора аренды стороны предусмотрели определенный срок мене одного года, по окончании которого имущество не возвращено, договор считался продленным на неопределенный срок. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года, а не продленный на неопределенный срок. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается. В связи с чем довод жалобы о необходимости государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок, а отсутствие такой регистрации является основанием для освобождения ответчика от обязанности оплаты арендной платы, следует признать необоснованным, противоречащим нормам материального права.
Условие о размере арендной платы содержится в договоре аренды, в котором так же предусмотрено право арендодателя ( п.3.4 договоров аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) в одностороннем порядке изменить ставку арендной платы, в том числе, в случае изменения базовой ставки одного квадратного метра арендуемого имущества, при этом соглашения сторон об изменении условий договора в этой части не требуется. Предусмотрено лишь уведомление о перерасчете арендной платы, которое направляется арендатору вместе с новым расчетом в двухнедельный срок и является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора.
...
...
...
...
...
Установив, что арендная плата была изменена в связи с принятым решением Совета об изменении базовой ставки одного квадратного метра, что не противоречит условиям договора аренды, суд обосновано произвел взыскание с ответчика суммы задолженности по арендной платы с учетом указанных изменений. В решении приведен соответствующий расчет задолженности по оплате арендной платы в срок до фактического возврата имущества, с учетом выплаченных ответчиком сумм в добровольном порядке, а так же пени в соответствии с условиями договора.
Доводы кассационной жалобы не основаны на нормах материального права, условий договора аренды, оснований для их удовлетворения и отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Воркутинского городского суда от 17 марта 2011 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Зайнуллиной О.Р.- без удовлетворения.
Председательствующий-
Судьи-