Судья Колесникова Д.А. Дело № 33-2515/2011г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего судьи Боковиковой Н.В.,

судей Белова Н.Е. и Головкова В.Л.,

при секретаре Глобу Н.В.,

рассмотрела в судебном заседании 16 мая 2011 года дело по кассационной жалобе администрации сельского поселения «Выльгорт» на решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 07 апреля 2011 года, по которому

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» к Пятковой Л.В. отказано.

встречные исковые требования Пятковой Л.В. удовлетворены частично.

Администрация муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» обязано предоставить вне очереди семье Пятковой Л.В. на состав семьи из четырех человек по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта – ..., состоящей из ... комнат жилой площадью не менее ... кв.м., равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению – ... кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте ....

В удовлетворении исковых требований Пятковой Л.В. к администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» отказано.

Заслушав доклад судьи Белова Н.Е., объяснения представителей администрации сельского поселения «Выльгорт» Груздева О.А. и Кривенковой А.В., ответчика Пятковой Л.В., третьего лица Пяткова С.А., заключение прокурора Шевелевой М.Г., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация сельского поселения «Выльгорт» обратилась в суд с иском к Пятковой Л.В. о выселении с предоставлением другого жилого помещения, указывая, что занимаемое ответчиком и членами его семьи по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признано аварийным и подлежит сносу в срок до 01.06.2011, ответчикам предложено занять жилое помещение в виде квартиры ... дома ... по ул. ..., общей площадью ... кв.м, являющееся муниципальной собственностью, от которого последние отказались.

В свою очередь, Пяткова Л.В. обратилась в суд со встречным иском, в котором, настаивая на том, что в соответствии с требованиями закона при признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу, лицам, проживающим в таком помещении, орган местного самоуправления обязан предоставить благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, просит обязать администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» предоставить ей с составом семьи четыре человека благоустроенное жилое помещение.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Пятков С.А., МУ «Центр жилищных расчетов и субсидий».

В судебном заседании представители администрации сельского поселения «Выльгорт» поддержали требования, заявленные в иске, дополнительно указав, что жилой фонд администрации сельского поселения, как и района, не располагает свободным жильем благоустроенного типа, в связи с чем ответчику к заселению предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Возражали против удовлетворения встречных требований.

Пяткова Л.В. заявленные требования не признала, настаивая на удовлетворении встречных требований, также просила установить срок исполнения обязанности предоставить жилое помещение до 31.05.2011.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе администрация сельского поселения «Выльгорт» просит об отмене оспариваемого решения суда как незаконного и необоснованного, настаивая на том, что дальнейшее проживание ответчиков в квартире создает угрозу их жизни и здоровью, поясняет, что договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, указывает на то, что маневренный фонд предназначен для временного проживания граждан, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены правильного решения суда.

Установлено, что Пяткова Л.В. с составом семьи три человека вселены в жилое помещение, общей площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, состоящее из двух комнат по адресу: ... на основании ордера №, выданного ... 5 августа 1988 года.

Согласно заключению Межведомственной комиссии и на основании акта обследования помещения от 17.11.2010 № жилой дом ... по ... в соответствии с «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признан непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» от 27.01.2011 № «О многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...» многоквартирный жилой дом ... по ул.... в с.... признан аварийным и подлежащим сносу в срок до 1 июня 2011 года.

Из справки, выданной администрацией муниципального образования сельского поселения «Выльгорт» от 03.02.2011 №, Пяткова Л.В. признана нуждающейся и состоит на учете в администрации сельского поселения «Выльгорт» с 25.09.1989 по настоящее время с составом семьи четыре человека, в том числе Пятков С.А. (муж), Пятков В.С. (сын), Пяткова Л.С. (дочь).

Согласно заключению технического отчета ОАО ПИ «...» установлена необходимость срочного прекращения эксплуатации жилого дома № по ул.... ....

При рассмотрении дела по существу судом также установлено, что квартира ... в доме ... по ул...., находящаяся в муниципальной собственности и предлагаемая для временного вселения и проживания ответчику на период строительства нового дома, состоит из двух комнат, ей соответствует общая площадь ... кв.м, в том числе жилая – ... кв.м, относится к маневренному жилому фонду.

Оценив установленные по делу обстоятельства, а также установив, что Пяткова Л.В. совместно с членами своей семьи от вселения в предлагаемое ей жилое помещение маневренного фонда отказалась, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований администрации, обоснованно признав встречные требования подлежащими удовлетворению.

Вывод суда согласуется с установленными по делу обстоятельствами, отвечает требованиям закона, подлежащего применению, и является правильным.

В силу положений ст. 85, 86, 89 ЖК РФ при признании дома, в котором находится жилое помещение, подлежащим сносу, граждане выселяются из жилых помещений, находящихся в нем, с предоставлением органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, других благоустроенных жилых помещений, отвечающим установленным законом требованиям, по договорам социального найма.

Предоставление же ответчику жилого помещения маневренного фонда не отвечает установленным требованиям и в силу положений ст. 88 ЖК РФ может быть произведено лишь при осуществлении капитального ремонта или реконструкции дома. В отсутствие согласия переселяемого лица при признании дома подлежащим сносу возможность его принудительного выселения в маневренный жилищный фонд до предоставления другого жилого помещения, отвечающего необходимым требованиям, жилищное законодательство не предусматривает.

Установив обязанность истца по обеспечению Пятковой Л.В. жилым помещением по условиям договора социального найма, суд применительно к установленным требованиям закона, правильно признал, что предоставляемое жилое помещение должно отвечать требованиям благоустроенности, быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, находится в черте данного населенного пункта.

В порядке ст. 57 ЖК РФ правильным является и вывод суда о внеочередном предоставлении жилого помещения, поскольку занимаемое ответчиком жилое помещение непригодно для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния.

Доводы жалобы со ссылкой на положения ст. 88 ЖК РФ неправомерны и не могут быть приняты во внимание в силу того, что, как было указано выше, в соответствии с положениями названной статьи переселение граждан в маневренный фонд возможно лишь при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, возможность переселения граждан в маневренный фонд в связи с признанием дома подлежащим сносу законом не определена. То обстоятельство, что маневренный фонд предназначен для временного проживания граждан при переселении их из домов, признанных непригодными для проживания, при изложенных обстоятельствах выводов суда не опровергает.

Не влекут отмену оспариваемого решения и доводы, в которых заявитель ссылается на положения ст. 687 и 688 ГК РФ, согласно которым договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния, при этом наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Несостоятельность изложенных доводов заключается в том, что применение приведенных требований закона и выселение граждан может иметь место лишь при соблюдении требований жилищного законодательства, в соответствии с которыми при признании дома, в котором находится жилое помещение, подлежащим сносу, граждане выселяются из жилых помещений, находящихся в нем, по договорам социального найма.

Применительно к изложенному, иные доводы также не могут быть приняты во внимание в качестве оснований к отмене оспариваемого решения суда.

Поскольку доводы кассационной жалобы не содержат указаний, ставящих под сомнение законность и правильность сделанных судом выводов, оснований для отмены оспариваемого решения суда не имеется, оно законно и обоснованно.

Руководствуясь ст. 361ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 07 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу администрации сельского поселения «Выльгорт» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи